Wijkersloot 233961 MN Wijk bij DuurstedeBuitengebied Wijk bij Duurstede

Hoeve Emanuel, een karaktervolle woonboerderij met landelijk uitzicht Aan de Wijkersloot 23, net buiten de kern van Wijk bij Duurstede, staat Hoeve Emanuel, een halfvrijstaande woonboerderij uit 1872 die historie, comfort en duurzaamheid op een unieke manier combineert. De woning is vanaf 2001 grondig verbouwd en sindsdien met veel zorg onderhouden, waarbij het originele karakter bewaard is gebleven. Met een royaal perceel van 2.250 m², vrij uitzicht over de landerijen en volop ruimte, inclusief mogelijkheden voor werken, praktijk aan huis of dubbele bewoning, biedt deze hoeve een bijzondere kans. Algemeen: - Bouwjaar: 1872 - Woonoppervlak: 258 m² - Perceel: 2.250 m², eigen grond - Verwarming via Intergas cv-ketel (2022) en houtkachel - Voorzien van grotendeels dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++), dakisolatie en gedeeltelijke muurisolatie - Energielabel: C Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, royale woonkamer met houten parketvloer en houtkachel in originele schouw, woonkeuken met originele Portugese tegelvloer (1872), hal, provisiekast, bijkeuken, hal met tweede toilet, ruime werk- of slaapkamer met openslaande deuren naar de zijtuin. Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer (gerealiseerd door samenvoegen van twee kamers), badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel, tweede slaapkamer, doorloopkamer in gebruik als kastenkamer, derde ouderslaapkamer met dakkapel en aangrenzende moderne badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en handdoekradiator, hal met trapopgang naar de zolder. Zolder: via vaste trap bereikbare grote zolderkamer met dakraam. Bijgebouwen: Het bijgebouw bestaat uit een garage met plaats voor een auto aan de achterzijde, een tweede open garage aan de voorzijde, een voormalig varkenshok en een afsluitbare berging. Het bijgebouw beschikt over een vliering die niet in gebruik is. Daarnaast is er een carport met ruimte voor twee auto’s. Buitenruimte en ligging: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, bestaande uit een voortuin en een royale zijtuin op het zuidoosten. De ligging is landelijk, met vrij uitzicht over het eigen weiland en de omliggende landerijen en boomgaarden. Gelegen op 10 fietsminuten van de stad Wijk bij Duurstede en enkele minuten met de auto, waar alle dagelijkse voorzieningen te vinden zijn. Wijk bij Duurstede is een sfeervolle, historische stad aan de Nederrijn, bekend om haar gezellige binnenstad, monumentale gebouwen en groene omgeving. De stad biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en levendigheid, met diverse winkels, terrassen, restaurants, scholen, sportgelegenheden en wandelroutes langs het water. Met zijn fijne ligging in het hart van Nederland, zijn steden als Utrecht en Amersfoort snel te bereiken. Bijzonderheden: - Woning in 2001 geheel gerenoveerd en in 2022 gedeeltelijk gemoderniseerd (o.a. werk-/slaapkamer, hal, toilet en bijkeuken op de begane grond en de ouderslaapkamer met dakkapel inclusief badkamer op de eerste verdieping) - Mogelijkheden voor werken, praktijk aan huis of dubbele bewoning - Diverse originele details aanwezig, zoals de schouw, glas-in-loodraam, Portugese tegelvloer in de keuken en eerste legsteen - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis - Op eenvoudige wijze 4e slaapkamer te realiseren op de verdieping en een 5e op de zolder - Keuken voorzien van koelkast, gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron en vaatwasmachine - 17 zonnepanelen geplaatst in 2021 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Hemelwaterafvoer vernieuwd in 2024 - Toegangsbrug verstevigd in 2022 - Temperatuur in diverse ruimtes afzonderlijk te regelen via app - Alarminstallatie aanwezig (overname mogelijk) - Groot grasland goed te gebruiken voor speelactiviteiten of in te richten als siertuin, moestuin e.d. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Oplevering in overleg Hoeve Emanuel is een woning met historie én toekomst. De combinatie van authentieke elementen, modern wooncomfort en een landelijke ligging in het midden van het land maakt dit tot een uniek object. Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen door de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.