de Vlijt 824261 XB Wijk en AalburgAalburg

WONEN AAN DE VLIJT Ben je klaar voor je nieuwe thuis, omringd door rust en gezelligheid? We hebben het perfecte huis voor jou in de vorm van deze ruime eengezinswoning aan de rustige en geliefde straat genaamd de Vlijt, in Wijk en Aalburg. Daar wacht een goed onderhouden woning op je met een warme uitstraling en voorzien van alle moderne comfort zoals een energielabel A. De woning biedt voldoende ruimte met maar liefst vier slaapkamers en is daarmee perfect voor (startende) gezinnen. En laten we de gezellige buurt niet vergeten, die het plaatje compleet maakt. Deze gezinswoning heeft een woonoppervlakte van 123 m² en een perceeloppervlakte van 136 m². De woning is voorzien van centrale verwarming, dubbele beglazing en 15 zonnepanelen. Het bijgehouden onderhoud zorgt ervoor dat het huis in goede staat is. De woning heeft een gunstige energieklasse A dankzij het gebruik van een CV-ketel, airco en de toepassing van dak- en muurisolatie. Indeling begane grond; Via de entree, met toilet en trapopgang, kom je in de ruime woonkamer met een oppervlakte van 29m², het hart van dit huis. Het is een heerlijke plek met veel natuurlijk licht, ideaal voor gezellige familieavonden. De ietwat gedateerde keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte om de heerlijkste maaltijden te bereiden. In de aanbouw, geplaatst in 2019, vind je een bijkeuken met extra kastruimte en een deur naar de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een mooie lichteiken parketvloer en glad gestucte wanden. Indeling eerste verdieping; De eerste verdieping bestaat uit drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezinnen. De ouderslaapkamer is voorzien van rolluiken, de twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van Velux dakramen met zonsverduistering. Daarnaast is er een moderne badkamer (2023) met een inloopdouche en dubbele wastafel. De airco (2022) op de overloop zorgt voor een aangenaam binnenklimaat op deze verdieping. De overloop op de tweede verdieping biedt ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Achter de deur vind je de vierde en ruime slaapkamer die ook als kantoor of hobbyruimte kan worden gebruikt. Tuin; Er is een goed onderhouden tuin, zuidwest gelegen, aan de achterkant van de woning met een oppervlakte ca. van 48m². Op het terras onder de zonwering kun je al snel buiten vertoeven. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, ideaal voor extra opslag of om te gebruiken als werkruimte. Vanuit de achtertuin, via de parkeerplaatsen, sta je binnen 10 stappen in een groene speeltuin; ideaal! Wijk en Aalburg is een gemoedelijk Brabants dorp met veel voorzieningen als winkels, scholen, bibliotheek, diverse kerken en veel (sport)verenigingen. De nabijheid van natuur in de omgeving, in de uiterwaarden en aan de afgedamde Maas biedt mogelijkheden voor (sportieve) recreatie in de buitenlucht; wandelen, fietsen en zwemmen bij een van de strandjes aan de Maas, heerlijk om te doen! Het dorp is dichtbij de uitvalswegen A2, A59 en A27 gelegen zodat grote steden goed te bereiken zijn. Klinkt dit als jouw toekomstige droomhuis? Aarzel dan niet en grijp deze kans! Neem vandaag nog contact op om een bezichtiging in te plannen en wie weet, wordt deze charmante eengezinswoning al snel jouw nieuwe thuis!