Burg. Snijdersstraat 36363 BG WijnandsradeWijnandsrade

Wonen aan de rand van Wijnandsrade in een verrassend lichte, ruime (ca. 165m² woonoppervlakte) en speels ingerichte split-level woning met blijvend vrij uitzicht op de groene omgeving. Als je het huis binnenloopt, valt direct de bijzondere indeling op. Dit is geen standaard woning! De kenmerkende splitlevelstructuur zorgt voor verschillende woonlagen, verbonden door meerdere trappen. Door de speelse niveaus en open verbinding tussen de ruimtes heeft het huis een dynamisch en ruimtelijk karakter. Zie je het voor je? Een gezellige woonkamer een halve verdieping onder de keuken, een hobby- of werkruimte net even lager, alles met elkaar verbonden en toch afzonderlijk. Deze zeer nette, te moderniseren woning met een perceeloppervlakte van ca. 515m² biedt o.a. een ruime woonkamer met direct tuincontact, een grote leefkeuken, TV/hobbykamer, met op de verdiepingen in totaal 5 slaapkamers en een garage (ca. 24 m²) voorzien van kelder én zolder. De woning zelf beschikt eveneens over een grote kelder, deze is ingedeeld in 3 ruimtes waardoor je voldoende bergruimte hebt. De woning is heel rustig gelegen in een eenrichtingsstraat en aan het einde van de straat loopt u het plateau op met prachtige uitzichten en vele wandelpaden. Dankzij de centrale ligging in Zuid-Limburg is de wijk uitstekend bereikbaar. Binnen enkele kilometers bereik je steden als Maastricht, Valkenburg en Heerlen. Ook station Nuth ligt op ongeveer 2 km, supermarkten in Nuth zijn binnen ca. 1–1,3 km bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree in de serre. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage, de tuin en het woonhuis. Entree en hal: Hal met Travertinvloer welke doorloopt in de leefruimtes, toiletruimte met fonteintje en trapopgang. De keuken bevindt zich op hetzelfde niveau (niveau 0) als de entree en is ruim opgezet met veel kastruimte en een groot werkblad langs het raam, met zicht op het groen buiten. De combinatie van houttinten, retro-inbouwkasten en een praktische indeling maakt dit een functionele ruimte met potentie om naar eigen smaak te moderniseren. De woonkamer ligt een halve verdieping lager (niveau -0.5) en heeft een gezellige zithoek met een houtkachel in een robuuste schouw van baksteen. Het grote raam en de schuifpui naar het overdekte terras zorgt voor veel natuurlijk licht, direct tuincontact en een mooi uitzicht op de tuin. Loop je nog een niveau lager, (niveau -1) dan kom je uit in de multifunctionele hobby- of werkkamer. Omdat de woning tegen een heuvel is gebouwd, is het hier zelfs op warme zomerdagen heerlijk koel. Dankzij de split-level indeling staan woonkamer en keuken in open verbinding met elkaar, terwijl beide ruimtes toch hun eigen sfeer en functie behouden. Eerste verdieping Via enkele treden in de entreehal bereik je niveau +0.5, waar zich twee ruime slaapkamers en een badkamer bevinden. De eerste slaapkamer is een royale ouderslaapkamer met een muurkast en laminaatvloer. De slaapkamer heeft grote ramen welke zorgen voor veel natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. De badkamer is keurig maar gedateerd. Deze beschikt over een ligbad met douchecombi, thermostaatkraan, wastafel en een staand toilet. Via de overloop kun je weer een halve verdieping omhoog. (niveau +1) Aan de overloop liggen ook hier weer 2 (slaap)kamers en een kleine badkamer met een wastafel en bidet. De eerste slaapkamer is ruim van opzet. De tweede slaapkamer is speels ingedeeld met een houten trap die leidt naar een extra (vliering)gedeelte. Tweede verdieping Via de laatste halve trap bereik je een overloop, (niveau +1.5) welke toegang geeft tot (slaap)kamer 5 van de woning. Overige verdiepingen Zodra je vanuit de woonkamer een halve verdieping naar beneden loopt, kom je op niveau -1 terecht. Hier bevindt zich een ruime hobby- of tv-kamer, perfect om te ontspannen of creatief bezig te zijn. In het souterrain blijft het ook in hete zomers heerlijk koel. Via de deur in de kamer heb je direct toegang tot de naastgelegen berging. Via de TV/hobbykamer kun je doorlopen naar het laagste niveau van de woning. (niveau -1.5). De woning is gedeeltelijk onderkelderd. De kelder (niveau -1.5) is verdeeld in drie ruimtes: een praktische provisiekelder, een aparte CV-ruimte en een royale open ruimte die ideaal is voor extra opslag. De ruime, vierkant opgezette garage biedt volop mogelijkheden. Dankzij de praktische indeling is er niet alleen plaats voor een auto, maar ook voldoende bergruimte. Extra handig is de zolder/vliering, bereikbaar met een losse trap, én een kleine kelder voor nog meer opslag. Bovendien is er een wasmachineaansluiting aanwezig, waardoor de garage multifunctioneel te gebruiken is. Tuin De woning beschikt over een grote tuin met vijver. Bij de woonkamer is een overkapping waar u heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht over al het groen. Doordat de woning tegen een heuvel is gebouwd, loopt de tuin natuurlijk af. De tuin heeft een prettige bezonning (zuidligging) en wordt omsloten door weelderige bomen en dichte heggen. In de tuin vindt u diverse fruitstruiken en een prachtige grote tamme kastanjeboom. En voor de echte tuinliefhebber is er ook nog een kweekkast: ideaal om zelf te kweken en te oogsten! Bijzonderheden - Houten kozijnen grotendeels voorzien van enkel glas, de woonkamer is voorzien van HR++ glas - Meterkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars - Cv. combiketel Intergas hre eigendom 2023 - Splitlevel: verrassende indeling met veel mogelijkheden - Energielabel C: goede uitgangspositie voor verduurzaming, de woning heeft dak- en muurisolatie vanuit de bouw eind jaren 70. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient tegelijk met het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed. Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.