Opfergeltstraat 66363 BW WijnandsradeWijnandsrade

OPFERGELTSTRAAT 6 TE WIJNANDSRADE Op een fraaie zichtlocatie langs de vijver in Wijnandsrade mogen wij u dit recent gerenoveerde vrijstaande woonhuis met onder meer U-vormige living (totaal 51 m²) met open keuken, multifunctionele ruimte op de parterre, 4 slaapkamers, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, vrijstaande garage en besloten achtertuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 579.500,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1964 Perceeloppervlak: 388 m² Woonoppervlak: circa 180 m² Overig inpandige ruimte: circa 24 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 30 m² Externe bergruimte: circa 16 m² (garage) Inhoud: circa 703 m³ Energielabel: A (geldig tot: 20-01-2036) TYPERING De woning is fraai en rustig gelegen in het geliefde dorp Wijnandsrade, in een gewilde woonomgeving. Gezien de ligging aan de rand van het Bekken van Heerlen, waar dat in het westen stijgt naar het Centraal Plateau, zijn mooie wandel- en fietsroutes op een steenworp afstand gelegen. Ook de verbindingen naar de A2, A76 en A79 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De bewoners van Wijnandsrade kunnen gebruik maken van de winkelvoorzieningen in het nabijgelegen Nuth of Hulsberg. Er is wel een basisschool aanwezig. De oorspronkelijke woning, het linker gedeelte, is gebouwd in 1964 en is in 1970 aan de rechterzijde uitgebouwd ten behoeve van de winkel-/praktijkruimte. In 1978 is vervolgens bijna over de volledige breedte aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de totale oppervlakte op de parterre behoorlijk werd vergroot. De huidige eigenaren hebben de woning sinds 2020 nagenoeg geheel gemoderniseerden hierbij ook verduurzaamd. Zo zijn onder andere de oude kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing, is het dak van binnenuit nageïsoleerd en is de spouwmuur voorzien van isolatie. Tot slot hebben ze het verduurzamingspakket gecompleteerd met 17 zonnepanelen. De elektrische installatie is eveneens geheel vernieuwd. De parterre is volledig voorzien van nieuwe afwerking en er is een nieuwe keukeninstallatie geplaatst. Ook de badkamer is gemoderniseerd en hierbij voorzien van elektrische vloerverwarming. De tuin is dit jaar nog grondig aangepakt, waarbij er een royale overkapping is geplaatst aan de woning gelegen op het westen, dus hier is het van de middag tot de avond goed vertoeven in het zonnetje. Kortom, een instapklaar pareltje op een mooie plek: een bezichtiging meer dan waard! INDELING Parterre: Overdekte entree aan linkerzijde; hal met doorlopend gelegde laminaatvloer, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektrameter), trap naar verdieping en trapkast met watermeter; deels betegeld toilet met fontein; L-vormige woon-/eetkamer (41,2 m²) schouwpartij met ingebouwde houtkachel; open keuken (9,8 m²) met openslaande deuren naar achtertuin en moderne keukeninstallatie in U-opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, brede laden, 4-pits inductiekookplaat (Bora), vaatwasser, inbouw koelkast, inbouw vriezer, combi-oven, combimagnetron (apparatuur van Siemens) en werkblad (graniet) met spoelbak; voormalig postkantoor, nu in gebruik als speelkamer (24,5 m²) maar multifunctioneel te gebruiken; via eetkamer toegang naar de hal (7,4 m²) aan de rechterkant van waar een trap naar de 1e verdieping gaat en ook de berg-/wasruimte (7,8 m²) bereikbaar is met deur naar tuin, aanrecht met onderkasten, wasbak en witgoedaansluitingen. Tuin: Onderhoudsarme voortuin met dakplatanen en grindpartij; oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, aansluitpunt voor laadpaal en entree woning aan linkerzijde; geheel omsloten achtertuin met terras aansluitend aan de woning voorzien van een overkapping (20,9 m²), koi-vijver, geheel betegeld en voorzien van borders; vrijstaande garage (16,1 m²) met plavuizen vloer en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; overdekt terras achter de garage (11 m²). 1e Verdieping: Overloop I met schuiftrap naar zolder; slaapkamer I (6 m²) aan linkerzijde met 2 muurkasten; slaapkamer II (11 m²) aan voorzijde met dubbele muurkast; slaapkamer III (11,5 m²) aan voorzijde met maatwerk garderobekast; geheel betegelde moderne badkamer (7,1 m²) voorzien van elektrische (vloer-)verwarming, douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel; overloop II (10,2 m²) met trap naar parterre, vaste trap naar zolder II en deur naar plat dak aanbouw aan de achterzijde; slaapkamer IV (13 m²) met deur naar balkon (8,8 m²) aan voorzijde. 2e Verdieping: Zolder I bereikbaar via schuiftrap (14,6 m² waar h. > 1,5 m., nokhoogte 2,27 meter) met dakvenster en cv-gas combiketel (Bosch HR, bouwjaar 2015, huur Hesi € 44,67 per maand; zolder II bereikbaar via vaste trap (9,1 m² waar h. > 1,5 m., nokhoogte 2,27 meter). BIJZONDERHEDEN - Fraaie ligging aan vijver in de historische kern van Wijnandsrade; - Sinds 2020 nagenoeg geheel gemoderniseerd en verduurzaamd; - Vier slaapkamers; - Met enige aanpassingen geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste voorzieningen en uitvalswegen; - Het huurcontract van de cv-ketel gaat over op de koper; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na ondertekening bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;