Swier 136363 CK WijnandsradeSwier

Prachtige ligging met atelier! Unieke kans! In het geliefde Swier op een topplek gelegen karakteristiek en royaal woonhuis (214m² woonoppervlak) met o.a. een panoramisch uitzicht over het Heuvelland vanaf een ruim perceel (635m²), riante woonkamer/keuken (ca. 70m²!), atelier (ca. 24m²) met fraaie lichtinval (ook mogelijk wonen/werken/levensloopbestendig wonen) en de mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers. Indeling Souterrain: Provisiekelder 1 (ca. 9,5m²), provisiekelder 2 (ca. 8,5m²). Begane grond: Onderhoudsvriendelijke voortuin, oprit met poort geschikt voor meerdere auto's, carport, statige entree, hal 1 met moderne meterkast en trappenhuis. Riante woonkamer/keuken (totaal ca. 70m²!). De woonkamer is voorzien van een parketvloer en schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en keukenopstelling met apparatuur t.w. een keramische kookplaat, wasemkap, combi-oven/-magnetron en koelkast. Aansluitend de atelierruimte (ca. 24m²) met fraaie lichtinval en hoog plafond geschikt voor meerdere doeleinden (wonen-werken, levensloopbestendig wonen, etc..). Hal 2 (ca. 13m²!) met tweede ingang en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en daglicht. Fraaie vrij gelegen tuin met prachtig uitzicht over het Heuvelland, verder met terras, gazon en borders met aanplant. Eerste verdieping: Overloop, berging met opstelplaats cv-combi-installatie (eigendom), slaapkamer 1 (ca. 13m²), slaapkamer 2 (ca. 17m²), slaapkamer 3 (ca. 16m²), geheel betegelde badkamer 1 met inloopdouche, wandcloset (spaarknop), inbouwspots, daglicht en mechanische afzuiging. Geheel betegelde badkamer 2 (ca. 6,5m²) met ligbad/whirlpool, vaste wastafel, inbouwspots en daglicht. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken grote berg-/hobbyruimte met de mogelijkheid tot het realiseren van meerdere slaapkamers. Bijzonderheden: Prachtige ligging met atelier! Unieke kans! Deze karakteristieke vrijstaande woning (1935) is in het geliefde Swier op een topplek gelegen. Rustiek wonen doch ook snel bij voorzieningen. De ideale uitvalsbasis voor mooie wandel- en fietstochten. Vanaf het terras in de tuin kijkt u prachtig uit over het glooiend Heuvelland. De woonkamer/keuken (ca. 70m²!) zijn riant te noemen. Het atelier (ca. 24m²) met fraaie lichtinval biedt veel gebruiksmogelijkheden (ook wonen/werken/levensloopbestendig wonen). De aanwezigheid van een vaste trap en de grote zolder geven de mogelijkheid tot het realiseren van totaal 4 of 5 slaapkamers. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. Kortom: maak een afspraak en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.