Te Nijenhuiswei 169241 GV WijnjewoudeWijnjewoude-Gentiaan

Voor vrij zicht, weinig onderhoud en klaar voor de toekomst. Zie je jezelf al thuiskomen met vrij uitzicht over de groenstrook aan de voorzijde? Hier geniet je iedere dag van een ruimtelijk gevoel, terwijl je woont in een prettige woonomgeving. De woning is de afgelopen jaren flink aangepakt. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst en is de vloer recent geïsoleerd. Samen met de overige isolatiemaatregelen zorgt dat voor een energielabel A. Dat betekent niet alleen een comfortabele woning, maar ook minder onderhoud én een lagere energierekening. Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning biedt. Dankzij de hoge gootlijn zijn alle verdiepingen verrassend royaal. Op de begane grond vind je de woonkamer (er zijn twee impressies van hoe het ingericht kan worden bijgevoegd) met een handige trapkast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Zodra je de deuren opent, stap je onder de overkapping. Een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten. De beschutte tuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor de wasmachine, extra voorraad of je dagelijkse spullen. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een comfortabele inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereik je de zolder. Op dit moment is dit een royale open ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt invullen. Heb je behoefte aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte? Dan is die hier eenvoudig te realiseren. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Binnen enkele minuten sta je in het prachtige, bosrijke buitengebied van Wijnjewoude. Een heerlijke plek voor een wandeling of een fietstocht. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Via de N381 zijn Drachten, Heerenveen, Leeuwarden, Groningen en Emmen snel bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen kun je gewoon terecht bij de buurtsuper in het dorp. Ben je jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruikmaken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijven. Ook als één van beiden jonger dan 35 jaar is, kun je gedeeltelijk gebruikmaken van deze regeling.