Weinterp 649241 HE WijnjewoudeWijnjewoude-Buitengebied-Kleine Groningen

Gelegen in het buitengebied op een royaal perceel van maar liefst circa 7.649 m² biedt deze locatie volop ruimte en mogelijkheden voor wonen en werken gecombineerd. Het perceel beschikt over een bedrijfsbestemming en omvat naast de woning meerdere bijgebouwen en schuren van uiteenlopende aard en omvang. Bijzonderheden object: - Bedrijfsbestemming - Perceel 7.649 m2 - Woonoppervlak 92 m2 - Overig inpandige ruimte 13 m2 - Externe bergruimte 491 m2 - Energie label G - Principeverzoek bestemming wijzigen aanwezig - Diverse bijgebouwen Wijnjewoude Wijnjewoude is een dorp in de gemeente Opsterland in het bosrijke Zuidoost Friesland. Het dorp telt ca. 2100 inwoners en is in 1974 ontstaan na de samenvoeging van de dorpen Duurswoude en Wijnjeterp. Wijnjewoude is een typisch forensendorp, gelegen in de vierhoek Drachten, Groningen, Assen en Heerenveen. In een tijdsbestek van ongeveer een half uur bent u verwijderd van de grootste en belangrijkste steden in Noord-Nederland terwijl u midden in de natuur woont. Het gebied tussen Wijnjewoude en Bakkeveen bestaat voornamelijk uit uitgestrekte bossen waar u tevens prachtige wandelingen kunt maken en genieten van het natuurlijk schoon en rust. Indeling Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot het toilet. Vanuit de hal bereikt u de woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een keukenopstelling met kastruimte en apparatuur. Aansluitend bevindt zich de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en heeft u uitzicht over het erf en de omliggende landerijen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken/achterentree met extra bergruimte en toegang tot het achtergelegen erf. De aangebouwde garage is via buitenom bereikbaar. Eerste verdieping Via de overloop zijn drie eenvoudige slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte en beschikken over voldoende daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin Het object is gelegen op een royaal perceel van circa 7.649 m² in het buitengebied van Wijnjewoude. Het perceel wordt omringd door groen, bomen en landerijen, wat zorgt voor een vrij en landelijk karakter met veel privacy en ruimte rondom de woning. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen en schuren, met daarachter een ruim stuk eigen grond dat voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. De opstallen verkeren in verschillende staten van onderhoud. Een deel van de bebouwing is nog functioneel en bruikbaar, terwijl andere gebouwen gedateerd zijn en aandacht of herontwikkeling vragen. Bijzonderheden Wij zien u graag bij een bezichtiging! Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen aanvullende informatie over de datum en het tijdstip van de bezichtiging. Het perceel Weinterp 64 in Wijnjewoude heeft in het hier geldende bestemmingsplan¹ Buitengebied de bestemming ‘Bedrijf’ met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – autobedrijf. Geïnteresseerden dienen rekening te houden met mogelijke gevolgen voor het gebruik en de financieringsmogelijkheden. Voor niet-woningen bedraagt het tarief momenteel 10,4%, tenzij voor koper een afwijkend wettelijk tarief van toepassing is. Op het perceel zijn voormalige mestkelders aanwezig. De aard, samenstelling, hoeveelheid en milieuhygiënische status van deze inhoud zijn niet onderzocht en verkoper niet bekend. Het object kent een agrarisch verleden. Verkopers, zijnde de erfgenamen en de executeur van de nalatenschap van de voormalige eigenaar, hebben het object niet zelf geëxploiteerd en kunnen hierover geen nadere garanties verstrekken. Geïnteresseerden worden geadviseerd om desgewenst zelfstandig onderzoek te (laten) verrichten. Van de gemeente Gemeente Opsterland is een principe-uitspraak ontvangen waaruit blijkt dat men in beginsel bereid is medewerking te verlenen aan een bestemmingswijziging naar wonen. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij adviseren kopers om zich vooraf goed te laten informeren door de gemeente en hun financieel adviseur. De verkopers hebben het woonhuis niet zelf bewoond waardoor er in de koopovereenkomst een niet zelfbewoningsclausule een ouderdoms- , asbest- en milieu-clausule zullen worden opgenomen. Deze woning wordt verkocht met in de koopakte de zgn. “as is, where is” -clausule. De akte van levering zal worden gepasseerd bij Van Dijk Notariaat te Gorredijk.