Meihuizenweg 459648 LN WildervankWildervank

Luxe vrijstaande villa (bedrijfswoning) met bedrijfsruimte, energielabel A++++ en royaal perceel van ca. 2.000 m² Aan een rustige, doodlopende weg in het groene Wildervank staat deze in 2022 gebouwde, moderne villa waar comfort, duurzaamheid en stijl samenkomen. De woning valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een zee aan daglicht en een fraai uitzicht op de omliggende natuur. Dankzij de recente screens geniet u van optimale privacy zonder in te leveren op lichtinval. Met een energielabel A++++, zonnepanelen en een warmtepomp is deze woning volledig voorbereid op de toekomst en bijzonder energiezuinig. Ligging Gelegen in een rustige woonomgeving in Wildervank, met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van Veendam is eenvoudig per fiets of auto bereikbaar. Via de N33 zijn steden als Groningen en Assen binnen circa 30 minuten te bereiken. Wonen én werken aan huis Een uniek aspect van deze villa is de gemengde bestemming (wonen/werken). Een separaat deel van de woning is ingericht als bedrijfsruimte, compleet met eigen keuken, toilet en een fraaie vide met vaste kastruimte. Ideaal voor ondernemers, praktijk aan huis of kantoorruimte. Indeling Begane grond: Ruime entree/hal met toegang tot twee royale slaapkamers (ca. 10 m² en 21 m²), beide voorzien van vaste kastruimte/inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. Elke slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met stijlvol keukenblok en toegang tot buiten. De royale living (ca. 95 m²) vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een moderne open keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een quooker en koffiemachine. De vide en open trap zorgen voor een ruimtelijk en licht karakter. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de open vide met een tweede woonkamer, voorzien van vaste kastruimte en een prachtig uitzicht over de living en het omliggende groen. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin biedt volop rust en privacy, met waterpartijen, veel groen en meerdere terrassen. Op het perceel van bijna 2.000 m² vindt u daarnaast een vrijstaande bergruimte met overkapping en toilet, geheel in stijl met de woning. Deze ruimte is bovendien voorbereid voor de aanleg van een zwembad. Bijzonderheden * Bouwjaar 2022 * Energielabel A++++ * woonoppervlakte ca. 365 m² * Externe bergruimte ca. 24 m² * Inhoud ca. 1.354 m³ * Anti-kalksysteem aanwezig * 72 zonnepanelen Deze presentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijkheid en sfeer van deze unieke vrijstaande woning aan het water. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging! Bij verkoop wordt gebruik gemaakt van het model koopovereenkomst vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Aan de inhoud van deze brochure en de daarin vermelde gegevens, welke slechts als informatief bedoeld zijn, kunnen geen rechten worden ontleend. Wij houden ons het recht voor om deze brochure te wijzigen en/of aan te passen. Hierover kan niet gereclameerd worden. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.