Valkenbergse Amer 144797 EV WillemstadVerspreide huizen Willemstad

Aan een looppad en breed plantsoen met speelveld staat deze uitgebouwde, instapklare en moderne hoekwoning met karakteristieke topgevel. De woning biedt onder andere vier slaapkamers en een heerlijk zonnige achtertuin op het zuiden, een perfecte combinatie van comfort, ruimte en ligging. ENERGIEZUINIG De woning is in 2017 gebouwd en volledig geïsoleerd. Daarnaast is zij uitgerust met 16 zonnepanelen en een warmtepomp in combinatie met een cv-ketel die in 2024 is vernieuwd. OMGEVING De woning ligt in Willemstad, de meest noordwestelijke vestingstad van Noord-Brabant, direct aan het Hollands Diep. Hier vind je een plezierjachthaven, een breed aanbod aan horeca in de sfeervolle vesting en voorzieningen zoals een supermarkt, bakker, doe-het-zelfwinkel, basisscholen, kinderdagopvang en sportverenigingen. In de zomer is er een buitenzwembad en in de omgeving zijn prachtige wandel- en fietsroutes. Daarnaast is de ligging gunstig: binnen 30 minuten rijd je naar Rotterdam, Breda of Antwerpen via de A29, A4 en A17. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet, vaste kast (met warmtepomp en cv-ketel 2024), trapopgang en toegang tot de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met hoekopstelling en voorzien van de volgende apparatuur die in 2024 zijn geplaatst: afzuigkap, vaatwasser, losstaande koelkast en een SMEG fornuis met dubbele oven en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heb je een fraai uitzicht over het ruime speelveld. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie gietvloer. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot 2 (3 mogelijk) slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een airconditioning, rolluiken voor de ramen en een inloopkast. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon. De badkamer heeft een ligbad, douche, toilet en meubel met wastafel. Tweede verdieping Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting en de unit voor de mechanische ventilatie. Daarnaast is er toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met een fraai uitzicht over het omliggende polderlandschap. BUITEN De tuin is vorig jaar onder architectuur aangelegd en voorzien van sierbestrating, verschillende grassen, gazon, pergola en een houten berging voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning bij de woonkamer is een rolluik en zonnescherm aanwezig. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 131 m² en een inhoud van ca. 465 m³; - alle ramen hebben vliegenhorren; - buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Willemstad. Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.