Burgemeester van Trichtlaan 723648 VJ Wilnisde Maricken-Veenzijde

Burgemeester van Trichtlaan 72 in Wilnis Niet vaak komt er een woning beschikbaar waar de afgelopen jaren al zóveel is vernieuwd én waar je tegelijkertijd nog ruimte ziet om het verder naar je eigen smaak te maken. In 2024/2025 is deze eengezinswoning flink verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor op de begane grond een royale en lichte leefruimte is ontstaan die perfect aansluit bij hoe je vandaag wilt wonen. De woonkeuken met kookeiland vormt het hart van het huis en is de plek waar je samenkomt, terwijl de visgraatvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een eigentijdse uitstraling. Boven beschik je over drie goed bemeten slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om mee te groeien met jouw woonwensen, bijvoorbeeld met het realiseren van extra kamers. De huidige eigenaren hebben hier met veel plezier gewoond en zouden de woning het liefst meenemen naar hun nieuwe woonomgeving. Dat zegt iets over hoe fijn het hier is. Nu zij een volgende stap zetten, ontstaat er een kans voor een nieuwe eigenaar om hier zijn of haar eigen hoofdstuk te beginnen. Benieuwd of dit jouw volgende stap is? Lees verder voor alle details of plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf wat deze woning je te bieden heeft. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Zodra je de woning binnenstapt, merk je direct hoe zorgvuldig hier de afgelopen jaren is verbouwd. In 2024/2025 is de begane grond grondig aangepakt en aan de achterzijde met circa 2,3 meter uitgebouwd. Dat voel je in de ruimte, de lichtinval en vooral in het wooncomfort dat hier is gecreëerd. De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, praktische bergruimte en een modern afgewerkt toilet. Het toilet is strak en eigentijds uitgevoerd, met oog voor detail en materiaalkeuze, precies zoals je het in een recent verbouwde woning mag verwachten. Vanuit de hal loop je door naar de leefruimte die zich over de volledige diepte van de woning uitstrekt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een brede raampartij die zorgt voor prettig daglicht en zicht op de straat. Hier is alle ruimte voor een royale zithoek. De houtkachel, die ter overname wordt aangeboden, voegt niet alleen sfeer maar ook extra warmte toe in de wintermaanden en maakt het plaatje compleet. De gehele begane grond is voorzien van een visgraatvloer met vloerverwarming en gestucte wanden. Dat betekent een strak geheel zonder zichtbare radiatoren én een aangenaam woonklimaat het hele jaar door. Het niveau van afwerking sluit naadloos aan bij wat je in je nieuwe woning zoekt: instapklaar, modern en comfortabel. Door de uitbouw is aan de achterzijde een royale woonkeuken ontstaan die echt het hart van het huis vormt. De zwarte stalen achterpui met grote glaspartijen versterkt het gevoel van ruimte en zorgt voor een prachtige lichtinval. De moderne keukenopstelling met kookeiland is strak en eigentijds uitgevoerd, met donkere fronten en een licht werkblad die samen zorgen voor een rustige, luxe uitstraling. De hoge kastenwand geeft het geheel een krachtig en opgeruimd beeld, terwijl de subtiele tegelwand achter het werkblad net wat extra karakter toevoegt. De stijl sluit naadloos aan bij de visgraatvloer en de zwarte stalen achterpui, waardoor er één mooi geheel ontstaat. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en biedt volop werk- en bergruimte. Hier kook je midden in de leefruimte, in contact met je gezin of gasten. De keuken is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een dubbele oven en een koel-vriescombinatie, allemaal strak ingebouwd. Alles is recent geplaatst tijdens de verbouwing, zodat jij hier de komende jaren geen omkijken naar hebt en direct profiteert van modern comfort en betrouwbare apparatuur. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is prettig en praktisch, met twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste kamer wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het brede raam valt er aangenaam daglicht binnen en voelt de kamer licht en comfortabel aan. De tweede slaapkamer aan deze zijde is eveneens ruim genoeg voor een volwaardige inrichting en is ideaal als kinder-, werk-, kastenkamer of logeerruimte. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook dit is een royale kamer met een prettige maatvoering, waardoor je hier eenvoudig een slaapkamer, werkruimte of combinatie van beide kunt realiseren. Het grote raam zorgt ook hier voor veel lichtinval en een open gevoel. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is licht en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een ligbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht, wat zorgt voor een frisse en aangename ruimte in dagelijks gebruik. Met drie volwaardige slaapkamers en een complete badkamer biedt deze verdieping een fijne basis, met ruimte om in te delen op een manier die past bij jouw woonwensen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelplaats voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij het dakraam komt hier prettig daglicht binnen, waardoor ook deze verdieping licht aanvoelt. De zolderkamer is momenteel ingericht als één royale kamer met een groot dakraam aan de achterzijde en zichtbare balken die zorgen voor karakter. Door de schuine kap ontstaat een sfeervolle kamer met volop mogelijkheden. Of je hier nu een ruime vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer van maakt, de basis is er. Wat deze verdieping extra interessant maakt, is het potentieel. Met het plaatsen van een dakkapel creëer je eenvoudig extra stahoogte en vloeroppervlak, waardoor de ruimte zelfs op te delen is in twee slaapkamers. Daarmee groeit de woning moeiteloos met je woonwensen mee. Tuin De achtertuin is verzorgd en grotendeels bestraat, waardoor je hier direct kunt genieten zonder al teveel onderhoud. Er is volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek, zodat je eenvoudig meerdere plekken creëert om te ontspannen of samen te komen met familie en vrienden. Door de open indeling en de diepte voelt de tuin ruim aan en kun je deze naar eigen wens verder aankleden met extra groen of accessoires. De openslaande deuren vormen een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Zodra deze openstaan, wordt de woonkeuken als het ware verlengd met het terras en ontstaat er één grote leefruimte. De erfafscheidingen en aanwezige beplanting zorgen voor een prettige mate van privacy en een beschutte sfeer. De volière wordt meegenomen, maar de plek achter in de tuin leent zich uitstekend voor een vergelijkbare invulling of juist voor een andere bestemming die past bij jouw wensen. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 meter breed en 2 meter diep. Dit formaat is aanzienlijk royaler dan gebruikelijk bij veel tussenwoningen en biedt meer dan voldoende ruimte voor meerdere fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Ook is er plek voor bijvoorbeeld een werkbank of hobbyruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, wat het dagelijks gebruik extra comfortabel maakt. De voortuin geeft de woning een verzorgde en herkenbare uitstraling. De leibomen zorgen voor karakter en een groene omlijsting van de gevel. In het groeiseizoen vormen zij bovendien een natuurlijke zonwering en dragen zij bij aan extra privacy in de woning. De combinatie van bestrating en beplanting maakt het geheel netjes en uitnodigend Omgeving Je woont hier in een prettige en kindvriendelijke woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je een bushalte, waardoor je een goede verbinding hebt met omliggende plaatsen. Ook de supermarkt, bakker en snackbar liggen dichtbij, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Ook de voetbal- en tennisvereniging liggen om de hoek. Daarnaast bevindt het gezellige dorpscentrum van Mijdrecht zich op zo'n tien minuten fietsafstand, met een breder aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Wilnis staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en centrale ligging in het Groene Hart. Hier combineer je rust en ruimte met een goede bereikbaarheid richting onder andere Utrecht en Amsterdam. De omgeving kenmerkt zich door veel water, weidse uitzichten en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Autominuten Oprit A2 Breukelen - 18 min. Oprit A2 Vinkeveen - 10 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 40 min. Stadshart Amstelveen - 25 min. Schiphol - 35 min. Utrecht Centrum - 40 min. Kenmerken: Type woning: Eengezinswoning Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 130 m² Kamers: 5 Tuin: ca. 7,5 meter diep met grote berging en achterom Energielabel: C Bijzonderheden: - In 2024/2025 grondig verbouwd en gemoderniseerd - Uitbouw aan de achterzijde van circa 2,3 meter gerealiseerd - Royale woonkeuken met kookeiland als centraal middelpunt - Begane grond afgewerkt met visgraatvloer en vloerverwarming - Zwart stalen achterpui voor extra licht en een moderne uitstraling - Badkamer met ligbad én separate inloopdouche Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.