Ulmenstraße 1049849 Wilsum, Germany

Deze riante vrijstaande woning in Wilsum, gelegen op een royaal perceel, biedt volop ruimte en mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Wilsum ligt op slechts enkele minuten van de Nederlandse grens en bevindt zich op korte afstand van de Twentse plaatsen Tubbergen en Ootmarsum. Ook de steden Hardenberg en Emmen zijn goed bereikbaar. Met een perceel van maar liefst 808 m² en een woonoppervlakte van circa 214 m² biedt deze woning een zee aan ruimte. Dankzij de vele grote raampartijen geniet het woonhuis van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De woning beschikt onder meer over een royale hal, een kantoor-/slaapkamer op de begane grond, twee badkamers, vier slaapkamers en een ruime woonkeuken. Het absolute pronkstuk van de woning is de indrukwekkende serre van circa 37 m². Omringd door glas en voorzien van meerdere schuifpuien en een sfeervolle houtkachel, vormt deze ruimte een verlengstuk van de tuin. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, terwijl je comfortabel binnen zit. Ook de woonkamer is een fijne verblijfsruimte met een houthaard en uitzicht op de tuin. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, veel groen en volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen of te tuinieren. Het royale hoofdterras vormt een perfecte verlenging van de leefruimte naar buiten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van de middag- en avondzon tot aan zonsondergang. Een ideale plek om samen te komen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over een tweede, sfeervol terras dat juist een beschutte plek in de schaduw biedt om tot rust te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers hebben toegang tot de loggia aan de achterzijde van de woning, vanwaar je een prachtig uitzicht hebt op de tuin. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een complete badkamer. Wilsum biedt een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het dorp beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool en eetgelegenheden. Bovendien ligt het midden in een prachtige groene omgeving met tal van wandel- en fietsroutes door het karakteristieke landschap van de Grafschaft Bentheim. Nieuwsgierig geworden? Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze bijzondere woning. Indeling: Begane grond: De overdekte entree aan de rechterzijgevel geeft toegang tot de royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een houthaard en een prachtig zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De absolute meerwaarde van deze woning is zonder twijfel de royale serre van circa 37 m². Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken bereikbaar en dankzij de vele raampartijen en schuifpuien een heerlijke plek om te genieten van de tuin en het buitenleven. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wandcloset, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de begane grond over een kantoorruimte, die ook uitstekend kan dienen als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping: De ruime overloop met vaste kastenwand geeft toegang tot vier slaapkamers, waarvan twee toegang bieden tot de loggia aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel, douche en wandcloset. Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische bergruimte met de opstelplaats van de C.V.-installatie. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken. Daarnaast bevindt zich boven de carport nog een zeer ruime berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1994; - Kaveloppervlakte: 808 m²; - Woonoppervlakte: ca. 214 m²; - Inhoud: ca. 900 m³ (exclusief bergingen); - Carport en twee bergingen aanwezig; - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen; - Eigen wateraansluiting aanwezig, ideaal voor tuinberegening; - Automatische beregeningsinstallatie met vijf sproeizones in de tuin; - Royale serre van ca. 37 m² met veel glas en meerdere schuifpuien; - Vier slaapkamers op de eerste verdieping; - Twee badkamers; - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water via een gasgestookte Viessmann Vitodens 200-W B2 C.V.-ketel (Bouwjaar: 2020); - Energielabel/Energieausweis: C, Endenergieverbrauch 76,3 kWh/(m².a); - Kosten koper: 5,00% Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting), makelaarscourtage 3,3% en ca. 2,00% notariskosten; - Aanvaarding in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771