Berkenstraat 31731 SW WinkelWinkel Bomenbuurt en Winkelmadepark

Dit zou wel eens uw droomhuis kunnen zijn! Bent u op zoek naar veel leefruimte in en om het huis? Dan is dit uw kans! Dit moderne, ruime en lichte woonhuis is ideaal voor een gezin en direct te betrekken. De woning ligt in een rustige straat en is helemaal van deze tijd. De uitbouw aan de achterzijde van het woonhuis creëert een zee aan leefruimte en optimaal tuincontact. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval in alle vertrekken, waardoor het gevoel van ruimte overal voelbaar is. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en biedt alle comfort van deze tijd. Deze complete woning is gelegen op een perceel van 232 m² eigen grond. De begane grond biedt een riante living van circa 63 m². Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met houtkachel, in het hart van de woning bevindt zich de open keuken en aan de achterzijde de uitgebouwde eetkamer met zithoek. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. De tweede verdieping is vergroot en voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hier is één ruime slaapkamer en een praktische waskamer gerealiseerd. Aansluitend aan het woonhuis een garage welke toegankelijk is vanaf binnenuit als buiten. Naast de woning is een overkapping gerealiseerd, toegankelijk vanuit zowel de voor- als achtertuin. Achter de woning ligt een fijne tuin op het zuiden. Hier kunt u de hele dag van de zon genieten of in de veranda een plekje in de schaduw vinden De tuin is besloten en biedt volop privacy. Parkeren kan op eigen terrein, naast de woning, voor de garage en onder de carport. Er is voldoende ruimte voor zowel een auto als een caravan. De ligging van dit woonhuis is centraal gelegen in een ruim opgezette woonwijk met veel groen, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Voorzieningen zoals basisscholen en sportvelden liggen op korte afstand. Wilt u dit prachtige woonhuis komen bekijken? Bel dan voor een afspraak naar makelaar Kim Boontjes 06 11 79 99 61; in het echt is het namelijk nog mooier! Voor een eerste impressie kijkt u alvast op berkenstraat3.nl. Begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de deur naar de garage, de trap naar de eerste verdieping en de royale living. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fontein. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer, waar direct de enorme ruimte en de speelse indeling opvallen. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met houtkachel. De woonkamer en keuken worden van elkaar gescheiden door glazen deuren. De uitgebouwde eetkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de tuin. Vanuit de eetkamer zorgen de openslaande deuren en diverse raampartijen voor een prettig en direct contact met de tuin. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, bestaat uit meerdere blokken en is centraal gelegen tussen de woon- en eetkamer. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. Op de gehele begane grond ligt in de woonkamer een houten vloer. De woonkeuken is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. In combinatie met de strak afgewerkte wanden en plafonds vormt de living een prachtig geheel. De ruime achtertuin is gelegen op het zuiden en bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, via de keuken, de garage en via een achterom aan de voorzijde van de woning. De tuin is rondom afgeschermd, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant van de woning is een houten overkapping gerealiseerd. Garage De aangebouwde stenen garage van circa 17 m² is voorzien van elektra, een sectionaaldeur en een loopdeur aan de achtergevel richting de tuin. Aan de garage bevindt zich de carport, die is uitgevoerd met een lichtkoepel. 1e Verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd. De ruimte is deels betegeld en afgewerkt met strak stucwerk. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en twee wastafelmeubels. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich één slaapkamer. De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een screen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de wasruimte en de slaapkamer. Op de voorzolder is een praktische opstelplaats voor de witgoedapparatuur aanwezig. De tweede verdieping is vergroot en aan de achterzijde voorzien van een dakkapel. Hierdoor is een riante slaapkamer van circa 16 m² gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over extra bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden Zeer verzorgd en keurig afgewerkte half vrijstaand woonhuis met alle wooncomfort, ruimte en luxe van deze tijd 4 Ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 kamer is vergroot met een dakkapel Woonkeuken met modern keukenblok Modern ingerichte badkamer (uit 2020) Achterzijde over volledige breedte uitgebouwd Volledig geïsoleerd Vloerverwarming in de keuken en in de uitbouw Cv-combiketel merk Intergas HRE, bouwjaar 2011 4 Zonnepanelen geplaatst in 2022 Energielabel B Veranda geplaatst in 2022 Elektrisch zonnescherm Woning is in 2024/2025 buitenom geschilderd Bouwjaar woonhuis 1996 Perceeloppervlakte 232 m² Woonoppervlakte circa 137 m² Inhoud circa 543 m³