Dahlialaan 121731 XR WinkelWinkel ten zuidoosten van de Dorpsstraat

Bent u op zoek naar een woning die u volledig naar uw eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze ruime eindwoning aan de Dahlialaan 12 in Winkel precies wat u zoekt! Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving biedt deze woning volop mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren. De woning beschikt over een praktische indeling met een inpandige bijkeuken/berging, ideaal voor extra opslagruimte of hobby’s. In de directe omgeving vindt u uitstekende voorzieningen, zoals winkels, een huisartsenpraktijk en meerdere kinderdagverblijven en basisscholen. Een perfecte locatie voor gezinnen! Daarnaast biedt de tweede verdieping met vaste trap de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. Zo kunt u de ruimte optimaal benutten en aanpassen aan uw persoonlijke wensen. Kortom, een woning met potentie op een fijne locatie. De perceelgrootte is geschat. Deze zal voorafgaand aan de overdracht nog in opdracht en voor rekening van verkoper door het Kadaster worden ingemeten. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en deels betegeld toilet met fontein, tuingerichte woonkamer met vaste trap naar de eerste verdieping, open keuken met eenvoudige keukenblokopstelling en bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en grotendeels betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare bergzolder met opstelling mechanische ventilatie en cv-ketel opstelling. KOOPGARANT: Deze woning kan alleen gekocht worden met een Koopgarant regeling (raadpleeg de website van OPMAAT, opmaat.nl/particulier/koopgarant/). Nieuwsgierig geworden? Meldt u dan aan vóór dinsdag 23 december 2025 vóór 12:00 uur. U kunt dit doen door een mail te sturen aan: of u kunt telefonisch contact opnemen met ons kantoor 0224-217119. U ontvangt van ons een inschrijfformulier. Alleen volledig ingevulde formulieren welke vòòr bovengenoemde datum en tijd zijn ontvangen worden in behandeling genomen. Toewijzing vindt plaats op basis van loting door projectnotaris Welkers te Schagen. Wanneer u wordt ingeloot nemen we contact met u op en kunt u de woning bezichtigen. Bent u niet ingeloot dan ontvangt u ook bericht en komt u wel op de reservelijst. Wie krijgt voorrang? 1. Huurders van een sociale huurwoning in de gemeente Hollands Kroon hebben voorrang. (de woning dient leeg achtergelaten te worden) 2. Zijn er GEEN geïnteresseerde huurders uit de gemeente Hollands Kroon, dan krijgen inwoners van de gemeente Hollands Kroon die minimaal een jaar staan ingeschreven in de gemeente Hollands Kroon voorrang. 3. Als laatste komen de geïnteresseerden van buiten de gemeente Hollands Kroon aan bod. Kijk voor meer info over deze regeling op: • Bij meerdere inschrijvingen wordt er geloot volgens de voorrangsregels. • Zelfbewoningsplicht is een vereiste. Bij zowel huurders als niet-huurders wordt een artikel i.v.m. zelfbewoningsplicht opgenomen in de koopovereenkomst. ZELFBEWONING: De koper (niet diens rechtsopvolgers) is verplicht het verkochte als hoofdbewoner te bewonen. Hij/zij is niet bevoegd het verkochte of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. Verkoper kan koper in bijzondere gevallen toestemming verlenen om van het voormelde af te wijken. Koper dient hiertoe een verzoek in te dienen bij verkoper middels aangetekend schrijven. Bij overtreding van het vorenstaande verbeurt koper zonder nadere ingebrekestelling en zonder rechtelijke tussenkomst een direct opeisbare boete van vijftig duizend euro (€ 50.000,00), door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van het vorenstaande. Voor de overtreding van de regels inzake de hoofdbewoning is naast genoemde boete voor elke dag dat de overtreding voortduurt eveneens een boete verschuldigd van twee honderd vijftig euro (€ 250,00) per dag. Bijzonderheden • Transport wordt verzorgd door projectnotaris Welkers Notarissen Schagen. • Perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten in opdracht en voor rekening van verkopende partij. • Koper is er mee bekend en gaat er mee akkoord dat een hypothecaire inschrijving maximaal 110% van de uitgifteprijs (koopgarantprijs) kan zijn. • Aanvaarding: snel. • Overdracht van de woning dient plaats te vinden binnen drie maanden na het tekenen van de koopovereenkomst. • Verkopende partij heeft het verkochte niet zelf gebruikt/bewoond. Koopt u voor het eerst een woning dan kunt u mogelijk in aanmerking komen voor een starterslening. De aanvraag kunt u doen op schagen.nl/starterslening, kijk voor meer informatie over de starterslening op de website van het SVN. Neem contact op met onze hypotheekadviseur die u ook verder zou kunnen helpen. Heeft u interesse in een vrijblijvend financieel gesprek, laat het weten! VASTE KOOPGARANT KOOPSOM € 217.500,= Westhuis Makelaardij: Vertrouwd, Actief & Betrokken.