Dorpsstraat 731731 RC WinkelWinkel Dorpsstraat en omgeving

In het hart van het dorp Winkel staat deze karakteristieke vrijstaande woning, een echt dorpsicoon vol geschiedenis en charme. De voorgevel springt direct in het oog met zijn traditionele details waaronder: de makelaar, authentieke luiken en fraai metselwerk met accenten boven de kozijnen. Een bijzonder detail is het ronde roosvenster in de zijgevel, dit is een subtiele verwijzing naar ambachtelijk vakwerk. De gevel zelf is vermoedelijk opgebouwd met stenen afkomstig van een oude dorpswoning, wat het huis nog meer karakter geeft. Binnen biedt de woning verrassend veel mogelijkheden: dankzij de uitbouw uit 2006 is er op de begane grond zowel een slaapkamer als badkamer gerealiseerd, waardoor gelijkvloers wonen hier zonder aanpassingen mogelijk is. De woning is goed onderhouden en vormt een solide basis voor wie het naar eigen smaak wil vernieuwen. De diepe achtertuin, met een glazen kas en houten berging, biedt volop rust en privacy. Kom binnen De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van originele details. Dankzij de grote ramen heeft de ruimte een prettige lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename sfeer. De keuken ligt centraal in de woning en is functioneel ingericht. Via een tussenhal met buitendeur bereikt u de uitbouw, die in 2006 is gerealiseerd. Hier zijn een ruime slaapkamer met vaste kastenwand, een apart toilet en een nette badkamer met inloopdouche en wastafel ondergebracht. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met de aansluiting voor uw wasapparatuur. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk. In de keuken bevindt zich een luik met vlizotrap naar de verdieping. Deze open ruimte is nog volledig naar eigen inzicht in te delen en biedt daarmee volop mogelijkheden. Buiten De achtertuin is verrassend ruim, met een praktische indeling van gras, borders en bestrating. De tuin is beschut gelegen en biedt volop privacy. Achterin staat een glazen kas, ideaal voor wie graag zelf groente, fruit of bloemen kweekt. Daarnaast is er een houten berging met overkapping, naast het stallen van de fietsen is er meer dan voldoende ruimte over voor uw werkbank. Door de voortuin heeft de woning een ruime afstand van de Dorpsstraat. Omgeving Winkel is een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorp staat bekend om haar actieve en sociale verenigingsleven, van de voetbal, tennis, golfbaan, binnenzwembad tot een evenement op Koningsdag. Allemaal georganiseerd door enthousiaste 'spreeuwen' (bijnaam voor de inwoners van Winkel). Eén van de hoogtepunten van het jaar, is de Bloemencorso in Winkel. Elke vierde zondag in september zit u hier eerste rang en komt de corso voorbij uw huis. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Nieuwe Niedorp, in winkelcentrum ‘Winkelhart’. Hier is ook de brede school gevestigd. Er is een snelle ontsluiting naar Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar en de A7 richting Hoorn en Amsterdam. Bepalingen koopovereenkomst • De woning wordt verkocht met een zogeheten niet-zelfbewoningsclausule, dit betekent dat verkoper de woning nooit zelf heeft gebruikt en niet op de hoogte is van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. • In de koopovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen (kwalitatieve verplichting) waarin aan koper een verbod wordt opgelegd om de bestaande uitbouw geheel of gedeeltelijk op te bouwen of te verhogen. • Tevens zal expliciet worden vastgelegd dat indien koper in de toekomst wil nieuwbouwen, de funderingswerkzaamheden dienen plaats te vinden middels een trillingsvrij fundatiesysteem. Deze bepaling wordt opgenomen om hinder of schade aan de bebouwing op omliggende percelen te voorkomen. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel).