Garst9673 AA WinschotenWinschoten-Zuid

TE KOOP: COMPLEET NIEUWBOUWPROJECT MET 3 WONINGEN EN GARAGEBOXEN AAN DE GARST, WINSCHOTEN Vraagprijs: € 400.000,- excl. btw Op zoek naar een unieke investeringskans in het hart van Winschoten? Dit complete nieuwbouwproject op een aantrekkelijke locatie aan de Garst biedt jou de mogelijkheid om drie energiezuinige woningen én bijbehorende garageboxen in één koop te verwerven! Het betreft: Drie nieuw te bouwen woningen (twee 2/1-kapwoningen en één vrijstaande woning) Meerdere garageboxen aan de achterzijde van het perceel Het geheel is volledig bouwrijp: grondverbetering is uitgevoerd, vergunningen zijn aanwezig Geen heiwerk nodig — het vaste zand ligt op slechts 0,70 meter diepte Fundering kan direct worden aangebracht, wat aanzienlijk bespaart op bouwkosten Woningdetails: Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen Verwarming via lucht-water warmtepomp en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping 3 slaapkamers en een zolderruimte per woning Woonoppervlaktes van ca. 122 m² tot 144 m² Kavelgroottes van ca. 211 m² tot 300 m² Zonnige tuinen op het zuidoosten Energiezuinig label: A++ (voorlopig) Garageboxen: Net afgewerkte prefab boxen, optioneel met extra berging Meerwerkprijs per garagebox bij losse aankoop: € 19.950,- incl. btw Parkeer- en opslagoplossing op eigen terrein Locatie: Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand: centrum, station, scholen Uitstekende bereikbaarheid met zowel auto als openbaar vervoer Verkoopcondities: Verkoop als geheel: € 400.000,- exclusief btw Levering via projectnotaris Notariaat Zuidlaren & Aa en Hunze Alles is in eigendom — geen erfpacht of andere verplichtingen Dit is een zeldzame kans om in één transactie een volledig voorbereid nieuwbouwproject over te nemen. Perfect voor ontwikkelaars, aannemers of beleggers. Het betreft een bouwrijp project bestaande uit: 3 woningen (nog te realiseren – vrijstaand + twee-onder-één-kap) 28 garageboxen (nog te realiseren) Inclusief volledige vergunningen Grondverbetering is uitgevoerd, fundering kan direct worden aangebracht (vaste grond op 0,70 m diepte) Geen heiwerk nodig Vraagprijs totaal: € 400.000 excl. btw (grond met vergunningen en voorbereiding) Onderstaand vind je de investerings- en rendementsinformatie zoals je die eventueel kunt overnemen of verwerken in de publicatie: PROJECTSAMENVATTING VOOR FUNDA IN BUSINESS Investering (indicatief) Grond + voorbereidingen: € 400.000 Bouwkosten 3 woningen: € 630.841 Bouwkosten 28 garageboxen: € 280.000 ---Totale investering: € 1.310.841 excl. btw Verkoopscenario (indicatief) Opbrengst woningen: € 1.194.500 Opbrengst garageboxen (28 x € 19.950): € 558.600 ---Totale opbrengst: € 1.753.100 incl. btw --- Bruto winst: € 442.259 / Bruto rendement: ± 33,7% Verhuur Scenario Huur woningen (3 x € 1.250): € 45.000 p/j Huur garageboxen (28 x € 90): € 30.240 p/j ---Totaal huurinkomsten: € 75.240 p/j --- Bruto huurrendement: ± 5,7% p/j ?? Voor vragen of aanvullende informatie kun je uiteraard altijd contact opnemen.