Ludensweg 499675 AM WinschotenZeeheldenbuurt

Op een fraaie locatie, aan de prachtige woonstraat Ludensweg in Winschoten, staat deze verrassend ruime en keurig onderhouden vrijstaande woning, die uitblinkt in sfeer, ruimte en mogelijkheden! Het huis is oorspronkelijk als woon-winkelpand gebouwd in 1924 (steens en halfsteensmuren, houten (verdiepings-)vloeren, beschoten kap, pannen gedekt met mansardekap) en werd 1965 t.b.v. de winkel met een groot magazijn (schuur) aan de achterkant uitgebreid. In 1974 is het gehele pand omgebouwd tot een woonhuis. Recentelijk (2023) is het huis door een schildersbedrijf buitenom compleet geschilderd. De verzorgde achtertuin en een beschut terras bieden volop privacy en ruimte om buiten te ontspannen, terwijl de aangebouwde stenen garage, eigen oprit en meerdere bergingen zorgen voor veel gemak en praktische extra’s. Dit is een woning met veel potentie: netjes onderhouden en voorzien van meerdere multifunctionele ruimtes die zich gemakkelijk laten aanpassen aan de meest uiteenlopende woonwensen. Of het nu gaat om een uitgebouwde zolder met atelier, een thuiswerkplek, een speelkamer, een ruime woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin of simpelweg een super royale klusruimte; hier kan het allemaal. Indeling: Begane grond: De woning wordt betreden via de zij-entree (ca.8,5 m²), die uitkomt in een ruime hal met trapopgang en meterkast. Vanuit de hal zijn diverse vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkamer (ca.33 m²) met grote raampartijen, waardoor de ruimte aangenaam licht is. Dankzij de royale breedte van de woning voelt het geheel open en luchtig aan. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca.12 m²) voorzien van een weliswaar gedateerd, maar nog goed bruikbaar keukenblok en een grote inbouwkast. Vanuit de keuken is een kleine kelderruimte toegankelijk en is er tevens toegang tot een kleine tweede hal met een grote ingebouwde voorraadkast, een separaat toilet, witgoedaansluiting en de doorgang naar de bijkeuken (ca.12 m²). De bijkeuken is voorzien van een aanrecht, een diepe gootsteen en twee inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich een ruime kamer (ca.16 m²) met buitendeur, die geschikt is als slaap-, werk- of hobbykamer en eveneens beschikt over een grote inbouwkast. De bijkeuken biedt toegang tot twee aaneengeschakelde bergingen (ca.12,5 m² en 39 m²), ideaal als opslag- of klusruimtes! De achterste berging geeft toegang tot de verzorgde, zonnige achtertuin: een fijne plek om in alle rust te genieten van het buitenleven! Bovendien is er ook nog een heerlijk beschut terras tussen de garage en het woonhuis. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot twee lichte en zonnige slaapkamers (resp. ca. 12 m² en 13 m²), welke eveneens zijn uitgerust met praktische inbouwkasten en een vaste wastafel. Op de overloop bevinden zich ook een eenvoudige inloopdouche en 2 ingebouwde klerenkasten. Daarnaast zijn er een ruime berging en zolder aanwezig. Aan het einde van de overloop bevindt zich een buitendeur met trapje naar een groot plat dak. Tuin: Het geheel is op een ruim perceel van ca. 510 m² gelegen en biedt een verzorgde tuin die veel privacy en rust biedt. De stenen garage (ca. 21 m²) is voorzien van elektra en openslaande deuren. Verder beschikt het huis over een eigen oprit en een heerlijk beschut terras. Ligging: De woning is prachtig gelegen aan de rand van het stadspark met rosarium in een rustige en kindvriendelijke wijk en op slechts korte loopafstand van het gezellige centrum met zijn vele winkels, horeca-gelegenheden en voorzieningen. Nog dichterbij en op een steenworp afstand bevinden zich twee supermarkten en cultuurhuis De Klinker. Het station is op korte afstand gelegen, wat zorgt voor goede verbindingen met het openbaar vervoer. terwijl ook de A7 binnen handbereik is voor een snelle verbinding richting Groningen of Duitsland. De woning is ideaal gelegen voor gezinnen, met scholen en kinderopvang in de directe omgeving. De gezellige straat zelf kenmerkt zich door huizen die nagenoeg allemaal gebouwd zijn in de periode 1925-1935. Dit maakt de woning de perfecte plek voor wie op zoek is naar de combinatie van een rustige woonomgeving en het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. - Royale, vrijstaande woning met oneindig veel potentie! - De woning is voorzien van houten kozijnen met deels HR++ beglazing en deels dubbele beglazing. - Verwarming middels gaskachels, warm water middels twee geisers. - Aanvaarding op korte termijn mogelijk.