Waalstraat 89673 EA WinschotenWinschoten-Zuid

Gelegen in een geliefde woonomgeving, op een royale hoekkavel, treft u deze moderne uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, vrijstaand houten tuinhuis en overkapping. De woning beschikt over een eigen oprit en een verzorgd aangelegde tuin op het oosten. Het geheel staat op een ruim perceel van circa 740 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, wat resulteert in een definitief energielabel A. Dit zorgt voor een laag energieverbruik en een uitstekend wooncomfort. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde van de woning, in combinatie met de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers, is de woning bovendien zeer geschikt voor grotere gezinnen. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de fiets in het gezellige winkelcentrum van Winschoten, met diverse winkels en drie supermarkten. De stad Groningen bereikt u binnen circa 30 minuten met de auto. Ook de Duitse grens ligt in de nabijheid. Winschoten beschikt bovendien over een NS-hoofdstation en diverse busverbindingen naar de omliggende dorpen en steden. Indeling Via de voordeur betreedt u de entree/hal met toegang tot het toilet, de eerste verdieping en de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop, met vaste trap naar de tweede verdieping, naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 8,8 m², 13,4 m² en 16 m². De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. Tweede verdieping Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m². Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een plantenborder met sierbeplanting. Langs de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De aangebouwde stenen garage van circa 18,5 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto en fietsen, evenals voor het opbergen van tuingereedschap. De besloten achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een gazon, diverse terrassen, een vrijstaand houten tuinhuis en een overkapping. Bijzonderheden * Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; * Gelegen in geliefde woonomgeving; * Volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A; * Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; * Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers; * Voorzien van een waterontharder; * Beslist een bezichtiging waard!