Leegstraat6645 BC WinssenWinssen-Centrum

Perceel nummer 758 gelegen nabij Leegstraat 16a in Winssen Stel je voor: een huis dat volledig aansluit op jouw wensen, voorzien van moderne technieken en duurzaam gebouwd. Denk daarbij ook aan een energielabel A wat zorgt voor lage lasten. Nieuwbouw betekent geen gedoe met onderhoud en de vrijheid om alles helemaal naar jouw smaak in te richten. Deze bouwkavel ligt aan de Leegstraat op de grens van de bebouwde kom van het gemoedelijke dorp Winssen, een dorp waar het heerlijk rustig wonen is terwijl je in een mum van tijd in Nijmegen of Wijchen bent. Je geniet hier van het landelijke leven, terwijl de basisschool binnen 5 minuten fietsen bereikbaar is. RUIMTE VOOR WONEN ÉN WERKEN Met zoveel ruimte is deze kavel niet alleen ideaal voor royaal wonen, maar ook perfect geschikt voor een aan huis gebonden beroep. Denk aan een kantoor, bedrijfs-/praktijkruimte of atelier – de mogelijkheden zijn eindeloos. TOEKOMSTIGE SITUATIE In de toekomstige situatie komt het agrarisch bouwvlak te vervallen, maar blijft de huidige woning inclusief 120 m2 aan bijbehorende bouwwerken op perceel 759 gehandhaafd. Deze huidige bedrijfswoning wordt een burgerwoning. De schuur (inclusief aanbouw) die op dit perceel staat, wordt gesloopt. Tevens wordt een gedeelte van de bestaande verharding verwijderd. Op perceel 758 wordt één nieuwe woning gerealiseerd. Het betreft een vrijstaande woning met bijgebouw. De woning ligt haaks op de Leegstraat. De bestaande woning (op perceel 759) en de nieuwe, vrijstaande woning (op perceel 758) zijn op foto nummer 2 in de woningpresentatie landschappelijk ingepast. Het bestaande huis aan de Leegstraat 16a is in verkoop, bij interesse is een combinatie aankoop ook mogelijk. BESTEMMINGSPLAN LEEGSTRAAT 16A WINSSEN Het perceel is gelegen in het bestemmingsplan “Leegstraat 16a Winssen” en heeft de bestemming “Wonen”. Het perceel is nog niet kadastraal gesplitst, de verkoper zal voor de eigendomsoverdracht het Kadaster opdrachtgeven om het perceel te laten uitmeten. Op de betreffende kavel is 1 woning toegestaan, al dan niet in combinatie met de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat: 1. het (mede) ten behoeve van een bedrijfsactiviteit in gebruik te nemen vloeroppervlak van de woning en / of de bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 80 m²; 2. degene die de bedrijfsactiviteit in de woning en / of de bijgebouwen uitoefent dient tevens de bewoner van de woning dient te zijn; 3. buitenopslag en stalling niet toegestaan is; 4. detailhandel en / of groothandel niet toegestaan is, met uitzondering van detailhandel in de vorm van een beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit en in verband met de bedrijfsactiviteit en handelsactiviteiten via het internet; 5. horeca niet toegestaan is; 6. autogerelateerde bedrijven niet toegestaan zijn. Met betrekking tot de maatvoering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan: Goothoogte: 6,0 meter maximaal (Nok) hoogte: 10,0 meter maximaal Inhoud: 1.000 m3 incl. aangebouwde bijgebouwen. Vrijstaande bijgebouwen bij Woning Gezamenlijke oppervlakte bijgebouwen: 120 m2 Goothoogte: 3,0 meter maximaal (Nok) hoogte: 6,0 meter maximaal Het achterste deel van het perceel beschikt over de bestemming Agrarisch – met waarden. Het perceel grenst aan watergangen, deze hebben een B – status. Derhalve is het Waterschapskeur van toepassing op deze kavel. Koper dient zelf zorg te dragen voor (bouw) aansluitingen (elektriciteit, water, glasvezel, riolering) en eventuele andere (nuts-) voorzieningen evenals de ontsluiting op de openbare weg. Voor meer informatie, kunt u contact opnemen met ons kantoor, de gemeente Beuningen of raadpleeg de website van het omgevingsloket. LANDSCHAPPELIJKE INRICHTING De oprichting van de woning dient gepaard te gaan met een landschappelijke inpassing. Er is thans een vastgesteld landschappelijk inrichtingsplan. Koper dient rekening te houden met de uitvoering van dit plan.