Biezenwaard 46645 AK WinssenWinssen-Buitengebied Noord

RIANTE VRIJSTAANDE WONING IN HET BUITENGEBIED VAN WINSSEN – RUIMTE, RUST EN ONEINDIGE MOGELIJKHEDEN Aan de rand van het landelijke buitengebied van Winssen staat deze indrukwekkende vrijstaande woning die direct voelt als een plek met vrijheid, lucht en ruimte. Met een royaal perceel, een enorme multifunctionele schuur met twee carports en een volledig woonprogramma op de begane grond is dit een zeldzame combinatie van wonen, werken en leven op één locatie. Hier woon je landelijk en vrij, met Nijmegen op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een uitzonderlijke hoeveelheid gebruiksruimte, waaronder zes slaapkamers, een kantoor, multifunctionele ruimtes en een interne garage met zolder. Daarbij is de woning uitgerust met maar liefst 45 zonnepanelen, wat zorgt voor een bijzonder duurzame basis. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Vrijstaande woning op royaal perceel in het buitengebied van Winssen • Maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grote multifunctionele ruimte met kantoor en diverse gebruiksmogelijkheden • Inpandige garage met vaste trap naar royale zolder • Grote schuur met 2 carports en volop opslagmogelijkheden • Voorzien van maar liefst 45 zonnepanelen WONEN MET RUIMTE, LICHT EN FLEXIBILITEIT BEGANE GROND – COMFORTABEL EN VEELZIJDIG WONEN Je komt binnen in een ruime hal die direct een gevoel van overzicht en rust geeft. Vanuit hier ontvouwt de woning zich logisch en praktisch. Aan de linkerzijde ligt de keuken, uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. Een functionele en prettige plek waar dagelijks leven en contact met de rest van de woning samenkomen. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een open en uitnodigende leefruimte ontstaat. De woonkamer is sfeervol en licht, met een houtkachel als warm middelpunt en airconditioning voor extra comfort in de zomermaanden. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Terug in de hal bevindt zich het separate toilet en de toegang tot de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer op de begane grond maakt de woning direct levensloopbestendig en biedt volop comfort voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en extra bergruimte met de CV-opstelling. Wat deze woning echt onderscheidt, is de extra vleugel op de begane grond. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met airconditioning – perfect als speelkamer, atelier of extra leefruimte. Aangrenzend ligt een kantoor met lichtstraat, waardoor werken aan huis hier bijzonder prettig en licht is. Vanuit deze zone bereik je de inpandige garage, die is voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping. Een verrassend ruime extra verdieping die zich uitstekend leent voor opslag of hobbygebruik. EERSTE VERDIEPING – ZES SLAAPKAMERS EN VEEL RUIMTE Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en praktisch indeelbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De overige kamers beschikken over dakramen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van een walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en luxe. De verdieping biedt volop flexibiliteit: slapen, werken, logeren of hobby – alles is hier mogelijk. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag. BUITENLEVEN – RUIMTE, RUST EN FUNCTIONALITEIT Het buitenleven rondom deze woning is groots en veelzijdig. De tuin biedt volop ruimte, privacy en vrijheid, met een fijne aansluiting op het terras bij de woning. Hier zit je beschut en rustig, met uitzicht op het groen en de landelijke omgeving. Achter op het perceel staat de grote schuur met twee carports. Een bijzonder praktisch geheel met enorm veel opslagruimte, werkmogelijkheden of stallingsruimte voor voertuigen, machines of hobby’s. De aanwezige vliering maakt ook deze ruimte extra functioneel. Ook hier komt duurzaamheid terug in het geheel, doordat de woning en bijgebouwen profiteren van de energieopbrengst van de 45 zonnepanelen. WINSSEN EN OMGEVING – LANDELIJK EN TOCH CENTRAAL Winssen is een rustig en vriendelijk dorp in het Land van Maas en Waal, waar het landelijke karakter nog echt voelbaar is. Hier woon je tussen weilanden, dijken en natuur, met een sterk dorpsgevoel en een gemoedelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en kinderopvang kun je terecht in Winssen zelf of in nabijgelegen plaatsen zoals Beuningen en Druten, beide op slechts enkele minuten rijden. Ook middelbaar onderwijs en uitgebreidere voorzieningen zijn goed bereikbaar in de regio. En dan Nijmegen: binnen circa 15 tot 20 minuten bereik je de stad met haar historische centrum, horeca, winkels, universiteit en culturele voorzieningen. Een perfecte balans tussen rust thuis en dynamiek dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A50, A73 en A15, waardoor ook Arnhem, Oss, Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar zijn. SAMENGEVAT Biezenwaard 4 is een uitzonderlijk complete vrijstaande woning op een unieke locatie in het buitengebied van Winssen. Met zes slaapkamers, een multifunctionele indeling, kantoorruimte, levensloopbestendig wonen en een enorm bijgebouw met twee carports biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. De woning is duurzaam en toekomstgericht dankzij maar liefst 45 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energielast en comfortabel wonen met oog op de toekomst. Een plek waar vrijheid, ruimte en flexibiliteit samenkomen – en waar je elke dag opnieuw ervaart hoe bijzonder landelijk wonen kan zijn.