Borgweg 979951 BD Winsum (GR)Winsum Zuid - West

KENMERKEN: GEHEEL OP STIJLVOLLE WIJZE VERBOUWD - FORS UITGEBOUWD - GOED ONDERHOUDEN - RUIME EN BESLOTEN TUIN OP ZUID - OP LOOPAFSTAND VAN VOORZIENINGEN - VEEL LICHTINVAL - PRACHTIGE EN RUSTIGE LOCATIE Op een fraaie locatie bieden wij deze fantastisch gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis met een vrijstaande houten berging, sfeervolle overkapping en voor- en achtertuin. Deze functioneel ingedeelde woning is vanaf 2021 stijlvol uitgebouwd, waardoor een prachtige en stijlvolle living is ontstaan met een sfeervolle zitkamer, een functionele eetkamer en een open keuken. Alles fraai op elkaar afgestemd. Met 3 slaapkamers van aangenaam formaat, is de woning uitstekend geschikt voor gezinsbewoning. Verder is de woning intern geheel en met gevoel voor detail gerenoveerd. Samen met een luxe, eigentijdse inrichting en moderne kleurstellingen maakt dit deze woning absoluut tot een zeer aantrekkelijk object in zijn prijsklasse. Het geheel van de begane grond is zo ingericht dat optimaal van het daglicht gebruik wordt gemaakt. Dat wordt nog eens versterkt door een fraaie lichtstraat aan de achterzijde, waardoor op uitgekiende wijze een zee van daglicht de woning wordt binnengehaald. De prettige woonsfeer die daardoor is ontstaan maakt dat je je op slag thuis zult voelen. De brede openslaande deuren aan de achterzijde vormen een naadloze overgang naar het buitenleven. De tuin is besloten, keurig onderhouden en grotendeels onderhoudsarm ingericht. Bereikbaar via een achterom en bijna pal op het zuiden gelegen biedt deze tuin zowel zonovergoten als lommerrijke schaduwplekjes. Onder de fraaie overkapping (ca. 8 m²) kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar optimaal genieten van het buitenleven. De tuin is verder voorzien van een functionele houten berging (ca. 10 m²). Deze woning ziet er top uit, is met zorg en liefde onderhouden en zonder werk direct te betrekken. Parkeren kan op de eigen oprit of in de straat. Ook de ligging is perfect. Het geheel is centraal gelegen, op loopafstand van het centrum, station, horeca, scholen en verdere voorzieningen. De omgeving bestaat uit vergelijkbare woonhuizen in een hoefijzervormige hofjesstructuur, gegroepeerd rondom een brede groenstrook. Naast een heerlijk vrij gevoel aan de voorzijde, biedt dat tevens privacy en een autoluwe omgeving. En dat maakt de woning weer uitstekend geschikt voor een jong gezin met kinderen. Winsum is prima bereikbaar met het openbaar vervoer vanwege een treinverbinding en een goede buslijndienst (beiden op loopafstand) en biedt verder de belangrijkste voorzieningen, zoals een gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, sportgelegenheden en prima horeca. Vanwege de ligging op korte afstand van Groningen, kent Winsum een ideale mix van stadse voorzieningen in de nabijheid en de relatieve rust van het Groninger platteland. Recreëren doe je natuurlijk in de directe omgeving, waar je kunt genieten van de prachtige vergezichten, wandel- en fietsroutes en geweldige vaarmogelijkheden van het weelderige Groninger land. Daarnaast vermaakt de liefhebber van rust, natuur, water en ruimte zich uitstekend in het 20 km verderop gelegen nationaal park Lauwersoog. Indeling: Begane grond; Entree/hal, toilet, meterkast, keuken (ca. 8m²) voorzien van hoekblok (2021), koelkast, vriezer, vaatwasser, composiet werkblad, oven, inductie kookplaat en schouw, woonkamer (ca. 32m²) voorzien van lichtstraat, bijkeuken (ca. 8m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2018) Eerste verdieping; Overloop (ca, 4m²), drie slaapkamers (resp. ca. 10m², 8m² en 6m²) waarvan 1 met toegang tot balkon, badkamer (ca. 2m²) voorzien van douche en badmeubel en inloopkast (ca. 1m²) Tweede verdieping; Praktische vliering. Goed om te weten: - Alle houten kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas. (Boven voorzien van kunststof) - Woning volledig na-geisoleerd - Meterkast bekabeling en schakelmateriaal volledig vernieuwd - Voorzien van 8 Zonnepanelen - Achterzijde voorzien van Keralit rabatdelen en kunststof boeidelen - Badkamer voorzien van nieuw plafond met inbouwspots, douchekraan en badmeubel - Keukenopstelling vervangen in 2022 - Lage maandlasten