Boldermansweg 107105 CH Winterswijk HuppelVerspreide huizen Ratum, Henxel, Huppel

Welkom aan de Boldermansweg 10 te Huppel! HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS op een royaal perceel van 2.410 m² in het groene buitengebied van Winterswijk (buurtschap Huppel). Een woning met een moderne keuken, en slaap- en badkamer op de begane grond, voorzien van vloerverwarming en 15 zonnepanelen. De in 1964 aangebouwde woning Boldermansweg 12 wordt eveneens te koop aangeboden. Aankoop van beide woningen in zijn geheel behoort eveneens tot de mogelijkheden! De lichte woonkamer biedt een mooi uitzicht, terwijl de aanwezige schuur met werkplaats, dubbele carport en loods volop mogelijkheden geeft voor hobby’s of opslag. Een ideale plek voor wie landelijk en vrij wil wonen. De woning bevindt zich in het buitengebied van Winterswijk, in de buurtschap Huppel. Hier ervaart u dagelijks de charme van het coulisselandschap: afwisselende weilanden, houtwallen, beekjes en bosschages geven het gebied een uniek karakter en zorgen voor een groene en landelijke woonomgeving. In de directe omgeving vindt u volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Dankzij de ligging nabij de Duitse grens bent u binnen enkele minuten in Duitsland. Het gezellige stadje Vreden ligt op korte afstand, ideaal voor boodschappen of een uitstapje net over de grens. De Duitse snelweg B31 is eveneens snel bereikbaar net als het centrum van Winterswijk. In het centrum van Winterswijk kunt u terecht voor een uitgebreid winkelaanbod, scholen, horeca en overige voorzieningen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De woning is aan de zijkant toegankelijk via de entree/hal. Bij binnenkomst bevindt zich aan de rechterzijde de deur naar de grote bijkeuken welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. De bijkeuken beschikt o.a. over een aansluiting voor wasmachine en -droger (op hoogte), een aanrechtblokje met wasbak en de opstelling van de cv-installatie en verdeler t.b.v. vloerverwarming. In de hal rechtdoor is er toegang tot de centrale hal. Vanuit deze hal zijn de toiletruimte, de badkamer, slaapkamer, en trap naar 1e verdieping toegankelijk. De toiletruimte is modern ingericht en voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. De naastgelegen badkamer is vernieuwd in 2015 en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en kast en net als de toiletruimte in moderne kleurstelling uitgevoerd. Tegenover de sanitaire ruimtes bevindt zich de slaapkamer welke is voorzien van een praktische inbouwkast. Aan de rechterzijde van centrale hal is er toegang tot de keuken. De keuken is eveneens in 2015 vernieuw en voorzien van een inbouwkeuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en geniet dankzij de vier raampartijen van een veel lichtinval. Eerste verdieping: Via de trapopgang in de centrale hal bereikt u de overloop. Op deze verdieping bevindt zich een slaap-/hobbykamer en bergruimte is er voldoende ruimte voor het realiseren van meerdere (slaap)kamers. ? Buitenruimte: Op het bijbehorende perceel zijn meerdere bijgebouwen aanwezig waaronder een vrijstaande stenen schuur met kanteldeur, thans in gebruik als werkplaats en garage voor (kleine) voertuigen. De schuur is voorzien van elektra en een vliering. Ook is een gedeelde (samen met nr. 12) vrijstaande houten kapschuur aanwezig. Twee carports van deze kapschuur behoren bij nr. 10. Verderop op het perceel, in het bijbehorende stukje wei, is een grote houten kapschuur/karloods aanwezig met een hoogte van 4 meter. Het perceel biedt mogelijkheden voor het houden van hobbydieren. De woning Boldermansweg 10 is te bereiken middels een eigen, met klinkers verharde oprit. Kenmerken: - Bouwjaar 1925 - Perceeloppervlakte 2.410 m² - Woonoppervlakte ± 77 m² - Overige inpandige ruimte ± 82 m² - Bruto inhoud woning ± 602 m³ - Externe bergruimte ± 81 m² - Keuken en sanitair vernieuwd in 2015 - Grotendeels v.v. plavuizenvloer en vloerverwarming - Voorzien van 15 zonnepanelen (2020) - Energielabel E Voel je thuis!