ter Woordstraat 117103 ZV WinterswijkWinterswijk-Noordoost

Instapklaar wonen op een centrale plek in Winterswijk! In dit rustige straatje op loopafstand van het bruisende centrum van Winterswijk, staat deze charmante hoekwoning uit 1948. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd, met als resultaat een verrassend ruime en sfeervolle woning met een woonoppervlak van 108 m² op een perceel van 224 m². De woning is instapklaar en combineert karakter, comfort en praktische leefruimte op een uitstekende locatie. De Ter Woordstraat is een rustige en prettige straat in een wijk met een speeltuin op loopafstand, fietsafstand van het centrum van Winterswijk, diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen én het OV. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de entree aan de voorzijde, waar je wordt verwelkomd in een nette hal met trapopgang, kelderkast, een garderobe en een keurig toilet. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de begane grond fors vergroot. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige eetkamer, ideaal voor lange avonden tafelen met vrienden of familie. Aan de achterzijde van de woning is de zitkamer gesitueerd: een heerlijke lichte ruimte met openslaande deuren naar het terras. Hier geniet je in alle seizoenen van een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is via een halfopen verbinding bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze is modern uitgevoerd, voorzien van een stijlvol werkblad en luxe inbouwapparatuur. Deze loopt door in een praktische bijkeuken, met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met prettige lichtinval en praktische indeling. De badkamer is modern en stijlvol ingericht met een wastafelmeubel, inloopdouche en een tweede toilet. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder – ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of kerstdecoratie. Buitenruimte De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een gave overkapping achterop het perceel, dé plek voor een gezellige zomeravond. Via de achterom bereik je eenvoudig de straat, ideaal met de fiets of tuinspullen. Daarnaast is er een aangebouwde berging voor extra opslagruimte. Verduurzaming De woning heeft een energielabel E, maar is al op diverse fronten verduurzaamd: voorzien van zonnepanelen, grotendeels HR++ glas, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en airconditioning op de verdieping. Een mooie stap richting energiezuinig wonen met comfort. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar 1948 - Woonoppervlakte: 108 m² - Perceeloppervlakte: 224 m² - Uitgebouwd woonkamer met tuindeuren - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging - Achterom via de schutting - 6 zonnepanelen (2020), HR++ glas, airco, dakisolatie - Energielabel E Klaar om te verhuizen? Deze woning biedt karakter én comfort op een toplocatie in Winterswijk. Neem snel contact op met ons kantoor voor een bezichtiging, wij laten je dit huis met plezier zien!