Wirdumerweg 639917 PC Wirdum (GR)Wirdum

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met een royale tuin en vrij uitzicht! Aan de Wirdumerweg 63 in Wirdum staat deze keurig onderhouden vrijstaande woning uit 1910 op een perceel van maar liefst 1.029m² met vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de twee slaapkamers en badkamer op de begane grond is de woning zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Met een derde slaapkamer op de verdieping, een royale tuin en een ruime vrijstaande garage biedt de woning bovendien volop ruimte en mogelijkheden. De woonkeuken vormt het hart van het huis en kijkt prachtig uit over de achtertuin en de omliggende landerijen. Binnen vind je een prettige combinatie van sfeer en praktisch wooncomfort. De woonkamer aan de voorzijde beschikt over een schouw met houtkachel, terwijl de woonkeuken dankzij twee paar openslaande deuren direct in verbinding staat met de tuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al verschillende stappen gezet: het dak boven de woon- en slaapkamers is geïsoleerd, het grootste deel van de beglazing is recent vervangen door HR++ glas en er zijn acht zonnepanelen aanwezig. De royale, fraai aangelegde tuin biedt verschillende fijne plekken om van het buitenleven te genieten. Onder de sfeervolle overkapping kun je tot laat comfortabel buiten zitten. Verder beschikt de tuin over een vijver en vind je achter op het perceel een zitje op een vlonder aan het water van de Wirdumermaar. Het vrije uitzicht over de landerijen maakt het geheel compleet. Naast de woning staat een vrijstaande garage van ca. 43 m². Deze is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare deur en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, het uitoefenen van een hobby of extra opslag. Daarnaast vind je in de achtertuin een praktisch houten tuinhuis gebouwd in 2025 voor de berging van tuinstoelen en dergelijke. De woning maakt deel uit van het versterkingstraject van de Nationaal Coördinator Groningen (NCG). Volgens de huidige planning starten de werkzaamheden in het laatste kwartaal van 2027. Tijdens deze werkzaamheden worden tevens verschillende extra isolerende maatregelen getroffen. Daarnaast bestaat voor de koper de mogelijkheid om een nieuwe keuken uit te zoeken. INDELING Begane grond: Via de entree kom je de woning binnen. De woonkamer (ca. 22m²) bevindt zich aan de voorzijde en biedt een vrij uitzicht. De schouw met houtkachel zorgt hier voor extra warmte en sfeer. Via de hal bereik je de ruime woonkeuken (ca. 22m²) met een nette keuken, voorzien van inbouwapparatuur (5-pits gasstel, vaatwasser, koelkast en combi-oven). Vanuit deze lichte leefruimte kijk je fantastisch uit over de achtertuin en de landerijen. Twee paar openslaande deuren geven toegang tot de tuin en zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers (ca. 11m² en 10m²), waarvan de grootste beschikt over een praktische inloopkast. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel en een inloopdouche. Daarnaast is er een nette, aparte toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De bijkeuken aan de achterzijde is voorzien van een nette vaste kastenwand. Hierachter bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-ketel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een derde slaapkamer van ca. 13 m². Daarnaast is er een ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom: een verzorgde vrijstaande woning waar je dankzij de slaapkamers en badkamer op de begane grond levensloopbestendig kunt wonen. De prachtige tuin, de grote garage en het vrije uitzicht aan beide zijden maken dit tot een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen met rust en ruimte om zich heen. Maak een afspraak en ervaar het zelf! BIJZONDERHEDEN - Geschikt voor levensloopbestendig wonen; - Drie slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; - Vrijstaande garage van ca. 43 m²; - Dakisolatie boven de woon- en slaapkamers; - De gehele begane grond is recent voorzien van HR++ beglazing; - Acht zonnepanelen; - Nieuwe meterkast met 3-fasenaansluiting, geplaatst in 2026; - Remeha cv-ketel uit 2018, gasgestookt en eigendom; - Onderdeel van het versterkingstraject van de NCG; - Start van de versterkingswerkzaamheden volgens de huidige planning in het laatste kwartaal van 2027;