van Aylvaweg 38-A8748 CE WitmarsumWitmarsum

Karakteristieke, gasloze gezinswoning met royale tuin op het zuiden. Deze voormalige (geschakelde)directeurswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid. De woning is volledig gasloos en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.013 m². De fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en comfort, met als blikvanger een prachtige treurwilg en een grote veranda met glazen schuifwand, waardoor je er het hele jaar door heerlijk kunt genieten. De woning beschikt over vloerverwarming, een draaibare houtkachel voor extra sfeer én een moderne warmtepomp (2023). Met maar liefst 6 slaapkamers, is dit het perfecte thuis voor een groot gezin, ruimtezoekers of thuiswerkers. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal is er een open, stalen bordestrap naar waar de eerste verdieping is gelegen. Via de gang is er toegang tot het toilet. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en comfort en is voorzien van een draaibare houtkachel (2022) voor extra sfeer. Aaneensluitend bevindt zich de serre met eetkamer, vanwaar u geniet van een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken (eveneens uit 2022) is voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet en kokend water. De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer (2022). Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereikt u 4 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is te bereiken via de vaste trap, waar een 2 tal slaapkamers zijn gesitueerd, ook ideaal als logeerkamer of werkruimte. Buitenruimte: In de fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuiden staat een prachtige treurwilg als centraal middelpunt. Daarnaast vindt u hier een royale tuinkamer met glazen schuifdeuren en berging, waarin zich een infrarood sauna bevindt – ideaal voor ontspanning na een lange dag. Ook is er een vrijstaand tuinhuisje en een ruime groentekas – perfect voor wie graag zelf groenten kweekt. Werkelijk alle ingrediënten om optimaal te genieten van deze royale tuin zijn aanwezig. Bijzonderheden: - Groot perceel van 1013m2 - 6 slaapkamers - Nieuwe keuken uit 2022, met Quooker Combi Plus heet water en kokend water kraan - Houtkachel uit 2022 welke draaibaar is. Geplaatst door erkend bedrijf De Smidse - Het houthok met inhoud blijft achter voor jaren stookplezier - Warmtepomp 2023 - Vloerverwarming begane grond met pvc visgraat vloer 2022 - Volledig van het gas af 2024 - 13 zonnepanelen van 370 WP per stuk, geplaatst in december 2021 - Laatste jaarafrekening energie kwam uit op ongeveer gemiddeld 50 euro per maand - Nieuwe meterkast 2022 - Prachtige overkapping met glas en een berging. Totaal ongeveer 14 meter lang - Hok voor tuingereedschap met zitmaaier, welke achter blijft - Groentekas - Infrarood sauna in het tuinhuisje - Ruime woonkamer / keuken met veel lichtinval - Tuin op het zuiden. De tuin biedt de gehele dag zon - Prachtige treurwilg in de tuin. Biedt bij warme zomers verkoeling door de schaduw - Badkamer is verouderd maar wel functioneel - Waterontharder