Kolmonderstraat 18B (bel-etage zuid)6286 CE WittemNijswiller

KASTEEL NIJSWILLER: BEL-ETAGE ZUID (101 m²) ALGEMEEN Kasteel Nijswiller is een markant middeleeuws kasteel te midden van het Zuid-Limburgse heuvellandschap, net buiten het dorp Nijswiller. Het imposante kasteel staat bekend om authentieke details zoals marmeren schouwen, hoge ornamentplafonds en een karakteristieke traptoren. De oorsprong gaat terug tot de 12e eeuw, toen de heren van Valkenburg op deze strategische locatie een versterkte woontoren bouwden. In de loop der eeuwen groeide het kasteel geleidelijk uit tot een adellijke residentie; verschillende generaties breidden het uit en voegden siertuinen en modern wooncomfort toe. Na een periode van verval in de 19e eeuw werd Kasteel Nijswiller in de 20e eeuw zorgvuldig gerestaureerd, waarna het nu wordt omgevormd tot acht luxe appartementen met hedendaags comfort, waarbij de historische charme volledig behouden blijft. DE TOUR - APPARTEMENT 18B Met een woonoppervlakte van 101 m², een plafondhoogte van vier meter en toegang tot een ruim balkon op het zuiden, biedt dit appartement een bijzonder wooncomfort in een historische setting. De entree via het bordes en de centrale hal met een negentiende-eeuwse eikenhouten trap en marmeren patroonvloer ademt elegantie. De hal, die tevens met een lift bereikbaar is, sluit gelijkvloers aan op het appartement. De woonkamer/woonkeuken, een lichte en ruime centrale plek, is voorzien van een haardschouw van zwart marmer met inlegwerk van een verfijnde marmersoort. Klassieke vleugeldeuren flankeren de haard en creëren een evenwichtige indeling. In het woongedeelte trekt een achttiende-eeuwse schouw van rood en zwart marmer de aandacht. Deze schouw, afkomstig uit een ouder deel van het kasteel, vormt een historisch middelpunt. De zuidzijde van het appartement grenst aan een balkon van 21 m² met zicht op het kasteelpark en de romantische brug over de Sinzelbeek. Het balkon is voorzien van een decoratief negentiende-eeuws hekwerk, waarvan het patroon harmonieert met dat van de brug. De naastgelegen slaapkamer deelt dezelfde klassieke uitstraling met eikenhouten vloerdelen en een eigen marmeren schouw. Vanuit de slaapkamer is er eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is licht en ruim, met hoge slanke ramen en een plafond dat de royale hoogte van vier meter benadrukt. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 101 m² - Entree via bordes en centrale hal met lift - Plafondhoogte: 4 meter, met ornamenten in elke ruimte - Balkon van 21 m² op het zuiden met zicht op het kasteelpark en de Sinzelbeek - Drie marmeren schouwen, elk met unieke details - Eikenhouten vloerdelen - Vloer- en wandverwarming - Badkamer met hoge ramen en veel lichtinval LIGGING Kasteel Nijswiller ligt in het groene Geuldal (een Natura 2000-gebied) op korte afstand van Maastricht en Aken. De ligging is bijzonder rustiek en schilderachtig, met weidse uitzichten, bosrijke omgeving en een historisch kasteeltuin met oude fruitbomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en cultuur binnen handbereik: Valkenburg is in circa 15 minuten bereikbaar, Maastricht in 25 minuten en Aken in ongeveer 20 minuten rijden. Deze unieke combinatie van serene natuur, rijke historie en goede bereikbaarheid maakt wonen in Kasteel Nijswiller bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte en karakter, dichtbij de stedelijke gemakken. GUNSTIGE VOORWAARDEN Kopers van een appartement in Kasteel Nijswiller profiteren van uitzonderlijke voorwaarden. Zo is er geen overdrachtsbelasting en kunnen restauratie en verduurzaming worden gefinancierd via het Nationaal Restauratiefonds tegen een gunstig tarief (1,5% rente). Ook beoogt het project een Natuurschoonwet-landgoedstatus, wat aanzienlijke fiscale voordelen kan opleveren (bijvoorbeeld een lagere WOZ-waarde). De restauratieaannemer Laudy begeleidt de bouwkundige renovatie in overleg met kopers (ondersteund door een interieurarchitect en beschikbare subsidies van provincie en Rijk), zodat de afwerking helemaal naar eigen smaak kan worden ingevuld. De Vereniging van Eigenaren ziet erop toe dat het monumentale onderhoud (dak en gevel) collectief wordt uitgevoerd, met SWK-garantie op de bouwwerkzaamheden, zodat het gehele gebouw in topconditie blijft. Dankzij de gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst is de koper vanaf dag één eigenaar van het casco-appartement, waarna de verdere afbouw in nauw overleg wordt gerealiseerd – zo bent u verzekerd van eigendomszekerheid, kwaliteit en maatwerk bij de aankoop van uw kasteelappartement. Bekijk ook de projectwebsite: