Kolmonderstraat 18E (1e verdieping noord)6286 CE WittemNijswiller

KASTEEL NIJSWILLER: EERSTE VERDIEPING NOORD (105 m²) ALGEMEEN Kasteel Nijswiller is een markant middeleeuws kasteel te midden van het Zuid-Limburgse heuvellandschap, net buiten het dorp Nijswiller. Het imposante kasteel staat bekend om authentieke details zoals marmeren schouwen, hoge ornamentplafonds en een karakteristieke traptoren. De oorsprong gaat terug tot de 12e eeuw, toen de heren van Valkenburg op deze strategische locatie een versterkte woontoren bouwden. In de loop der eeuwen groeide het kasteel geleidelijk uit tot een adellijke residentie; verschillende generaties breidden het uit en voegden siertuinen en modern wooncomfort toe. Na een periode van verval in de 19e eeuw werd Kasteel Nijswiller in de 20e eeuw zorgvuldig gerestaureerd, waarna het nu wordt omgevormd tot acht luxe appartementen met hedendaags comfort, waarbij de historische charme volledig behouden blijft. DE TOUR - APPARTEMENT 18E Dit ruime appartement van 105 m² ligt in het historische achttiende-eeuwse deel van Kasteel Nijswiller. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen biedt het een fenomenaal uitzicht in drie richtingen: de majestueuze platanen bij de kasteelpoort, het serene kasteelpark en de omliggende natuur. De toegang tot dit appartement verloopt via de sfeervolle centrale hal, waar een elegante eikenhouten bordestrap en een vloer van marmer direct de allure van het kasteel voelbaar maken. Voor gemak is er ook een lift beschikbaar. De privéhal van het appartement is royaal van opzet en voorzien van een gastentoilet. Aan de westzijde van het kasteel bevindt zich de woonkamer/woonkeuken, een grote en lichte ruimte met drie hoge ramen die prachtig uitzicht bieden op de omgeving. Een marmeren schouw vormt een stijlvolle blikvanger in de ruimte, die verder wordt gekenmerkt door het samenspel van historische elementen en een moderne indeling. Aan de noordoostzijde van het appartement ligt de royale masterbedroom, een rustige plek met een serene sfeer. Daarnaast biedt het appartement een tweede slaapkamer, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Beide kamers hebben dezelfde authentieke uitstraling als de rest van de woning. De ruime badkamer is modern ingericht en biedt alle comfort, waaronder een ligbad en douche. Met hoge ramen aan drie zijden laat dit appartement het landschap en de sfeer van het kasteelpark volledig tot hun recht komen. Het uitzicht is een integraal onderdeel van de woonervaring. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 105 m² - Gelegen in het achttiende-eeuwse deel van het kasteel - Entree via klassieke hal met eikenhouten bordestrap en lift - Royale woonkamer/woonkeuken met hoge plafonds en drie grote ramen - Masterbedroom en tweede slaapkamer aan de noordoostzijde - Marmeren schouw en vloerverwarming - Ruime badkamer met ligbad en douche - Spectaculair uitzicht op de platanen, het kasteelpark en de omliggende natuur LIGGING Kasteel Nijswiller ligt in het groene Geuldal (een Natura 2000-gebied) op korte afstand van Maastricht en Aken. De ligging is bijzonder rustiek en schilderachtig, met weidse uitzichten, bosrijke omgeving en een historisch kasteeltuin met oude fruitbomen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen en cultuur binnen handbereik: Valkenburg is in circa 15 minuten bereikbaar, Maastricht in 25 minuten en Aken in ongeveer 20 minuten rijden. Deze unieke combinatie van serene natuur, rijke historie en goede bereikbaarheid maakt wonen in Kasteel Nijswiller bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar ruimte en karakter, dichtbij de stedelijke gemakken. GUNSTIGE VOORWAARDEN Kopers van een appartement in Kasteel Nijswiller profiteren van uitzonderlijke voorwaarden. Zo is er geen overdrachtsbelasting en kunnen restauratie en verduurzaming worden gefinancierd via het Nationaal Restauratiefonds tegen een gunstig tarief (1,5% rente). Ook beoogt het project een Natuurschoonwet-landgoedstatus, wat aanzienlijke fiscale voordelen kan opleveren (bijvoorbeeld een lagere WOZ-waarde). De restauratieaannemer Laudy begeleidt de bouwkundige renovatie in overleg met kopers (ondersteund door een interieurarchitect en beschikbare subsidies van provincie en Rijk), zodat de afwerking helemaal naar eigen smaak kan worden ingevuld. De Vereniging van Eigenaren ziet erop toe dat het monumentale onderhoud (dak en gevel) collectief wordt uitgevoerd, met SWK-garantie op de bouwwerkzaamheden, zodat het gehele gebouw in topconditie blijft. Dankzij de gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst is de koper vanaf dag één eigenaar van het casco-appartement, waarna de verdere afbouw in nauw overleg wordt gerealiseerd – zo bent u verzekerd van eigendomszekerheid, kwaliteit en maatwerk bij de aankoop van uw kasteelappartement. Bekijk ook de projectwebsite: