Oude Baan 26286 BE WittemWahlwiller

Sommige huizen ontlenen hun charme aan het verleden. Andere vooral aan de manier waarop ze zijn verbouwd. Bij Oude Baan 2 is het juist de combinatie die indruk maakt. Achter de gevels van deze authentieke Limburgse carréhoeve gaat een verrassend eigentijds woonhuis schuil, met circa 287 m² woonoppervlak, een hoog afwerkingsniveau en vrijwel het volledige woonprogramma op de begane grond. Vakwerk, veldbrandsteen, oude balklagen en robuuste houten details herinneren overal aan de oorsprong van de hoeve. Daartegenover staan een strakke gietvloer, stalen accenten, luxe sanitair, een moderne woonkeuken en een uitgebreid domoticasysteem. Het resultaat voelt niet als een gerestaureerd monument waarin je je moet aanpassen aan het gebouw, maar als een comfortabel en royaal familiehuis waarin het historische karakter juist onderdeel is geworden van het dagelijks wonen. De besloten binnencour vormt daarbij letterlijk en figuurlijk het middelpunt. De belangrijkste woonvertrekken liggen rondom deze sfeervolle buitenruimte en staan er via meerdere dubbele openslaande deuren rechtstreeks mee in verbinding. Op zonnige dagen gaan de deuren open en lopen binnen en buiten bijna ongemerkt in elkaar over. Door de beschutte ligging en strakke betonnen afwerking is dit veel meer dan een binnenplaats: het is een volwaardige buitenkamer. Ook binnen is ruimte een terugkerend thema. De royale woonkeuken nodigt uit tot lange avonden tafelen en koken, met een luxe keukenopstelling, spoeleiland en een barcorner met wijnklimaatkast. Aansluitend ligt de woonkamer met houtkachel, oude balken en een open stalen trap naar de verdieping. Juist de mix van oorspronkelijke materialen en moderne ingrepen geeft deze ruimtes hun bijzondere uitstraling. Wat Oude Baan 2 extra bijzonder maakt, is de indeling. Bij een historische carréboerderij verwacht je al snel verschillende niveaus en slaapkamers op de verdieping. Hier is juist een royale slaapvleugel op de begane grond gecreëerd. Deze vleugel beschikt over een badkamer, slaapkamer, een werk/slaapkamer en wasruimte. Daarnaast ligt de master suite met een royale slaapkamer, dressing en eigen badkamer. Dubbele deuren geven vanuit de slaapkamer direct toegang tot het aangrenzende terras en de tuin. Hierdoor leent het huis zich niet alleen uitstekend voor een gezin, maar ook voor wie vooruit wil denken en comfortabel gelijkvloers wil kunnen wonen. De vrijwel geheel met vloerverwarming uitgevoerde begane grond versterkt dat comfort nog eens. Op de verdieping bevinden zich een grote overloop en twee aanvullende slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of logees. Daarnaast beschikt de hoeve hier over omvangrijke zolderruimtes voor al je opslag of misschien nog wel het realiseren van extra kamers. De binnencour geeft beschutting en privacy, maar achter de hoeve verandert het karakter volledig. Via de poort bereik je een royale, op het zuiden gelegen tuin met een groot gazon, volwassen bomen, hagen en gevarieerde beplanting. Hier is ruimte om te spelen, te tuinieren, uitgebreid buiten te leven of eenvoudig een plek onder een van de grote bomen op te zoeken. Met een perceel van 2.878 m² heeft de woning rondom bovendien een vrijheid die goed past bij het formaat van de hoeve. Praktisch is eveneens aan alles gedacht. Aan de ene zijde ligt een brede kiezeloprit naar de carport met berging. Aan de andere zijde is een tweede oprit aanwezig die toegang geeft tot de garage annex hobbyruimte met vliering. Auto's, fietsen, hobby's en opslag vinden hier dus moeiteloos hun plek. De hoeve werd tussen 2016 en 2022 uitgebreid verbouwd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling, maar nadrukkelijk ook aan wooncomfort en energiegebruik. De woning beschikt onder meer over gevel-, dak- en vloerisolatie, houten kozijnen met HR-beglazing, een Daikin warmtepomp met boiler, 42 zonnepanelen en airconditioning in de slaapkamers op de begane grond. De elektrische installatie werd vrijwel volledig vernieuwd en door het huis is een uitgebreid domoticasysteem aangebracht. Het energielabel B onderstreept hoe bijzonder die combinatie is: de uitstraling en bouwvorm van een authentieke Limburgse hoeve, met een technisch niveau dat veel dichter bij een moderne woning ligt. Ook de ligging past bij het karakter van het huis. Oude Baan 2 ligt aan de rand van Wahlwiller, een klein en geliefd dorp midden in het Zuid-Limburgse Heuvelland. Tegenover de woning loop je vrijwel direct het buitengebied in, tussen wijngaarden, akkers en de glooiende heuvels waarvoor deze omgeving zo geliefd is. Wahlwiller is een pittoresk dorp, in de regio kent men het als wijndorp met heus wijnfeest, het bekende Sint Cunibertuskerkje met muurschilderingen van Aad de Haas en de gezellige jaarlijkse Luikse Markt. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Gulpen, Vaals en Simpelveld liggen op korte afstand voor al je dagelijkse voorzieningen, ook goed bereikbaar met de bus. Maar ook Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen 30 minuten aan te rijden voor een gezellige dag in de stad, culturele bezoekjes of werk in bijvoorbeeld MUMC+, Maastricht University of RWTH Aachen. Indeling Entree in de ruime en karaktervolle hal. De witgeschilderde bakstenen wanden, houten balklaag en brede gemetselde doorgangen geven hier meteen een voorproefje van de sfeer van de woning. De garderobe en meterkast zijn hier eveneens te vinden. De toiletruimte heeft een hangend closet en fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Een royale leefruimte met zichtbare oude balken, houtkachel en tweemaal dubbele openslaande deuren naar de binnencour. De moderne open stalen trap vormt een mooi contrast met de historische constructie en geeft toegang tot de verdieping. Aansluitend ligt de grote woonkeuken. De luxe keukenopstelling beschikt over veel werk- en bergruimte en een royaal kookgedeelte, de volgende apparatuur is voorzien: SMEG inductiefornuis met ovens en afzuiging, koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan en een keramisch blad . Aan het spoeleiland is een bar gecreëerd en naast het eetgedeelte bevindt zich een separate barcorner met wijnklimaatkast. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Vanuit zowel de woonkamer als andere delen van het huis is de centraal gelegen binnencour bereikbaar. Door de carrévorm van de hoeve voelt deze buitenruimte besloten en intiem. De strakke betonnen vloer maakt de cour onderhoudsvriendelijk en geeft hem tegelijkertijd een moderne uitstraling. In de andere vleugel van de hoeve bevindt zich het slaapgedeelte. Hier liggen een slaapkamer, een werk/slaapkamer, een moderne badkamer met inloopduche, ligbad en wastafel, de wasruimte met aanrechtblok en de technische installaties. Verder bevindt zich hier de master suite. Deze bestaat uit een ruime slaapkamer met dubbele deuren naar het eigen terras en de tuin, een dressing en een royale ensuite badkamer met inloopdouche, hangend closet en dubbele wastafel. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de ruime overloop. Door het royale formaat is hier meer mogelijk dan alleen verkeersruimte; denk bijvoorbeeld aan een extra werk-, speel- of leesplek. Verder is er een technische ruimte. Aan weerszijden bevinden zich twee ruime slaapkamers, voorzien van dakramen en opbergruimte. Vanuit de wasruimte zijn meerdere grote zolderruimtes bereikbaar die veel praktische opslagmogelijkheden bieden. Eventueel zijn deze ook geschikt te maken als extra slaapkamers. Tuin Aan de linkerzijde ligt een brede kiezeloprit met aansluitend de carport en berging. Aan de andere zijde van het perceel bevindt zich een tweede oprit naar de garage annex hobbyruimte met vliering. Vanuit de binnencour leidt de doorgang naar de achtertuin. Hier wacht een verrassend groot en groen perceel op het zuiden, met een royaal gazon, volwassen bomen, hagen en beplanting. De omvang en groene omlijsting geven het geheel een bijna landgoedachtige sfeer, terwijl de hoeve zelf als karaktervol middelpunt van het perceel fungeert. Bijzonderheden - Uitgebreid verbouwd en verduurzaamd in de periode 2016 tot en met 2022 - Houten kozijnen voorzien van HR beglazing - De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de entree hal - Daikin warmtepomp met boiler, installatiejaar 2020, eigendom - Airconditioning in de slaapkamers begane grond - Gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie op de begane grond - 42 zonnepanelen, installatiejaar 2016, eigendom - De elektrische installatie werd vrijwel volledig vernieuwd in 2020/2021 - Laadpaal voor de elektrische auto - Er is een uitgebreid Loxone domotica systeem geïnstalleerd in 2020, het systeem regelt verlichting, klimaat, zonwering, audio, energie, toegang en meer. - De badkamers en keuken werden vernieuwd in 2020 - De carport met berging werd in 2022 aangebouwd - Aanvaarding in overleg