Oude Baan 206286 BE WittemWahlwiller

Centraal in het schitterende Zuid-Limburgse heuvelland ligt in de kern van het pittoreske wijndorp Wahlwiller deze prachtige, gerenoveerde historische woning met grote schuur. Een prachtig pand om verliefd op te worden! Wat we weten is dat de fundamenten van de gewelfde kelder dateren uit 1840 en dat de woning volledig is herbouwd in 1906. Het pand staat bekend als "het Schrijvershuis", genaamd naar de destijds aldaar wonende familie Schrijvers die in de periode 1870 tot 1916 veel voor de kerk en de gemeenschap van Wahlwiller heeft betekend. Jaren later was in het pand het plaatselijke café gevestigd om daarna weer als woonhuis te dienen. Deze woning is in 2002 volledig gerenoveerd en in de periode vanaf 2017 tot heden bijzonder smaakvol afgewerkt met respect voor de historie en naar de technische eisen van nu gebracht. Dit pand met een ongekend karakter en een veelheid aan mogelijkheden moet je gezien hebben. Je bent van harte welkom! BEGANE GROND Dan is het zover! De afspraak voor een bezichtiging. Je loopt naar de woning en ziet de voordeur al in de voorgevel. Dit is echter niet de voordeur, maar de toegangsdeur van het voormalige café. Nog volledig functioneel en in nieuwstaat doch meer decoratief van aard met een knipoog naar de historie van het pand. Links van de voorgevel bevindt zich een houten poort. Daar loop je naar binnen. Je komt nu in een besloten binnenhofje annex tuin van ca. 46 m2 van waaruit je toegang hebt naar de grote schuur (daarover straks meer) en het woonhuis. Je ziet nu de echte (en nieuwe) voordeur en daar gaan we naar binnen. Je staat nu in de knusse doch comfortabele hal en je ervaart het direct. Dit is een woning met sfeer en karakter! Vanuit de hal is er d.m.v. een klein, authentiek stenen trapje toegang naar de woonkamer (het voormalige café waarvan trouwens nog steeds een vigerende horecavergunning aanwezig is) en de kelder. Voorts rechtstreeks toegang naar de woonkeuken, de badkamer, wasruimte annex bijkeuken, de moderne meterkast en via een fraaie gesloten vaste trap toegang naar de verdieping. We beginnen in de sfeervolle woonkamer van ca. 29 m2, gelegen aan de voorzijde van het pand. Afgewerkt met nieuw stucwerk wanden, hoge ramen, een hoog plafond (2.67m) en smaakvol gekozen laminaatvloer in "verweerde-planken-look". Een superleuk detail (met historie) is de "doorgeefopening" van ca. 46cm x 30cm in de scheidingswand tussen de woonkamer en de gesloten woonkeuken. We lopen via de hal (waar zich trouwens ook een garderobenis bevindt) naar de woonkeuken van ca. 18 m2. Wat een gezellige ruimte is dit met van die leuke kleine raampjes! Ook hier weer alle wanden en plafonds in nieuwstaat en met dezelfde goed gekozen laminaatvloer. Midden in het plafond zo'n karakteristieke, nog authentieke dikke eikenhouten draagbalk. Je moet hier wel rekening houden met een plafondhoogte van 2.23m. In de keuken is een moderne (doch goed bij de woning matchende) inbouwkeuken geplaatst uit 2019. Deze is voorzien van een houtfineer werkblad, spoelbak met hele mooie kraan, inductiekookplaat met verticale afzuigkap, oven, vaatwasser en losstaande grote koelkast (ter overname). Vanuit de keuken lopen we via de hal naar de badkamer op de begane grond. Boven is die niet aanwezig doch deze is eenvoudig te realiseren indien gewenst. De geheel betegelde badkamer van ca. 6 m2 uit 2002 is voorzien van een ligbad/douchecombinatie (met fraaie nieuwe kraan), een wandcloset en een wastafelmeubel uit 2023. In de badkamer is een open doorgang naar de wasruimte annex bijkeuken van ca. 3,5 m2 met tegelvloer en zo'n schattig klein raampje met uitzicht op je eigen binnenhofje. In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen en is een splinternieuwe (12-2024) cv-combiketel geplaatst (Intergas Extreme 36, CW5, hybride ready en onlangs als beste getest door de Consumentenbond). We lopen weer terug naar de hal om nog even de meterkast te bekijken. Deze is in 2002 volledig vernieuwd (incl. alle elektrische bedrading) en voorzien van een uitgebreide, moderne groepenkast. Voordat we de woning boven bekijken gaan we eerst naar buiten. Het binnenhofje is bestraat en omgeven door een mooie houten schutting die in eigendom bij de woning behoort. Samen met de aanwezige beplanting is dit een heerlijke plek om (als het weer het toelaat) hier heerlijk buiten samen te zijn. Van hieruit heb je ook toegang naar de grote schuur. Voor de schuur is een overkapping gemaakt (met nieuw dak), waaronder een praktische open tuinberging is gesitueerd. We lopen de grote schuur in. Een prachtige ruimte met een totaal vloeroppervlak (incl. verdieping) van ca. 95 m2 die momenteel in gebruik is als berging. Voorzien van water en elektra. Het casco is in goede staat doch het dak (met goede dakpannen) is onbeschoten (wel waterdicht) en het nog authentieke spantenwerk en deels nog aanwezige authentieke vakwerk behoeft aandacht. Mede door het vigerende bestemmingsplan "Centrum" zijn er legio gebruiksmogelijkheden voor deze ruimte. Van bedrijf of praktijk aan huis tot Bed and Breakfast of gewoon voor eigen opslag, garage of hobbyruimte. De 12 zonnepanelen liggen op de achterzijde van het dak van de schuur. VERDIEPING Terug naar de woning! Via de hal loop je de fraaie trap op en kom je uit op een verbazingwekkende overloop. Wat een lichtinval en wat een schitterende vakwerkwand. Zo mooi wanneer tijdens de renovatie dergelijke karakteristieke elementen behouden blijven! Vanaf de overloop zijn 4 slaapkamers bereikbaar. De 2 slaapkamers aan de voorzijde van resp. 13,5 en 12,5 m2 hebben beiden een plafondhoogte van maar liefst 2.77m en zijn uiteraard ook voorzien van nieuw stucwerk wanden en plafonds. De 2 andere slaapkamers van resp. ca. 14 en 8,5 m2 (met dezelfde afwerking) hebben een plafondhoogte van 2.50m. Met uitzondering van de kleinste slaapkamer (die uitkijkt op het binnenhofje), hebben de andere slaapkamers allemaal uitzicht op de schitterende Zuid-Limburgse heuvels! Indien een badkamer of toilet boven gewenst is dan is de kleinste slaapkamer daarvoor de aangewezen plek omdat deze recht boven de badkamer op de begane grond is gelegen. Desgewenst kan dan de badkamer op de begane grond getransformeerd worden tot gastentoilet en grotere wasruimte annex bijkeuken, beiden met een eigen toegang vanuit de hal. ZOLDER Vanaf de royale overloop kun je met een open, vaste trap naar de bergzolder. Deze ruimte van ca.46 m2 heeft geen stahoogte (hoogte tot onderkant nokbalk is ca. 1.54), maar is uitstekend afgewerkt en voorzien van 3 moderne Velux dakramen en een modern geïsoleerd dak met 4 stalen spanten. Een ideale ruimte om veel spullen op te bergen. KELDER We gaan weer naar beneden naar de hal. Van daaruit kunnen we naar de kelder en dan komen we terecht in het oorspronkelijke gedeelte van het pand uit 1840. Terug in de tijd! Een prachtige, gemetselde gewelfde kelder met een stahoogte in het midden van 1.81m. Voorzien van een nieuw kelderraampje en de nog authentieke pekelbak. We gaan weer naar boven en hopen dat je een aangename rondleiding "op afstand" hebt gehad. Voor het echte gevoel en de daadwerkelijke beleving nodigen we je graag uit om een afspraak te maken voor een bezichtiging. KORT SAMENGEVAT -Goed onderhouden karakteristiek, historisch pand; -Smaakvol en met liefde gerenoveerd; -Met behoud van vele authentieke elementen; -Gelegen op goede locatie in de dorpskern; -Woonoppervlakte ca. 135 m2; -Totaal vloeroppervlakte ca. 289 m2; -Bruto inhoud ca. 678 m3 waarvan schuur ca. 218 m3; -Vanuit 3 slaapkamers een betoverend uitzicht; -Alle gevelkozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing; -Deels voorzien van vloerisolatie en geïsoleerde voorzetwanden; -Voorzien van 10cm dakisolatie; -12 zonnepanelen uit 2019 in eigendom (4179Wp); -Intergas Extreme 36 (CW5) hybrid ready cv-combiketel, 12-2024 (eigendom); -Energielabel C, geldig tot 09-01-2035; -Multifunctionele grote schuur; -Ideaal voor bedrijf aan huis of B&B bij huis; -Super gezellig, besloten binnenhofje; -Kortom een droomhuis met historie! OMGEVING Wahlwiller is een klein, pittoresk dorpje gelegen midden in het Zuid-Limburgse heuvelland. Het dorp heeft een rijke historie die heel ver teruggaat. Zo behoort het kerkje, gelegen tegenover de woning, tot de oudste kerkjes van Nederland. Behalve 2 restaurants, waarvan er 1 is gelegen naast deze woning, zijn er verder geen voorzieningen. De omliggende natuur met het karakteristieke heuvellandschap is schitterend. Voor wie een liefhebber is van rust en natuur is dit the place to be! Daarnaast, het succes van de Nederlandse wijnteelt is hier begonnen. Rondom Wahlwiller liggen de 3 oudste wijngaarden van Zuid-Limburg en het is niet voor niets dat ieder jaar Wahlwiller in het teken staat van de plaatselijke wijnfeesten die inmiddels een begrip zijn geworden. Op ca. 3,5km afstand ligt Gulpen met naast een ruim winkelaanbod, ook het voortgezet onderwijs (Sophianum) en een grote basisschool (De Triangel). Een basisschool is er ook dichterbij in Mechelen op ca. 1,8km (Witheim). Voor wie met het openbaar vervoer wil reizen, de bushalte ligt op ca. 120m (richting Gulpen) en op ca. 130m (richting Vaals). De aansluiting met de autosnelweg richting Heerlen, Eindhoven, Maastricht, Aken is via de nabijgelegen Provinciale weg N278 in nog geen 10 minuten bereikt. OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.