Borkumkade 13446 BL WoerdenSnel en Polanen

Luxe vrijstaande watervilla met energielabel A! Deze eigentijdse watervilla combineert luxe met duurzaamheid en biedt optimaal woongenot door de speelse ruimte-indeling. De ruime benedenverdieping voorzien van vloerverwarming heeft een verlaagde living met gezellige haard en grote woonkeuken. Meerdere glazen puien geven direct toegang tot de fraai aangelegde tuin met verschillende terrassen. De bovenverdiepingen herbergen 6 slaapkamers, waaronder een studeerkamer en kantoorruimte, 2 moderne badkamers plus separaat toilet. De 2e verdieping heeft een groot dakterras met uitgebreid uitzicht op Woerden. De woning beschikt over een inpandige berging (voormalige garage), parkeerplaats op eigen terrein, 7 zonnepanelen en 3 airco-units. Met energielabel A is deze villa duurzaam én voordelig voor uw energierekening. Een watervilla die luxe, moderniteit en comfort perfect combineert! De omgeving: In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, voortgezet onderwijs, supermarkten, het station, sporthal, padel- en tennisbanen, bibliotheek en recreatiegebied Cattenbroekerplas. Het centrum van Woerden ligt op 5 minuten fietsafstand in het landelijke Groene Hart van Holland. De ligging is ideaal: centraal in Nederland en uitstekend bereikbaar via de A-12 en openbaar vervoer. Het treinstation ligt op loopafstand (1km) van de woning met directe verbindingen naar Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Leiden. Indeling Woning: In de ruime hal bevindt zich een garderobekast met voorraadruimte, een toilet met fontein, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping. Ook bevindt zich aan het eind van de hal de deur naar de woonkamer met woonkeuken. Woonkamer: Ruime woonkamer met een verlaagd zitgedeelte dat zorgt voor een speels effect. De woonkamer is voorzien van glazen puien rondom waardoor de tuin één wordt met een dakvenster voor extra licht. De granietkleurige tegelvloer met vloerverwarming en wordt gesierd door een ruime gezellige zithoek rondom de doorkijkhaard, waar je met veel mensen omheen kunt vertoeven. Via meerdere glazen puien wordt de mogelijkheid geboden de terrassen te bereiken, aan het water en naar de ruime zij- en achtertuin. De puien zijn allen voorzien van horren. Tevens is er een intieme zithoek/tv-hoek gecreëerd. De inpandige berging is via een deur vanuit de tv-hoek te bereiken. Plafonds en wanden zijn gestuukt en voorzien van inbouw spotjes en tevens van een single split airco-unit (koel-/warmte unit). Keuken: Deze prachtige Poggenpohl keuken met stijlvolle grijze fronten (vernieuwd in 2022) biedt uitzicht op het water. Terwijl je kookt op de moderne Bosch inductieplaat, geniet je van het schitterende waterpanorama dat naadloos overloopt naar het terras. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: Siemens magnetron/oven combinatie (2023), Bosch vaatwasser (2022), Liebherr koel/vriescombinatie (2020) en natuurlijk de handige Quooker en wijnkoeler. Het echte hoogtepunt is de directe verbinding met het terras, perfect voor ontspannen ontbijten bij zonsopgang of gezellige diners met het water als natuurlijk decor. Tuin: De ruim opgezette tuin met zorgvuldig aangelegde terrassen deels duurzaam hardhout, deels volkern composiet vloeit harmonieus over in een weelderig groen gazon. Kleurrijke bloemenperken brengen het hele jaar door leven in de tuin. Het hoogtepunt is het waterterras aan de achterzijde, vanuit de keuken zichtbaar als een levend schilderij. Het kabbelende water creëert een serene sfeer die alle stress doet wegsmelten. Door de slimme indeling vind je altijd de perfecte plek: zonovergoten vlonders of schaduwrijke hoekjes. De tuin ademt rust en privacy uit, je eigen stukje natuur waar je volledig tot jezelf kunt komen. Hier ervaar je elke dag vakantiegevoel in eigen tuin! Berging: De inpandige berging (voormalige garage) is te bereiken via de garagedeur en vanuit de zithoek in de woonkamer. 1e verdieping: via de houten trap bereikt u de 1e verdieping. Overloop; De ruime overloop biedt toegang tot de 4 slaapkamers, badkamer, toilet met fonteintje. Deze verdieping en separaat toilet en kast met CV installatie. De slaapkamers zijn grotendeels voorzien van laminaat, uitsluitend de 4e slaapkamer, deze is voorzien van marmoleum. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De master slaapkamer aan de serene achterzijde van de woning biedt rust en privacy, Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer beschikt over een ruime vaste kast, perfect voor een gastenkamer of kinderkamer. Slaapkamer 3: Een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als studeerkamer, hobbyruimte of extra slaapvertrek, volledig naar eigen wens in te richten. Slaapkamer 4: Deze bijzonder royale kamer baadt in natuurlijk licht dankzij de enorme glazen puien. Momenteel ingericht als kantoorruimte, maar door de ruimte en lichtinval perfect geschikt voor elke bestemming die je voor ogen hebt. Deze kamer beschikt over een royale vaste kast. Badkamer: Deze wit betegelde badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een royaal bubbelbad en de wastafel met spiegelkast en wastafelmeubel zorgen voor alle gemak. De granietkleurige tegelvloer met vloerverwarming geeft een warme uitstraling, aangevuld met mechanische afzuiging, te bedienen via bedieningspaneel en een praktisch uitzetraam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: via de houten trap bereikt u de 2e verdieping, voorzien van 2 slaapkamers en dakterras. Slaapkamers: Slaapkamer 5/multifunctionele ruimte: Deze ruimte is voorzien van meerdere raampartijen, een ruime vaste kast, een airco- unit (koeling), deur naar de 6e slaapkamer en een toegang naar de 2e badkamer. In het trappengat bevindt zich de omvormer van de 7 zonnepanelen. Deze enorme multifunctionele ruimte is door verkopers in gebruik als relaxruimte/chillroom maar dient heel goed als slaapkamer. Slaapkamer 6: Deze royale 2-persoonsslaapkamer beschikt over een kunststof kiep-schuifpui die uitkomt op het privé dakterras. Hier word je elke ochtend wakker met een adembenemend panorama over de wijk en het historische Woerden-centrum in de verte. Een perfecte plek om de dag te beginnen of 's avonds te genieten van de zonsondergang boven de daken. Badkamer 2: Deze 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, radiator en tegelvloer met vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Oplevering: in overleg Bijzonderheden: • Ruime watervilla met 6 royale slaapkamers in autoluwe doodlopende straat • 2 moderne badkamers voor optimaal comfort • Prachtig aangelegde tuin met verschillende terrassen • Exclusieve waterterrassen voor ultiem genieten • eigen parkeerplaats op het terrein en zeer ruime parkeermogelijkheden rondom de woning • Energielabel A - maximaal zuinig en duurzaam • 7 zonnepanelen voor groene energie • 3 airco-units, single split (warmtepomp lucht-lucht functie) BG en 1e verdieping: warmte/koel-functie 2e verdieping: alleen koelfunctie • Waterontharder voor optimaal watercomfort • Moderne meterkast met meerdere groepen • Glasvezelaansluiting voor supersnel internet • Inpandige berging (voormalige garage) voor alle opslag Verkoper vertelt: “Wat zo fijn is aan ons huis: De dag beginnen met de ochtendzon die op de keukentafel valt. Waterhoentjes kijken als je staat te koken. Een heerlijk lichte woonkamer volop in verbinding met de tuin. En een tuin waar je de hele dag kunt besluiten of je juist in de zon of in de schaduw wilt zitten.”