Goudenregenstraat 73442 HE WoerdenBloemen- en Bomenkwartier

Mooie, lichte tussenwoning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidwesten. De 78 m2 woonoppervlakte is exclusief zolder. De oppervlakte inclusief zolder is ca. 85m2. Deze fijne eengezinswoning is gelegen dichtbij de binnenstad van Woerden. Ook met het oog op de toekomst zit je goed; een dakopbouw of uitbouw is hier namelijk goed mogelijk waardoor de woning in de toekomst met je mee kan groeien! Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? De Goudenregenstraat is gelegen in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad van Woerden. Deze kindvriendelijke wijk wordt gekenmerkt door ruim opgezette straten met veel groen. In een mum van tijd sta je op het station en in het centrum van Woerden met winkels en gezellige horeca. Scholen, supermarkten en een medisch centrum zijn op loopafstand van de woning te vinden. Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11. Wil je een afspraak maken om deze leuke woning te bekijken? Neem dan snel contact op om de mogelijkheden te bespreken. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. In de hal vind je de trapopgang naar boven, een kelderkast, de meterkast en een toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. De gang biedt doorgang naar de woonkamer en naar de keuken. De gezellige doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden. De woonkamer is voorzien van een parketvloer en een houtkachel. De keuken(2017) is gescheiden van de woonkamer en heeft een efficiënte keukeninrichting in lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De hal en keuken hebben een PVC-vloer. Vanuit de keuken heeft u ook direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop heeft een vaste trap naar de 2e verdieping en er zijn drie slaapkamer. Aan de achterzijde zijn twee(slaap)kamers gelegen met uitzicht over de tuin. Er is een (slaap)kamer aan de voorzijde welke uitkijkt op de school aan de overzijde van de straat. In de naastgelegen badkamer vind je een inloopdouche, toilet en een wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de voorzolder met dakraam, de opstelplaats van de CV-ketel (2020) en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Via een doorgang kom je in de laatste kamer met dakraam. De kamer biedt genoeg ruimte om je spullen op te slaan en een logeerbed te plaatsen. Met een dakopbouw kun je van deze ruimte 2 volwaardige slaapkamers maken. Tuin De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. De tuin heeft een groot terras met goede afwatering via een drain. In de tuin is voldoende groen aanwezig in de verhoogde moestuin/plantenbak, de groen begroeide opstelplaats voor kliko’s en een door groen vervangen schuttingdeel. Er is verder een zonnescherm indien schaduw is gewenst en een buiten wateraansluiting voor een tuinslang. Achterin de tuin staat een berging met elektriciteit en er is een achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1960 - Extra dak, gevel en vloerisolatie - Handbediend zonnescherm aan de achtergevel - Handbediende zonwering aan de achtergevel (slaapkamer) - Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw - Mogelijkheid tot het realiseren van een uitbouw op de begane grond - Meterkast vervangen en uitgebreid eind 2017 - Keuken vervangen eind 2017 - Houtkachel - Energielabel C - Dichtbij het centrum van Woerden - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Oplevering in overleg