Polderbaan 173448 DA WoerdenMolenvliet-Oost

Comfortabele gezinswoning met zonnige tuin in Molenvliet! Centraal in woonwijk Molenvliet ligt deze royale eengezinswoning met energielabel A. De woning ligt zoals gezegd op een centrale locatie, direct naast het Wijkpark Molenvliet, waar u kunt wandelen of ontspannen in het groen. Eveneens in de nabije omgeving vindt u scholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook de A12 en het gezellige centrum van Woerden zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning beschikt over 4 prima slaapkamers en een lekkere zonnige achtertuin. Parkeren kan gemakkelijk met twee auto's op eigen terrein. De kindvriendelijke omgeving completeert het geheel. Wij lopen de woning vast met u door. Begane grond Via de voortuin met een oprit voor twee parkeerplaatsen bereikt u de entree. Hal met meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een strakke, tijdloze stijl. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat (vernieuwd in 2023), afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker-kraan. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin met vrijstaande stenen berging en het achterom. 1e verdieping: Overloop. Drie slaapkamers waarvan één met vaste kast en allen met een prettige lichtinval door de grote raampartijen. De badkamer is modern afgewerkt met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. De vaste trap vanaf de overloop brengt u naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met separate ruimte voorzien van 3e toilet, wastafel en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Riante 4e slaapkamer met dakkapel en diverse bergruimte. Hier is ook een compact keukentje geplaatst, wat extra gebruiksgemak biedt en de ruimte multifunctioneel maakt. In combinatie met de hoge nok en het daglicht is deze verdieping verrassend ruim en veelzijdig, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of studio. Buitenruimte De woning beschikt over een voortuin en een diepe achtertuin met een zonnige ligging op het zuidoosten. Vrijstaande stenen berging. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²; - Bouwjaar: 1981; - CV ketel van 2017, jaarlijks onderhouden door erkend installateur; - 11 zonnepanelen (geplaatst in 2019, eigendom) - Geisoleerde en grotendeels Hr++ beglazing; - Energielabel: A - Modern en licht afwerkingsniveau; - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen oprit. Kortom: Centrale en kindvriendelijke ligging met voorzieningen, scholen en uitvalswegen in de buurt!