Prinses Beatrixstraat 193441 XJ WoerdenBinnenstad

Omschrijving: Deze karakteristieke woning aan de Prinses Beatrixstraat 19 in het centrum van Woerden wordt te koop aangeboden! De woning ademt sfeer, karakter en historie! Vroeger in gebruik als paardenstal, maar in de loop der jaren omgebouwd tot een fijne eengezinswoning, voorzien van alle gemakken en mét behoud van de details. Dit zie je onder andere terug in de prachtige gevel en de glas-in-loodramen. Op de begane grond beschikt de woning over een riante woonkamer, een fijne eethoek en een aangrenzende woonkeuken. Op de verdieping zijn twee slaapkamers en een complete badkamer met een ligbad en een tweede toilet gesitueerd. De masterbedroom heeft een aangrenzende kantoorruimte/kamer. Zijn meer slaapkamers gewenst? Geen probleem; de verkopers hebben een viertal scenario’s voor ogen waarmee er drie of zelfs vier slaapkamers op de verdieping gerealiseerd kunnen worden! Natuurlijk mogen de twee bergvlieringen en de praktische bijkeuken niet onbenoemd blijven. Door de openslaande deuren in de woonkamer betreedt men de riante stadstuin, gelegen op het oosten. De tuin is van voldoende omvang voor de creatie van meerdere fijne zitplekken, desgewenst in de schaduw, onder de overkapping. En dat is nog niet alles! In de tuin is een bijgebouw aanwezig welke gebruikt wordt als thuiswerkkantoor en gastenverblijf. Het bijgebouw beschikt dan ook over een compleet uitgeruste badkamer. Via het bijgebouw kan men de achtertuin ook achterom betreden. Zoals de verkopers omschrijven is de Prinses Beatrixstraat een hechte en gezellige buurt met een fijne mix van jonge professionals, gezinnen en mensen die hier al jarenlang met plezier wonen. De verkopers zijn dan eerder ook al verhuisd binnen de straat! Met de spontane borrels of etentjes aan het water heerst er een gezellige sfeer. De woning bevindt zich op steenworp afstand van de binnenstad van Woerden. Hier is een breed scala aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden te vinden. Daarnaast zijn er scholen en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving. Om de hoek bevindt zich een supermarkt. Bijzonderheden: - Instapklare en karakteristieke woning met sfeervolle details; - Sfeervolle woonkamer met een riante open keuken; - Praktische bijkeuken aanwezig; - Twee slaapkamers (circa 9,9 en 6,7 vierkante meter); - Kantoorruimte/kamer aanwezig op de verdieping (circa 6 vierkante meter); - Complete badkamer met een ligbad en een tweede toilet aanwezig; - Vier scenario’s beschikbaar om de verdieping te vergroten; - Twee bergvlieringen aanwezig; - Vloerverwarming op de begane grond; - Riante stadstuin op het oosten; - Riant bijgebouw met compleet uitgeruste badkamer aanwezig; - De tuin is achterom bereikbaar; - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot de entree. Hier zijn het toilet met fonteintje en de meterkast gesitueerd. Ook bevindt zich hier de trap naar de verdieping en is er voldoende ruimte voor een kapstok en schoenenkast. Via de entree komt men in de riante woonkeuken en aangrenzende woonkamer terecht. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek. Vanuit de woonkamer is de eethoek aan de achterzijde gemakkelijk bereikbaar. Hier bevinden zich de openslaande deuren voor een directe toegang tot de achtertuin. De woonkeuken is ook aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze beschikt over een gasfornuis met oven, een afzuigkap, een spoelbak, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Door de lichtkoepel beschikt deze ruimte over prettig lichtinval. Bovendien bevindt zich hier een praktische bijkeuken voor extra opbergruimte en de wasmachine. Meer opbergruimte is te vinden op de bergvliering, waar ook de cv-ketel gesitueerd is. De woonkamer en keuken beschikken over een eikenhouten vloer. De entree beschikt over een PU gietvloer. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Verdieping: De trap in de entree biedt toegang tot de verdieping, waar twee slaapkamers en een badkamer gesitueerd zijn. De twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde. De grootste slaapkamer beschikt over een oppervlakte van circa 9,9 vierkante meter. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6,7 vierkante meter. De masterbedroom beschikt over een aangrenzende kamer/kantoorruimte met een oppervlakte van circa 6 vierkante meter. Aan de achterzijde is de complete badkamer gelegen, welke beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Via de overloop is de tweede bergvliering te bereiken. De slaapkamers op de verdieping beschikken over een laminaatvloer. In de badkamer is een tegelvloer aanwezig. Tuin: De woning beschikt over een riante stadstuin, gelegen op het oosten. In de tuin is voldoende ruimte voor verschillende zitgelegenheden. De overkapping biedt een prettige, overdekte zitplek. De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer en via achterom. Berging: In de tuin is een bijgebouw gelegen, welke voorziet in opbergruimte. De verdieping is momenteel in gebruik als thuiswerkkantoor en gastenverblijf. Deze ruimte beschikt over een complete badkamer met een douche, een wastafel en een toilet. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.