Lijsterstraat 43652 LL Woerdense VerlaatWoerdense Verlaat

Goed onderhouden en ruime middenwoning gelegen aan een rustige straat in het Woerdense Verlaat. Deze fijne gezinswoning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een open keuken, een bijkeuken, 4 slaapkamers en een badkamer. De voorzijde heeft uitzicht over groen en sierwater en de achtertuin grenst aan een slootje. INDELING: Entree, ruime hal met meterkast en trapopgang. Vanuit deze hal is er toegang tot de toiletruimte, bergruimte onder de trap en de open keuken. De met tegels afgewerkte, moderne, toiletruimte is ingericht met een hangend closet en een fonteintje. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde mooi uitzicht over een groenstrook en een watertje. De wanden zijn glad afgewerkt en behangen. De keuken is in open verbinding met de woonkamer. Deze keuken is in 2010 vervangen en in een licht beige tint uitgevoerd. Het keukenblok is voorzien van een oven, een afzuigkap, een koelkast en een keramische kookplaat. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier is de opstelplaats van de wasmachine. Vanuit deze praktische bijkeuken is de zeer zonnige betegelde achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime tuinbrede stenen schuur. Aan de achterzijde van de schuur is er ook nog een deur die gebruikt kan worden als achterom en ook toegang biedt tot het achtergelegen deel van de tuin grenzend aan het water. 1e etage: Overloop met toegang tot de ruime badkamer. Deze geheel betegelde, netjes afgewerkte ruimte is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Er zijn voorts 3 goede slaapkamers op deze verdieping te vinden. 2e etage: Ruime overloop met bergruimte en opstelplaats van de CV ketel. Hier kan ook eenvoudig de wasmachine geplaatst worden. Ook bevindt zich hier een zeer grote en hoge slaap/hobbykamer met veel lichttoetreding door het grote dakraam. TUIN: Er is een voortuin op de avondzon en een vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. De achtertuin heeft een achteruitgang door de schuur naar het achtergelegen pad. Via de deur in de achterkant van de grote schuur is de afzonderlijke, aan het water gelegen, achtertuin te bereiken. Dit is een heerlijke plek om aan het water te vertoeven! BIJZONDERHEDEN: - Nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen door (hard) houten kozijnen - Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas (HR). - De gevels zijn na geïsoleerd - Verwarming via CV ketel Vaillant 2013. - Mogelijkheid tot vissen op eigen terrein achter de achtertuin. OVERIGE GEGEVENS: - Bouwjaar: ca. 1971 - Woonoppervlak: ca. 122 m2 - Berging ca. 14 m2 - Inhoud: ca. 395 m3 WOONOMGEVING: Het dorp Woerdense Verlaat, dat sinds 1989 onder de gemeente Nieuwkoop valt, dankt zijn naam aan het “verlaat”, de sluis tussen de Grecht en de Kromme Mijdrecht. De sluis was tot 1999 eigendom van de stad Woerden. De Grecht werd in 1366 gegraven als afvoerkanaal voor overtollig water uit de polders Achttienhoven en Kamerik naar de Oude Rijn en werd al snel ook een belangrijke scheepvaartverbinding tussen Woerden en het noorden via de Kromme Mijdrecht en de Amstel. Op dit moment wordt er voornamelijk recreatief gevaren via de staande mast route van de Nieuwkoopse Plassen naar Amsterdam. In de rivier de Kromme Mijdrecht kun je heerlijke zwemmen, vissen of varen. Je woont hier in het Groene Hart met uitgestrekte weilanden en het natuur- en waterrijke gebied van de Nieuwkoopse Plassen terwijl de grote steden in de Randstad relatief snel bereikbaar zijn. De N212 richting Woerden, Breukelen of Mijdrecht/Wilnis en Vinkeveen is snel te bereiken. Zo heb je ook een goede verbinding met de A12 en A4 richting Utrecht/Den Haag en Amsterdam. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Nieuwkoop Sectie: H Nummer: 1065 Grootte: 240 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.