Westveensekade 33652 MC Woerdense VerlaatWoerdense Verlaat

Verborgen parel in het Groene Hart om je eigen droomhuis te realiseren Kenmerken van de locatie: • Wonen op een droomlocatie midden in de natuur van het Groene Hart, aan de Kromme Mijdrecht • Mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning (na sloop huidige woning) met een maximale inhoud van 750 m3 • Groot perceel van ca. 2880 m2 eigen grond • Centraal in de Randstad: slechts 45 minuten reistijd naar alle grote steden • Uitvalswegen A2 en A12 zijn gemakkelijk aan te rijden Dit is zo’n plekje dat maar eens per generatie te koop komt – zó mooi en idyllisch. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een landelijk gelegen plek midden in het Groene Hart! Deze woning (1910) ligt op een rustige locatie aan de Kromme Mijdrecht, op een royaal privéperceel van ca. 2880 m². Ondanks de ligging midden in de natuur, is de woning verrassend centraal gesitueerd. Je zit binnen enkele minuten op de A2 of A12 en reist in circa 45 minuten – vaak filevrij – naar alle grote steden in de Randstad. De woning ligt in het buitengebied van Woerdense Verlaat en is per auto bereikbaar, met parkeergelegenheid op eigen terrein. Met een bootje vaar je zo naar de Nieuwkoopse Plassen en er is een directe vaarverbinding naar Amsterdam. In het omliggende natuurgebied (grotendeels van Natuurmonumenten) kun je heerlijk wandelen, fietsen en zwemmen. Ook kinderen kunnen hier nog écht buitenspelen; wie hier opgroeit, bouwt herinneringen voor het leven. Wat mag je hier bouwen? Het is mogelijk om een vrijstaande woning te bouwen op het perceel met een maximale inhoud van 750 m3, goothoogte van 6 meter en bouwhoogte van 10 meter. Er mag een bijgebouw komen (bijvoorbeeld een schuur/garage/mantelzorg) van maximaal 80 m2, goothoogte van 3 meter en bouwhoogte van 5,5 meter. Kijk voor de mogelijkheden op het bestemmingsplan. Huidige indeling: Hoewel wij verwachten dat veel kopers hier een nieuwbouwwoning willen realiseren, geven we je graag een indruk van de bestaande woning. Het huis heeft jarenlang gediend als familiehuis en is in de loop der tijd aangepast en uitgebouwd. De woning is eenvoudig en verdient modernisering, maar biedt verrassend veel ruimte. De woonkamer en keuken hebben uitzicht op het water. Verder zijn er op de begane grond een badkamer, toilet en twee slaapkamers aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een grote bergkast. Vanuit vrijwel alle ruimtes kijk je via de raampartijen uit op de omliggende natuur. Je hoort hier de hele dag vogels – rust gegarandeerd. Tuin: De woning ligt op een groot, groen perceel. Rondom het huis is de hele dag zon en je kunt je hier volledig onderdompelen in het buitenleven. Er is een houten garage en enkele opstallen, maar de tuin biedt alle ruimte om volledig naar eigen wens te worden ingericht. In een deel van de tuin hebben vroeger schapen gelopen. Het perceel strekt zich uit langs de dijk, vanwaar je een prachtig weids uitzicht hebt. Dit deel leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor een moestuin of een boomgaard. De huidige bewoners genieten hier al meerdere generaties lang van het buitenleven en kijken met warme herinneringen terug op hun tijd hier. Buitenspelen, kijken naar de boten die voorbijvaren… ’s Zomers zwemmen in de Kromme Mijdrecht en thuiskomen in een oase van rust. Even een rondje fietsen of wandelen? Je staat letterlijk met één stap buiten meteen midden in de natuur. Neem jij het stokje van deze bewoners over? Neem dan snel contact met ons op! Disclaimer Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.