H. Berrelkampstraat 259946 PS WoldendorpWoldendorp

*2-1-KAP *GARAGE *STARTERSWONING *BETAALBAAR WONEN Voor onder andere de starters op de woningmarkt en/of handige klussers een mooie kans: Deze 2-1-KAP WONING aan de H. Berrelkampstraat 25 in Woldendorp. Daarbij een oprit, voor- en achtertuin (totaal perceel ca, 299m2). Achter de woning staat een houten garage en een separate berging. De achtertuin ligt hier gunstig op het westen, waardoor je in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Gelegen in een verkeersluwe straat met veel groen. De woning is reeds v.v. kunststof kozijnen, doch eenvoudig van aard en gedaante. Het biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. De indeling omvat o.a. een L-woonkamer, dichte keuken, bijkeuken/wasruimte, 2 slaapkamers en een badkamer. Voor starters kan deze woning extra interessant zijn doordat er vaak mogelijkheden zijn voor een starterslening van de gemeente Eemsdelta. Direct buiten het dorp is er volop rust en ruimte voor handen in de uitgestrekte polders en de dijk van de Eems/Dollard. Het dorp zelf heeft overigens een VMBO/HAVO/VWO school (op loopafstand). De grotere plaatsen van o.a. Delfzijl en Scheemda zijn goed te bereiken binnen ca. 15-20 autominuten. Even uitwaaien op de zeedijk? Termunterzijl met haar pittoreske haven mag je dan (ook) niet overslaan. Begane grond: entree/gang, trapopgang, kelder, eenvoudig toilet, L-woonkamer (ca. 26m2), dichte keuken (ca. 6m2) v.v. eenvoudige keukeninrichting, bijkeuken/wasruimte/berging (ca. 4m2). 1e Verdieping: overloop, vaste kast, totaal 2 slaapkamers (resp. ca. 7 en 9m2), vaste kastruimte, eenvoudige badkamer met douche en vaste wastafel. 2e Verdieping: vliering. CV-verwarmd Intergas Kompakt HR (eigendom); kunststof kozijnen; bijna alles v.v. dubbel glas; verkoop met 'As is, where is' clausule (betreft een 'kluswoning'). Sinds 2025 beschikbaar in het kader van de regeling 'Nij Begun': Tot maximaal € 40.000,- subsidie op isolerende maatregelen. Isolatieplan van Nij Begun is reeds aanwezig (dus geen wachttijd en 'direct' beginnen). Voor de koper is ook mogelijk beschikbaar: € 10.000,- SSN subsidie voor woningverbetering/-verduurzaming; dus volop kansen en neem daarom snel contact met ons op voor een bezichtiging!