Wolfhezerweg 756874 AC WolfhezeLawijckerhof

Een huis met mogelijkheden. Over Wolfheze: Wolfheze ligt ideaal tussen Arnhem en Ede, in de gemeente Renkum. Deze gemeente bestaat uit zes dorpen: Renkum, Oosterbeek, Doorwerth, Heveadorp, Heelsum en Wolfheze. De ligging van Wolfheze biedt niet alleen rust en natuur, maar ook uitstekende bereikbaarheid via de A12 en A50. Je bent snel in Arnhem, Ede en andere grote steden. Bovendien is Wolfheze goed bereikbaar met de trein, wat het nog makkelijker maakt om van de rustige omgeving te genieten en tegelijkertijd dicht bij de stad te blijven. De locatie: Deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 1933 beschikt over een rietgedekt dak, dat in 2010 volledig is vernieuwd met een schroefdak, wat resulteert in lagere verzekeringspremies dan bij een traditioneel rietgedekt dak. De woning is in datzelfde jaar geheel gerenoveerd en sindsdien verder aangepast aan de woonwensen van de huidige bewoners. Met bijna 400 m² woonoppervlakte op een perceel van 556 m² biedt deze unieke woning maar liefst 13 kamers en volop opbergruimte. Dankzij de centrumbestemming zijn de mogelijkheden eindeloos! Wonen en werken combineren? Een bed and breakfast, dubbele bewoning of mantelzorgwoning? Of juist een winkel, horecazaak of kantoor? Het kan hier allemaal. Laat uw ideeën de vrije loop en ontdek de vele mogelijkheden die deze bijzondere woning te bieden heeft! Door in het verleden te verduurzamen, beschikt deze zeer ruime woning over energielabel B ! Perceel: • Grote fraai aangelegde voortuin, bestraat met klinkers en tegels. • Vaste trap en armleuning naar het souterrain. • Betegelde achtertuin met achterom, gesitueerd op het noordwesten. • Kippenhok met ren. • Veranda deels rietgedekt en deels voorzien van EPDM, gemaakt van duurzaam douglas-hout uit Wolfheze, voorzien van een kleine buitenkeuken. • Terras/balkongedeelte gemaakt van hoogwaardig hardhout. • Buitenkasten en berging. • Wateraansluiting zowel voor in de tuin als achter in de tuin. • Elektriciteitsaansluiting op diverse punten. Woonhuis: Indeling woning, begane grond: • Entree • Hal met een vaste trap naar het souterrain, een separate WC en de mogelijkheid om te douchen (het douchegedeelte dient aangepakt en na eigen smaak gemoderniseerd te worden). • Grote woon- en eetkeuken, voorzien van een vaatwasser, gasfornuis en combimagnetron. • Woonkamer, voorheen in gebruik als winkel voor de bakkerij. Momenteel niet bereikbaar via de voordeur, maar dit kan eenvoudig worden hersteld. De woonkamer heeft veel kastruimte en bevat een meterkast en een separate cv-ruimte. Indeling woning, 1e verdieping: • Hal met twee inbouwkasten, een vaste trap naar de zolderverdieping en een separate WC. • Ouderslaapkamer met inbouwkasten, een wastafel en de mogelijkheid om te douchen (de tegels in het douchegedeelte zijn echter poreus en moeten worden vervangen). • Slaapkamer met bedstee en inbouwkasten. • Slaapkamer. Indeling woning, 2e verdieping (via vaste trap te bereiken): • Zolder / kinderkamer met bedstee en veel opbergruimte. Appartementen: Heb je altijd al een B&B willen beginnen? Dit is je kans! De locatie biedt twee aparte appartementen, perfect voor het starten van een B&B of voor dubbele bewoning. Indeling: • Appartement 1 – Entree, (woon)kamer met airco (installatie 2023) en centrale verwarming. Open keuken met vaatwasser en inductiefornuis. Badkamer met wastafel, ligbad, toilet en (slaap)kamer, momenteel ingericht als flex-/kantoorruimte. • Appartement 2 – Entree, woonkamer met airco (installatie 2023) en centrale verwarming. Open keuken, badkamer met wastafel, ligbad, toilet en een slaapkamer. Souterrain als multifunctionele (bedrijfs)ruimte: Het pand is volledig "onderkelderd" en zowel van binnenuit als van buitenaf goed bereikbaar. Het souterrain fungeert momenteel als een gezellige, sfeervolle multifunctionele locatie voor vergaderingen, workshops en trainingen, maar is uiteraard voor diverse andere doeleinden geschikt. Indeling: • Het souterrain is bereikbaar via de vaste trap vanuit de wooneetkeuken, de voorkamer en de tuin. • Hal met veel bergruimte, 2 aparte toiletgroepen met wastafel en elektrische handdroger. • Grote zaal. • Kleine zaal met open keuken, voorzien van vaatwasser, koelkast en oven. • Bioscoopruimte. Bijzonderheden: In de grote zaal bevindt zich een verzamelput met een nieuwe vuilwaterpompinstallatie (installatie 2024), centrale verwarming met thermostaat. Souterrain als privéruimte: Indeling: • Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel grenzend aan hal. • Wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droogtrommel. • Aparte groepenkast (met krachtstroom) voor het gehele souterrain. Een huis met karakter en mogelijkheden. In 2010 vonden we deze woning op Funda, omschreven als een huis met potentie. Met aandacht en doorzettingsvermogen hebben we het volledig naar onze wens gemaakt. Het pand heeft een bijzondere geschiedenis: ooit was het een bakkerij, later werd het door een kruidenier omgebouwd tot appartementen met een partykelder. Wolfheze is een levendig dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. Onze kinderen gingen naar de kleinschalige dorpsschool en namen deel aan de vele activiteiten die het dorp biedt, zoals de jaarlijkse feesttent met Koningsdag, bouwdorp, Running Dinner, de Airborne Wandeltocht en het ontsteken van de kerstboom. Voor kinderen zijn er volop mogelijkheden, van sportverenigingen tot avontuurlijk buitenspelen. Tegelijkertijd biedt Wolfheze de rust en ruimte voor wie meer op zichzelf wil zijn. Het dorp kenmerkt zich door een ‘leven en laten leven’-mentaliteit en wederzijds respect. Bij onze verhuizing beloofden we onze kinderen een eigen bioscoop, een belofte die werkelijkheid werd in het souterrain. Daar genoten ze van films, PlayStation en feestjes, zonder dat het in de rest van het huis hoorbaar was dankzij de uitstekende isolatie. Met de bosrijke omgeving, de heide, het wild en de mogelijkheden om te wandelen en mountainbiken, hebben we hier jarenlang met veel plezier gewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe fase. Voor de nieuwe bewoners. Deze woning biedt tal van mogelijkheden en is geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Of het nu gaat om gezinsleven, werken aan huis of genieten van de natuurlijke omgeving, de ruimte en ligging maken het een veelzijdige keuze. Wij hopen dat de toekomstige bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij.