Oudelandsedijk 34471 RR WolphaartsdijkVerspreide huizen Wolphaartsdijk

De Westelijke Land- en Tuinbouwmakelaars (WLTM) heten u welkom in het polderlandschap van Wolphaartsdijk, waar wij namens namens opdrachtgever deze moderne en stijlvol verbouwde woonboerderij mogen aanbieden aan de Oudelandsedijk 3 te Wolphaartsdijk. Gelegen in het buitengebied van Wolphaartsdijk nabij het dorpje Oud Sabbinge is deze locatie omgeven door rust. Vanuit de ruime keuken en woonkamer heeft u een (panoramisch) uitzicht op de ruime tuin en het open landschap van de Zuiderlandpolder. Hier komen de seizoenen zichtbaar langs. De oppervlakte van het perceel is 1.755 m². De tuin op het zuiden heeft een ruime en leuke beleving door de speelse en strakke vakverdeling. Zo is er een speelgedeelte met gazon, een moestuin, een hobbykas, een overkapping t.b.v. openhaardhout, een terras aangelegd met oud gebakken waaltjes en zijn er twee extra schuren, zijnde een voormalige houten paardenstal en berging. De locatie is vrij gelegen, maar toch overal dichtbij, met een ligging nabij Oud-Sabbinge (100 m) en Wolphaartsdijk (600 m.) Het Veerse Meer ligt loodrecht bezien op 1,5 km afstand. Voor de grote voorzieningen is de stad Goes niet ver weg: circa 7 km. Kom langs voor een bezichtiging en laat u verrassen! Woonboerderij De woonboerderij (800 m³) is oorspronkelijk gebouwd in 1929 en in 2021/2022 grotendeels verbouwd. Dit is uitgevoerd met behoud van historische details waaronder de halfronde stalramen in de keuken en de zichtbare houten spanten in de overloop. Het gebouw is opgetrokken op een fundering op staal met gemetselde steens gevels met aan binnenzijde een geïsoleerde voorzetwand (o.b.v. houtplaat, gipsplaat en steenwol) waarboven een dak gedekt met pannen. De vloeren zijn van beton, kozijnen van hout voorzien van dubbele beglazing. De verwarming vindt plaats op de begane grond met vloerverwarming (buizen afstand ca. 10 cm) en op de verdieping met radiatoren, CV-ketel Nefit (2023). In de energiebehoefte wordt deels voorzien met 14 op het zuiden geplaatste zonnepanelen. Indeling: - Begane grond: entree aan de voorzijde voorzien van originele voordeur met details, kelderkast (droge bergruimte) met daarin aanwezig de waterontharder, omvormer en CV-ketel incl. vloerverdeler, meterkast (met slimme meter en vernieuwde groepenkast incl. krachtstroom aansluiting), tweede hal met massief houten trap naar verdieping, ruim half betegeld toilet voorzien van hangtoilet en fonteintje, hal met massief eikenhouten trap en toegang tot kelder, ruime werkkamer met vaste kastenwant met schuifdeuren, een L vormige woonkamer voorzien van houtkachel en dubbele set openslaande deuren naar het terras met aansluitend in open verbinding de woonkeuken met eetgedeelte en stalraampjes boven het werkblad voor het uitzicht op de tuin en een U-vormige moderne keuken (Westhoeve) v.v. een lichtgrijs keramisch blad met Quooker kraan, anderhalve spoelbak, een groot elektrisch fornuis v.v. 5 pits inductie (merk, Stoves Richmond Deluxe) , vaatwasser (Siemens) en een rechte kastopstelling met koelkast (Siemens), via een deur komt u bij de ruime bijkeuken v.v. een wasmachine-aansluiting en staldeur naar de tuin. - 1ste verdieping: overloop, toilet, vijf slaapkamers waarvan één ruime slaapkamer met 2 x walk-in-closet, badkamer voorzien van ligbad, douche-nis en twee wastafels (2006) voorzien van vloerverwarming en designradiator. - 2de verdieping: bergzolders in 2 gedeelten, elk bereikbaar met vlizotrap. Voormalig varkenshok: In gebruik als berging/ hobbyruimte, bouwjaar 1929, opgetrokken uit steensmetselwerk waarbij het dak gedekt is met pannen. Houten schuur met zolder: De zwarte gepotdekselde schuur (speels ontwerp) is uit hout opgetrokken in 2006 en is geplaatst op een gemetselde voet. Het dak met ruime overstek en luifel is gedekt met pannen. Het betreft een voormalige paardenstal, waarbij nog twee boxen aanwezig zijn. De zolder is bereikbaar met een vaste trap. Bestemmingsplanregels Omgevingsplan gemeente Goes (d.d. 01-01-2024), waarop van toepassing het bestemmingsplan Buitengebied, gemeente Goes, vastgesteld d.d. 21-06-2023. - Enkelbestemming Wonen - Dubbelbestemming Waarde – Archeologie – 2 - Bouwvlak - Functieaanduiding Erf