Pater Vinckxhof 8 bus 2Baarle-Hertog, Belgium

Verrassend ruim 3-kamer appartement, gelegen op de begane grond, met terras en een garage in de ondergrondse en afgesloten parkeerkelder. Het appartement is gelegen in een rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt, met winkels en voorzieningen om de hoek. Zo ligt het Sint Annaplein, met haar winkels en de weekmarkt, op een afstand van enkele honderden meters. Kortom, een perfecte ligging op een centrale en zeer kindvriendelijke locatie. Het ruime appartement met een woonoppervlakte van 151 m² is voorzien van een woonkamer, keuken, wasruimte, badkamer, apart toilet, twee slaapkamers en een balkon. In de ondergrondse parkeergarage is er nog een garage. Baarle is een enclavedorp waar maar liefst 30 stukjes België en Nederland in elkaar verweven zijn. Van de ca. 64 enclaves wereldwijd bevindt zich bijna de helft in dit dorp. De twee landen liggen kris kras door elkaar. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau hebben een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en gezellige eetgelegenheden. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Hoewel Baarle bekend staat om haar vele enclaves, heeft het dorp een verrassend mooi buitengebied. De schitterende natuur heeft veel te bieden. Wandelend of fietsend ontdekt u de mooiste plekken die vaak goed verborgen zitten. U ervaart hier volop de rust en ruimte en de stad lijkt uren ver weg. Echter zijn ze dit niet; de Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, alsook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Baarle-Nassau biedt veel natuur rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, een perfecte plek om nu én in de toekomst te genieten. INDELING BEGANE GROND Gemeenschappelijke entree met bellentableau (parlofoon), brievenbussen, alsmede toegang tot de lift, het trappenhuis en de kelder waar de ondergrondse parkeergarage is gelegen. BEGANE GROND - APPARTEMENT Entree Entree via hal voorzien van een volledig betegelde toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje. De hal biedt toegang tot de woonkamer, twee slapkamers, een wasruimte en een badkamer. Woonkamer Royale woonkamer van circa 73 m² (inclusief open keuken) voorzien van schuifdeur welke toegang biedt tot het terras. Balkon Ruim balkon van circa 28,5 m² gesitueerd op het zuidoosten en met zicht op het park. Het is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de ochtend- en middagzon. Keuken Open keuken met een keukenblok in hoekopstelling met een natuurstenen werkblad voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, aansluitpunt voor de vaatwasser, dubbele spoelbak en een koelkast. Tevens is er een voorraadkast met groepenkast. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van dubbele wastafelmeubel, douche, ligbad en een toilet. Slaapkamer 1 Slaapkamer van circa 15 m² gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 Slaapkamer van circa 19 m² gelegen aan voorzijde. Wasruimte Wasruimte/technische ruimte voorzien van opstelling cv-combiketel (Nefit Ecomline HR) en aansluitpunt voor de wasmachine. GARAGE IN KELDER In de kelder van het gebouw is er een eigen garage van circa 21 m² (afmeting: ca. 7,31 m x 2,84 m) voorzien van sectionaaldeur. Kenmerken - Het appartement is deels voorzien van vloerverwarming en deels van radiatoren; - Ruime garage in ondergrondse en afgesloten parkeerkelder; - Alle verdiepingen zijn per lift bereikbaar; - EPC waarde: 185 kWh/ (m² jaar); - Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden. Opmerkingen • In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen worden; In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen worden opgenomen: •Toelichtingsclausule NEN2580: De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld in een meetrapport. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd: "wat u ziet is wat u koopt" en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. • Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.