Herenweg 136-12481 NC WoubruggeVerspreide huizen Vierambachtspolder

Herenweg 136-1 – Royale bouwkavel voor één vrijstaande woning Uw eigen vrijstaande droomwoning op een unieke plek in het Groene Hart Aan de Herenweg in Woubrugge wordt een bijzonder royale bouwkavel aangeboden op een locatie waar rust, ruimte en weidse vergezichten samenkomen. Midden in het karakteristieke polderlandschap krijgt u hier de mogelijkheid om een volledig vrijstaande woning te realiseren op een perceel van circa 3.415 m². Deze aanbieding betreft uitsluitend één bouwkavel voor de realisatie van één vrijstaande woning. U koopt de grond; de woning zelf maakt geen onderdeel uit van de verkoop en dient door en voor rekening van de koper te worden gerealiseerd. Voor de bouw van de vrijstaande woning is reeds vergunning verleend. Daarmee ligt er een prachtig uitgangspunt voor het creëren van een woning die past bij deze bijzondere landelijke omgeving. De koper schakelt zelf een architect, aannemer en eventuele overige adviseurs in voor de verdere uitwerking en realisatie. Op het voormalige agrarische erf bevinden zich ook andere woon- en bouwmogelijkheden. Deze maken nadrukkelijk geen onderdeel uit van deze aanbieding. De nabijgelegen bouwlocatie Herenweg 136-2, bestemd voor de realisatie van één twee-onder-een-kapwoning bestaande uit twee woningen, wordt afzonderlijk aangeboden. Foto’s, situatietekeningen en impressies waarop meerdere woningen of het volledige erf zijn weergegeven, dienen uitsluitend ter verduidelijking van het totale plan. Belangrijkste uitgangspunten - Het betreft één bouwkavel voor de realisatie van één vrijstaande woning; - De perceeloppervlakte bedraagt circa 3.415 m²; - De koopsom heeft uitsluitend betrekking op de grond; - De woning wordt niet door verkoper gebouwd of opgeleverd; - Voor de bouw van de vrijstaande woning is reeds vergunning verleend; - De koper dient zelf een architect, aannemer en eventuele overige adviseurs in te schakelen; - Alle ontwerp-, bouw-, aansluit- en realisatiekosten komen voor rekening van koper; - Op het perceel staan nog opstallen die, voor zover deze tot het verkochte behoren, door en voor rekening van koper dienen te worden gesloopt; - Het bouwvlak bedraagt circa 17 x 10 meter; - De maximaal toegestane bouwmassa bedraagt 650 m³; - De maximale goothoogte bedraagt 4 meter; - De maximale bouwhoogte bedraagt 9 meter; - De woning wordt ontsloten via een gemeenschappelijk, mandelig erf; - Op eigen terrein dienen minimaal twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd; - De bouw en inrichting dienen te voldoen aan de verleende vergunning en de overige geldende voorwaarden. Vrijstaand wonen in het landschap De bouwkavel maakt deel uit van een voormalig agrarisch erf met bestaande opstallen, karakteristieke erfbeplanting en een fraaie ligging langs de Herenweg. In de nieuwe situatie maakt het agrarische gebruik plaats voor een kleinschalige en hoogwaardige woonomgeving waarin landschap, architectuur en woonkwaliteit op natuurlijke wijze samenkomen. Binnen het plan is uitgegaan van een vrijstaande woning met de uitstraling van een moderne schuurwoning, passend bij de agrarische geschiedenis van de locatie. De robuuste hoofdvorm, het royale daklandschap en de ingetogen landelijke uitstraling sluiten fraai aan op het omliggende polderlandschap. Binnen de verleende vergunning en de daarbij behorende kaders kan de koper de woning verder laten uitwerken. Zo ontstaat ruimte om persoonlijke woonwensen te vertalen naar onder meer de indeling, afwerking en het gewenste wooncomfort. Van volledig vrij bouwen is geen sprake: het ontwerp en de uitvoering dienen te voldoen aan de verleende vergunning, de planologische regels en eventuele beeldkwaliteits- en landschappelijke voorwaarden. Dankzij de royale perceeloppervlakte van circa 3.415 m² is er volop ruimte voor een ruime tuin, meerdere terrassen en een groene, landschappelijke inrichting. Hier kunt u genieten van privacy, vrijheid en weidse uitzichten, met alle mogelijkheden om een bijzondere woonplek te creëren. Eventuele aanvullende wensen, zoals werken aan huis, een hobbyruimte, levensloopbestendig wonen of het realiseren van bijgebouwen, zijn mogelijk voor zover deze binnen de geldende regelgeving en vergunningen passen. Het erf wordt landschappelijk ingericht met onder andere hagen, bomen en groene erfafscheidingen. Het oprijpad wordt uitgevoerd als mandelig perceel en wordt gezamenlijk eigendom van de eigenaren die hiervan gebruikmaken. Hierdoor ontstaat een verzorgd en rustig erf met een landelijke uitstraling die past bij de omgeving. De ligging biedt het beste van twee werelden: dagelijks genieten van rust, ruimte en groen, terwijl onder andere Amsterdam, Schiphol, Leiden en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar zijn. Kortom: een zeldzame kans om op een bouwkavel van circa 3.415 m² uw eigen vrijstaande woning te realiseren, midden in het Groene Hart. U koopt uitsluitend de grond; de woning zelf dient door en voor rekening van koper te worden gebouwd.