Bateweg 122481 AN WoubruggeWoubrugge-West

Heerlijk lichte eengezinswoning met een zonnige achtertuin op het ZUIDWESTEN! Mét stenen garage direct achter de woning, 4 (voorheen 5) slaapkamers & 2 badkamers Wij noemen u alvast enkele aantrekkelijke kenmerken: • Een lichte woonkamer, type doorzon met kunststof schuifpui naar de achtertuin • De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming • Uitgebouwde keuken voorzien van diverse (inbouw)apparatuur • Op de 1e verdieping zijn twee (voorheen) drie slaapkamers en de eerste badkamer • De 2e verdieping is ingedeeld met twee slaapkamers waarvan 1 met woningbrede dakkapel en een 2e badkamer met o.a. 3e toilet en een douche • Een achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging en een poort achterom • Direct achter de woning ligt aan de H. de Boerstraat 2A de eigen stenen garage met kanteldeur, elektra en recent vernieuwde dakbedekking • Volledig voorzien van dubbel glas en op het dak liggen 13 zonnepanelen De woning is gesitueerd in het hart van de dorpskern van Woubrugge met uitzicht op aan het plein aan de overkant, welke voorzien is van diverse horeca en waar wekelijks de markt wordt gehouden. Vrije parkeergelegenheid is er ruim voldoende in de omgeving. Combineer dit met de ideale ligging in een waterrijke omgeving met diverse jachthavens; dit is heerlijk rustig en landelijk wonen. Het dorp Woubrugge is geliefd onder meer door zijn zeer centrale ligging. Zo bereikt u via de diverse uitvalswegen binnen 30 minuten de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Leiden en Utrecht. Binnen 10 minuten bent u in Alphen aan den Rijn met een groot winkelcentrum en vele horecagelegenheden. In Woubrugge zijn alle dagelijkse voorzieningen zoals een diverse sportverenigingen en basisscholen aanwezig. De indeling is als volgt, de begane grond: Overdekte entree via de voortuin. De tuin is verzorgd met sierbestrating, grind en groen. U komt de woning binnen in de hal met de garderobe, de trapopgang, de meterkast, trapkast en het toilet. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Vanuit de hal, middels een binnendeur met glas, de toegang tot de woonkamer. De woonkamer: De woonkamer, type doorzon, is een heerlijk lichte ruimte. Qua afwerking biedt de woonkamer : • een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming met een antracietgrijze tegel • een vernieuwde kunststof schuifpui naar de achtertuin • en glad gestuukte wanden en plafond Deze combinatie zorgt voor een aangename woonsfeer. De huidige indeling kent een straatgerichte zithoek en aan de achterzijde bij de openslaande deuren is voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken: De half open keuken aan de achterzijde is in 2020 vernieuwd en heeft een rechte opstelling tegen de wand. De keuken heeft hoogglans rode fronten met dunne RVS handgrepen, een houten werkblad met een grote aardwerk spoelbak en is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: • een 90 cm. breed RVS gasfornuis met oven • een afzuigkap • en een vaatwasser De losse Amerikaanse koel/vriescombinatie is ter overname. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping met een laminaatvloer en gladde wand- en plafondafwerking. Op deze verdieping zijn twee (voorheen drie) slaapkamers en de badkamer. De twee grote slaapkamers aan de voor- en achterkant zijn samengevoegd tot 1 grote slaapkamer maar dit kan op eenvoudige manier weer worden opgesplitst in 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is de derde slaapkamer met een deur naar het balkon boven de keuken. Op de overloop vindt u een vaste kast. De badkamer: De badkamer is tot aan het plafond betegeld en licht door het aanwezige raam. De ruimte is praktisch ingedeeld en voorzien van: • een douchehoek • een wastafel • een handdoekradiator • en een 2e vrijhangend toilet In de badkamer bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 2e verdieping: Via de trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich een 3e (slaap)kamer aan de voorzijde en een grote vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde. Vanuit deze slaapkamer is er toegang naar de 2e badkamer. Deze is uitgevoerd met een douchecabine, een wastafel en een 3e toilet. Op de overloop bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter een kast bevindt zich de opstelplaats van de cv-combiketel. De tuin: De tuin is gelegen op het fijne zuidwesten, waardoor u de hele dag zon heeft in de tuin. Tevens is de achtertuin mooi aangelegd met sierbestrating en houten schuttingen. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging met aansluitend een overkapping met de poort naar het achterom. De garage: Direct achter de woning bevindt zich de stenen garage gelegen aan de H. de Boerstraat 2A. Deze garage van circa 19 m² is voorzien van elektra en kan eventueel ook los worden verkocht van het huis. Overige bijzonderheden: • 13 zonnepanelen 2021 met nog 6 jaar garantie • Intergas HRE cv-combiketel uit 2021 • Daalderop 120 liter boiler uit 2021 • De spouwmuren zijn na geïsoleerd • De begane grond vloer is van beton en geïsoleerd met purschuim • Het dak van de berging is asbestverdacht Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Meetrapport is bij makelaar aanwezig.