Cornelis Kempenaarlaan 512481 XA WoubruggeWoubrugge-West

Royale hoekwoning met zonnige tuin op het zuidwesten in kindvriendelijke omgeving! De woning is een ruime eengezinswoning met 4 ruime slaapkamers en veel bergruimte. De woning ligt in een autoluwe en gezellige straat met in het midden een grasveld waar kinderen fijn kunnen spelen en pal tegenover de nieuw te bouwen integraal kindcentrum (IKC) met basisschool en kinderopvang onder een gloednieuw dak! Ideaal dus voor jonge gezinnen! De woning met energielabel B is op bovenverdieping met uitzondering van het dakraam aan de voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie (tonzon). Het dorp Woubrugge is centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Het ligt nabij de provinciale weg (N207) en is daarom makkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en/of Leiden. Vanuit hier kunt u snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse sportverenigingen en het dorpscentrum van Woubrugge. In het dorpscentrum vind je ondermeer een supermarkt, snackbar, kapper en de weekmarkt. Daarnaast is Woubrugge dé locatie voor fiets- en watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij polderlandschap, diverse meren en plassen! Begane grond: Via de voortuin komt u aan bij de entree van de woning en de aangebouwde stenen berging. De berging is verrassend ruim door de hoogte waardoor u er met gemak een vliering in kunt maken. Via de entree komt u in de ruime hal met toiletruimte, een bergkast en een meterkast met vernieuwde groepenkast. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fontein. Aan de voorzijde is er de ruime L-vormige keuken uit 2020 met veel werkruimte. De huidige eigenaren hebben hier aansluitend een tafel/bar gemaakt, zodat er een mooie afscheiding is tussen de woonkamer en de keuken. De keuken is fraai afgewerkt met zandkleurige fronten en een donker stenen blad en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: - afzuigkap, - inductiekookplaat - vaatwasser - combi-magnetron - koelkast. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en het extra zijraam! Op de vloer ligt een lichte tegelvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming als bijverwarming. Daarnaast is er een gezellige open haard voor meer sfeer en warmte in de koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de fraai aangelegde tuin met borders met prachtige beplanting en een nieuwe schutting. In de tuin op het zuidwesten kunt u heerlijk genieten van de middag- en avondzon! Voor de hete dagen is er een elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer komt u uit op de overloop. De huidige eigenaren hebben de badkamer vergroot en de 2 slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd. Hierdoor zijn er 2 royale slaapkamers over de volle breedte en een ruime badkamer ontstaan. De slaapkamer aan de achterzijde is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een extra ruimte die boven de berging uitkomt. Deze ruimte is zeer geschikt voor extra opslagruimte of als inloopkast! De ruime badkamer is afgewerkt met lichte tegels en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is hier ook het aansluitpunt voor de wasapparatuur te vinden. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolder is ingedeeld met een kleine voorzolder en 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een groot dakraam en een vaste kast waarin de cv-ketel is weggewerkt. De slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich over de volle breedte van de woning en is extra ruim door de brede dakkapel voorzien van kunststof kozijn met HR++ beglazing. Door de hoge nok is er een bergvliering gemaakt. Deze is te bereiken via de voorzolder en een hele fijne ruimte om uw spullen op te bergen! Bijzonderheden: - Hoekwoning in autoluwe straat en kindvriendelijke buurt. - De woning is op de bovenverdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. - Fraaie en zonnige tuin op het zuidwesten! - 5-kamerwoning met 4 ruime slaapkamers en veel bergruimte. - Cv-ketel geïnstalleerd in 2014 - Energielabel B Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.