Kerkstraat 132481 AA WoubruggeWoubrugge

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning met fraaie tuin en multifunctioneel bijgebouw! Woningzoekers opgelet! Dit is uw kans op een sfeervolle, vrijstaande villa op een ruim perceel grond en een bijgebouw met volop mogelijkheden! Van buiten is de woning al echt een plaatje door de fraaie buitengevel, dakoverstekken, erker en glas-in-loodramen, maar ook binnen zal de woning u positief verrassen! De woning is door de huidige eigenaar vanaf 2004 grotendeels verbouwd en geïsoleerd. Zo is het dak en de dakisolatie grotendeels vernieuwd, is de kruipruimte geïsoleerd en zijn vrijwel alle kozijnen vervangen door stijlvolle nieuwe kozijnen met dubbele beglazing. Daarnaast heeft de woning een royaal en fraai bijgebouw wat uitstekend geschikt zou kunnen zijn voor een bed & breakfast, kangoeroewoning of kantoor aan huis (behoudens toestemming gemeente)! Alle faciliteiten als vaste internetverbinding, keuken en sanitair zijn hiervoor al aanwezig! Misschien bent u op zoek (pre) mantelzorgwoning? Het dorp Woubrugge is landelijk gelegen te midden tussen poldergebied en recreatieplassen. Je kunt hier zo de polder in voor een mooie wandel- of fietstocht. Tegelijkertijd is het dorp heel centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden. Door de ligging nabij de provinciale weg is Woubrugge gemakkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en Leiden. Vanuit hier kunt u snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Op steenworp afstand van de woning bevindt zich het dorpscentrum van Woubrugge. Hier bevindt zich onder andere een supermarkt, snackbar, kapper en wekelijks de markt. Daarnaast heeft Woubrugge een actief verenigingsleven en zijn er basisscholen en kinderopvang in het dorp aanwezig. Woubrugge is bovendien dé locatie voor watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij diverse plassen en meren! We begrijpen het als u nieuwsgierig bent geworden naar deze woning. Daarom volgt hier de beschrijving van de indeling: Woonoppervlakte totaal van 208 m2 is opgedeeld in: - het woonhuis met een woonoppervlakte van 137 m2 en - het woongedeelte van het bijgebouw met een woonoppervlakte van 71 m2. Begane grond: Via een fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree met fraaie glas-in-loodramen te bereiken. Vanuit hier komt u in de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de overige ruimtes. De woonkamer van ongeveer 36 m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen, waarbij diverse glas-in-loodramen bij voldoende zonlicht zorgen voor een fraai kleurenspel. De woonkamer is bovendien een sfeervolle ruimte door de haard met fraaie schouw en de erker waar je ook een heerlijk zitje kan creëren. Op de vloer ligt een schitterend massief houten vloer. Vanuit de hal kom je in de opkamer. Een ideale werk-/ of hobbykamer met vaste kastruimte en een fraaie nis. Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijke woonkeuken. Indien gewenst heeft u hier alle ruimte en mogelijkheden om uw droomkeuken te realiseren! Op de vloer ligt een speelse tegelvloer en in een hoek is de c.v.-ketel en de wasapparatuur weggewerkt. De huidige keuken is in 2005 in een L-opstelling geplaatst en heeft volop werkruimte. De keuken beschikt over de volgende (inbouw)apparatuur: - 5-pits gaskookplaat - afzuigkap - oven - vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de kelderruimte. Deze ruimte is onlangs voorzien van een drainagesysteem en is een ideale ruimte voor het opslaan van uw proviand! Via de woonkamer is de royale en fraai aangelegde achtertuin te bereiken. De zonnige tuin is speels aangelegd met meerdere terrassen, borders, heesters en bomen. Achterin de tuin is een heerlijk terras gemaakt, waarbij leibomen en heesters voor beschutting en veel privacy zorgen. Naast het huis is een houten overkapping geplaatst. Ideaal om spullen droog op te bergen of om te gebruiken voor uw buitenkeuken of barbecue. De tuin is voorzien van verlichting en is via de voorzijde van het huis te bereiken. Hier is ook plek om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren. Indien gewenst is er de mogelijkheid om meer parkeergelegenheid te maken. 1e verdieping: Via een fraai afgewerkte trap met verlichting is de overloop van de 1e verdieping te bereiken. Door het grote raam in de achtergevel is de overloop heerlijk licht. Op deze verdieping treft u 3 slaapkamers aan van een goed formaat. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van 2 grote schuifkasten. Aan de achterzijde is er een 3e slaapkamer en een ruime badkamer met inloopdouche met twee douchekoppen, dubbele wastafel en toilet. Er is een extra nis gemaakt met planken, zodat u hier nog wat handdoeken of cosmetica kunt opbergen. De badkamer is afgewerkt met een blauwe tegelvloer met vloerverwarming en witte wandtegels. De slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en vliesbehang. Vanaf de overloop is er een deur naar het royale dakterras (ca. 27 m2) welke is voorzien van kunstgras. 2e verdieping: De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap achter een afgesloten deur op de overloop. Op deze verdieping is de prachtige kapconstructie goed waarneembaar. Op dit moment wordt deze ruimte met 2 dakvensters vooral gebruikt als bergzolder. Bijgebouw: Achter in de tuin vindt u het grote multifunctioneel bijgebouw wat uitstekend geschikt zou kunnen zijn voor een bed & breakfast, kangoeroewoning, mantelzorgwoning of kantoor aan huis (behoudens toestemming gemeente)! Het bijgebouw is in drie delen verdeeld, waarbij elk deel apart via openslaande deuren kan worden bereikt. Het eerste deel bestaat uit een grote berging voorzien van elektra (ca.18 m2). Vanuit de berging is er een deur naar het middelste gedeelte dat nu in gebruik is als leefgedeelte (ca. 71 m2). Hier bevindt zich de woonkamer met toiletruimte, meterkast-/c.v.-kast en L-vormige keuken. Op de vloer ligt een moderne antracietgrijze tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De keuken heeft crèmekleurige kastjes, een antraciet stenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - inductiekookplaat - combi-magnetron - vaatwasser en - koelkast. Vanuit het woongedeelte komt u in de wellnessruimte. Hier kunt u heerlijk bijkomen en ontspannen na een dag hard werken! In deze ruimte vindt u een wastafel, grote whirlpool, douchecabine met dubbele douche en een aparte handdouche, Finse Sauna en een infraroodsauna! Kortom de ruimte is van alle gemakken voorzien en heeft daarnaast voldoende daglicht via de openslaande deuren. Het bijgebouw heeft ook nog een verdieping die vanuit het woongedeelte via een vaste trap is te bereiken. Deze ruime verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en heeft een groot dakraam en bergruimte achter knieschotten. De verdieping is nu in gebruik als slaapkamer met inloopkast. Het dak van het bijgebouw is geïsoleerd en hierop liggen 17 zonnepanelen. Naast het gebouw is er een 2e overkapping gebouwd voor het bergen van spullen. Door de breedte van het perceel is het ook mogelijk om naast de woning een eigen toegang te maken naar het bijgebouw. Bijzonderheden: - Vrijstaande jaren ’30 woning met originele details - De woning is sinds 2004 grotendeels gerenoveerd en geïsoleerd - Royaal bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden (na te vragen bij gemeente) - Royaal perceel grond met zonnige en fraai aangelegde tuin - C.v.-ketel van zowel de woning als het bijgebouw geïnstalleerd in 2021 - Parkeergelegenheid op eigen terrein - 17 zonnepanelen aanwezig - Energielabel D Woonoppervlakte totaal van 208 m2 is opgedeeld in: - het woonhuis met een woonoppervlakte van 137 m2 en - het woongedeelte van het bijgebouw met een woonoppervlakte van 71 m2. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.