Laan 1940-1945 273931 CR WoudenbergNico Bergsteijn

Grote gezinswoning op rustige, kindvriendelijke locatie in Woudenberg Aan een rustige straat, op loopafstand van basisschool De Wartburg, staat deze verrassende, heerlijk lichte, ruime en uitgebouwde hoekwoning. Een ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen: je loopt zó naar school, speelt in de buurt of bent binnen enkele minuten in het gezellige dorpscentrum met diverse winkels en supermarkten, bij de sportclubs en zelfs een manege. Het buitengebied bij de Ekris ligt om de hoek. Met een perceel van 281 m² is er ook thuis volop buitenruimte. De woning biedt met ca. 151 m² woonoppervlakte, plus ca. 19 m² in de zij aanbouw, ruimte voor het hele gezin. Denk aan een ruime woonkamer met twee zitgedeeltes, een lichte woonkeuken met uitzicht op de tuin, vier volwaardige slaapkamers (vijf mogelijk), en een heerlijke zonnige achtertuin. De diepe oprit met carport biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Het huis is energiezuinig, heeft energielabel A, HR++ glas, 11 zonnepanelen, dak-, muur-, vloerisolatie. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is verrassend ruim en ingedeeld in drie zones: een zitkamer aan de voorzijde met grote ramen, een extra zithoek in het midden, aan de achterzijde in de uitbouw een fijne grote woonkeuken met eethoek. De keuken is in een praktische U-vorm en voorzien van lades, kastruimte en apparatuur. Dankzij de dakkoepels boven het eetgedeelte en de brede schuifpui naar de tuin is dit een heerlijk lichte ruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de voormalige garage, nu in gebruik als ruime berging en bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. Hier is ook een deur naar de achtertuin. Achter de bijkeuken is een prettige overkapping gerealiseerd, heerlijk om in de zomeravonden te zitten. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één met toegang tot het platte dak. De derde slaapkamer is aan de voorzijde. De kamers hebben vaste kasten en kunststof kozijnen. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. 2e verdieping: Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder met wastafel en werkblad, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel. Daarnaast is de vierde slaapkamer. Aan de achterzijde is een brede dakkapel, in de slaapkamer is ook een dakraam aan de voorzijde. Achter de knieschotten is extra bergruimte. Tuin, oprit en carport: De achtertuin is mooi aangelegd met sierbestrating, borders, beplanting en een achterom. De voortuin is als siertuin aangelegd, naast de woning is de oprit plus carport en ruimte voor parkeren op eigen terrein. Woudenberg: Woudenberg is een gezellig bruisend dorp met een rijk verenigingsleven en een gemoedelijke dorpse sfeer. De ligging is centraal in het midden van Nederland. In Woudenberg zijn diverse sportfaciliteiten, supermarkten, winkels, een bibliotheek, restaurants. Omgeving: Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 151 m², berging en wasruimte begane grond ca. 19 m² • Perceel: 281 m² • Energielabel A • 11 zonnepanelen (2016) • Verwarming en warm water via Nefit Proline NxT (2017, onderhoud mei 2025) • Vloerisolatie (Tonzon, 2013), HR++ glas, muur- en dakisolatie • Kozijnen: deels kunststof, hout en aluminium • Schilderwerk voorzijde in 2025 bijgewerkt, de gehele woning is in 2018 geschilderd • Uitgebouwde woonkamer met grote woonkeuken • Vier slaapkamers, vijf mogelijk • Bijkeuken en berging • Diepe oprit met carport • Glasvezelaansluiting aanwezig Deze gezinswoning combineert ruimte, licht, duurzaamheid en een praktische ligging. Ideaal voor een gezin dat op zoek is naar een fijne plek om lang te kunnen wonen, een heerlijk groot leefhuis!