Rozensingel 153931 ZZ WoudenbergHet Groene Woud

Moderne gezinswoning met vier slaapkamers in “Het Groene Woud” In de geliefde wijk “Het Groene Woud” bevindt zich deze moderne en energiezuinige tussenwoning uit 2018. De woning combineert comfort en duurzaamheid met een sfeervolle en kindvriendelijke woonomgeving. Dankzij de ligging in een ruim opgezette nieuwbouwwijk met veel groen, brede straten en aantrekkelijke architectuur is het hier heerlijk thuiskomen. De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen met onder andere vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een strak aangelegde achtertuin op het westen. Met vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, een energielabel A en een volledig geïsoleerde bouw is dit een toekomstbestendige woning. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten waaronder tennisbanen en voetbalvelden bevinden zich op korte afstand. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden en winkels in het dorpscentrum. Dankzij de uitstekende verbindingen met de snelwegen A12 en A28 bereikt u steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem in korte tijd. Wat deze wijk extra bijzonder maakt, is de prachtige natuurlijke omgeving. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei liggen op steenworp afstand, wat betekent dat u hier volop kunt genieten van uitgestrekte bossen, heidevelden en schilderachtige wandel- en fietsroutes. Of u nu houdt van een ontspannende wandeling, of een sportieve fietstocht in de natuur, in deze omgeving vindt u het allemaal. KENMERKEN BOUWJAAR: 2018 WOONOPPERVLAKTE : ca. 119 m² INHOUD: ca. 443 m³ EXTERNE BERGRUIMTE: ca. 5m² PERCEELOPPERVLAKTE: 137 m² ENERGIELABEL: A BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning valt direct de verzorgde afwerking op. De entree geeft toegang tot een hal met een toilet met fontein, meterkast en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is aangenaam licht dankzij grote raampartijen en biedt toegang tot de zonnige achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer en vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer die momenteel dienst doet als kleedruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt een overloop met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur en bergruimte. Hier bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met een creatieve vide-opstelling voor het bed, ideaal voor een tiener. TUIN EN SCHUUR De woning beschikt over een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin bijzonder gunstig is gelegen op het westen. Dankzij deze zonligging geniet u hier tot in de avond van de zon. Opvallend in de tuin zijn de prachtige kiwibomen, die een groene en beschutte sfeer creëren en de tuin op natuurlijke wijze overschaduwen. Voor extra comfort is de tuin voorzien van een pergola met vouwdoek. Daarnaast beschikt de tuin over een buitendouche, een praktische houten berging en een handige achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning heeft een woonoppervlakte 120 m² met 4 slaapkamers; - Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met berging en charmante kiwi-bomen; - Volledig geïsoleerd, 6 zonnepanelen en is voorzien van energielabel A; - CV-ketel uit 2018 en mechanische ventilatie; - Gelegen in de kindvriendelijke wijk “Het Groene Woud” nabij alle voorzieningen dichtbij het groen.