Folkertsgrêft 48551 RM WoudsendWoudsend

Op toplocatie gelegen royaal vrijstaand woonhuis met kantoor/praktijkruimte aan huis. De woning is prachtig gelegen op loopafstand van de binnenhaven met doorgaand vaarwater naar het Heegermeer en het Slotermeer, staande mastroute en de gezellige sfeervolle dorpskern van Woudsend. De woning is gelegen in een ruim opgezette woonwijk met wandelpaden, aanleghavens. De woning is zeer degelijk gebouwd, bouwjaar 2008, traditionele bouw en zeer energiezuinig. Energielabel A. Volledig geïsoleerd, HR ++beglazing, HR combiketel met vloerverwarming in de gehele living, warmte terugwin installatie. De begane grond is ingedeeld met een royale lichte woonkamer voorzien van zijramen, halfopen moderne keukenopstelling met voldoende inbouwapparatuur, ruime eet/zithoek met openslaande deuren naar het terras met zicht over de fraaie tuin met veel privacy. Vanuit de hal is een ruime kantoor/praktijkruimte met veel kastruimte/pantry die eveneens geschikt is als slaapkamer. Aansluitend is een bijkeuken met tuindeur. De verdieping is ingericht met een ruime overloop met lichtinval, 3 royale slaapkamers, een moderne ruime complete badkamer met vloerverwarming, wasruimte met zijraam. Vaste trap naar de tweede verdieping die ingericht is met 2 ruime slaapkamers met gevelramen en dakramen, voldoende kastruimte. De totale kavelgrootte is 702 m2. Fraai tuin rondom voorzien van een terrassen, gazon, diverse bloeiende borders, fruitbomen en een ruime houten berging van 28m2. Aan de voorzijde is een ruime bestrate oprit voor 2/3 auto's. Kortom; een schitterend woonhuis met veel wooncomfort en lage energielasten op loopafstand van de dorpskern en aanleghavens. WOUDSEND Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied. De doorgaande vaarroute door Woudsend, de Ee ligt precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle richtingen, stadjes en dorpen, waaronder; Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek, Stavoren en naar het IJsselmeer. Woudsend heeft een sfeervolle kern en is een geliefd en levendig dorp om in te wonen en te recreëren. Er zijn diverse jachthavens, restaurants, voldoende winkels, huisartsenpraktijk met fysiotherapie, supermarkt; 7 dagen van de week geopend, sportverenigingen, twee basisscholen, peuterschool en kinderopvang. Het gehele jaar door zijn er diverse evenementen en activiteiten. Daarnaast zijn er prachtige wandel-, en fietsroutes langs het Slotermeer, Heegermeer en richting Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. In de directe omgeving zijn twee prachtige golfbanen. Woudsend is uitstekend bereikbaar vanaf de A6. INDELING BEGANE GROND Zijentree, royale hal met modern toilet, toegang naar de kantoor/praktijkruimte/slaapkamer. Pantry met voldoende kastruimte. Aansluitend is een bijkeuken met kastruimte en een tuindeur. Glazen moderne deur naar de living met veel lichtinval voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer, moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder; inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combi/magnetron, quooker. Ruime eet/zithoek met openslaande deuren naar het terras. De begane grond is grotendeels uitgevoerd met vloerverwarming. VERDIEPING Riante overloop voorzien van een zijraam, 3 ruime slaapkamers, complete moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, waskamer met witgoedopstelling. ZOLDER Overloop met twee ruime slaapkamers, opengewerkte kap, gevel en zijramen met voldoende bergruimte en cv-ruimte. TUIN Zeer verzorgde tuin voorzien van twee grote terrassen, looppaden, pergola, gazon, diverse bloeiende borders, fruitbomen en een ruime houten berging van 28m2. Brede bestrate oprit voor 2/3 auto's.