Gierelaar 1244724 DC WouwWouw

Op goede stand, in rustige straat gelegen, verrassend grote, uitgebouwde, geschakelde woning met voortuin en achtertuin voorzien van berging en achterom. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure (bij Funda) voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden of informeer bij ons kantoor. ROYALE, FORS UITGEBOUWDE WONING! Bouwjaar: circa 1989. Perceelsoppervlakte: circa 185 m2. Inhoud woonhuis: circa 370 m3. Woonoppervlakte: circa 121 m2. Berging: circa 6 m2. Energielabel: A. GOEDE LOCATIE MET ALLE VOORZIENINGEN IN DE NABIJHEID! Deze woning is voorzien van: - 13 zonnepanelen (2017). - Rolluiken (aan voorzijde elektrisch bedienbaar). - Buitenkraantjes, zowel aan voorzijde als aan achterzijde. - Vanuit de bouw voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie en dubbele beglazing. - Elektrisch zonnescherm in achtertuin. - Airco (2019). - HR CV combiketel (2022). - Alle binnenmuren zijn in 2017 geschilderd. - Binnenkozijnen in 2017 en buitenkozijnen in 2018 en 2024 geschilderd. - Nieuwe dakbedekking bij uitbouw geplaatst (2023). GEHEEL GEÏSOLEERD EN DERTIEN ZONNEPANELEN! Indeling: Begane grond: • Voorzien van parketvloer. • Royale hal/entree met meterkast (zes groepen, kookgroep, extra groep voor zonnepanelen en wasmachine, en twee aardlekschakelaars) en trap voorzien van houten trapbekleding en automatische verlichting (eventueel ter overname). • Toilet met fonteintje. • Woonkamer (circa 30 m2) met dubbele glazen deur naar uitgebouwde woonkeuken. • Hele lichte, uitgebouwde woonkeuken (circa 15 m2) met betegelde vloer, twee lichtkoepels, deur naar tuin en inbouwkeuken voorzien van koelkast, magnetron, oven, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en ruimte voor eethoek. Eerste verdieping (betonvloer voorzien van laminaat): • Overloop. • Slaapkamer I aan de voorzijde (circa 9 m2). • Slaapkamer II aan de achterzijde (circa 11,5 m2). • Slaapkamer III aan de achterzijde (circa 6 m2). • Nette badkamer voorzien van wandcloset, douchecabine, vaste wastafel, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping (betonvloer): • Via vaste trap bereikbaar. • Voorzolder met dakraam, wasmachineaansluiting, omvormer zonnepanelen, HR CV combiketel (2022), airco (2019) en mechanische ventilatie. • Slaapkamer IV met groot dakraam en diverse bergruimtes. Perceel: • Voortuin met buitenkraantje. • Fraai aangelegde, zonnige achtertuin (circa 66 m2) met elektrisch zonnescherm, buitenkraantje en achterom. • Berging (circa 6 m2) voorzien van elektra en mechanische ventilatie. Aanvaarding in overleg! Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 (maar wijkt hier wel enigszins vanaf). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U kunt de meetinstructie nalezen via de website van de NVM: nvm.nl/wonen/kopen/meetinstructie/ of eventueel op te vragen via ons kantoor.