Melleveld 154724 EK WouwWouw

Starters, herstarters en jonge gezinnen opgelet! Deze ruime woning met 3 (of 4) slaapkamers, een vaste trap naar de 2e verdieping, een berging én een fijne tuin staat op een hartstikke leuk plekje in het gezellige Wouw. Goed onderhouden en klaar voor de volgende bewoners. BEGANE GROND: Entree en voortuin. Hal of gang met meterkast, bergkast en trapopgang. Keurig betegelde toiletruimte, wandcloset, wastafel en toiletmeubel. Fijne woonkamer voorzien van nette tegelvloer en vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. Open keuken met tuindeur en uitgerust in kunststof hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Royale achtertuin voorzien van aluminium overkapping (ca. 12.0 m2), nette erfafscheiding en poort achterom. Ruime stenen berging. 1e VERDIEPING: Overloop en vaste trapopgang. 3 ruime slaapkamers, groot ca. 6.0 - 12.0 en 13.0 m2 met vaste kastruimte en laminaatvloeren. Keurig nette en betegelde badkamer met douchecabine en wastafel, 2e toilet en badmeubel. 2e VERDIEPING: Grote open zolderruimte afgetimmerd met vaste bergruimte, CV-combiketel HR en mogelijkheid 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: Hardhouten buitenkozijnen, ramen en deuren. Dubbele beglazing. Kruipruimte. Betonnen vloeren begane grond en verdieping, houten balklaag vloer 2e verdieping. Diverse inbouwapparatuur keuken. N.B.: de ruimte op de 2e verdieping beschikt over een dakvenster van ongeveer 0,25 m2 en is, ondanks de vaste trapopgang en de nokhoogte (hoger dan 2.0 m), in de kernmerken van het huis aangemerkt als overig inpandige ruimte. In het geval van een kleine investering en een groter venster (vanaf 0,50 m2) mag de ruimte opgeteld bij de woonoppervlakte van het pand en kan gerekend met 103 m2. OMGEVING: Wouw is een vriendelijk dorp (4.750 inwoners) met diverse, leuke winkeltjes en een erg sfeervol en monumentaal marktcentrum, het karakteristieke dorpscafétje en de fraaie laat gotische Lambertuskerk. Naast 2 basisscholen (openbaar en RK), diverse sportverenigingen (onder andere een voetbal- en tennisclub) en een muziekvereniging (Harmonie ‘Oranje’), beschikt het dorp over verschillende winkels, horecagelegenheden en een supermarkt (Jumbo). De bereikbaarheid is uitstekend en zorgt ervoor, dat u met de auto in 10 minuten in Bergen op Zoom en Roosendaal bent, binnen 30 minuten Antwerpen, 40 minuten de Randstad (Dordrecht en Rotterdam) en in ongeveer 50 minuten de stranden van Zeeland (Walcheren en schouwen Duiveland) bereikt. De kwaliteit van wonen in Wouw is daarom erg goed en met de gunstige ligging van het dorp ten opzichte van de steden Roosendaal en Bergen op Zoom profiteert u in Wouw bovendien extra van alle gemakken van beide middelgrote plaatsen en hun regionale functie.