Wesemaelestraat 224724 AG WouwWouw

Wat een ruimte, wat een comfort en wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze royale twee-onder-een-kapwoning verrast je direct met zijn uitgebouwde begane grond, grote tuin en praktische indeling. Hier woon je niet alleen ruim, maar ook toekomstgericht dankzij de aanwezige isolatie, 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Een huis waar geleefd wordt én waar nog volop nieuwe herinneringen gemaakt kunnen worden. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging! Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, een strak betegeld toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen en meteen valt de ruimte op. De living is volledig voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je een royale zithoek met uitzicht op de voortuin, een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een speelhoek of werkplek, ideaal voor het dagelijkse leven. In het hart van de woning bevindt zich de moderne open keuken met spoeleiland. Hier komt alles samen. De keuken is compleet uitgerust met een quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast en een 5-pits gasfornuis met oven. Daarbij is er volop kastruimte en werkblad aanwezig. Aan de achterzijde ligt de eethoek, een plek waar je automatisch langer blijft zitten. Dankzij de grote kunststof schuifpui sta je in directe verbinding met de tuin en geniet je van een prachtig uitzicht naar buiten. Aansluitend vind je de bijkeuken, praktisch en netjes ingericht. Hier zijn de cv-ketel (2011) en hybride warmtepomp weggewerkt en is er een extra keukenblok aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de garage, de tuin én de badkamer op de begane grond. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, wastafel en designradiator. Eerste verdieping Via de stijlvol gerenoveerde trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en een aparte kastenkamer (voormalige doucheruimte). De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en rust. De ruimtes zijn stuk voor stuk praktisch en prettig in te delen. zolder Via de overloop bereik je de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de vliering. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Tuin garage De inpandige garage is een droom voor de klusser of autoliefhebber. Met een eigen vliering biedt deze ruimte verrassend veel opslagmogelijkheden. Daarnaast is de garage direct vanuit de woning bereikbaar, wat het extra comfortabel maakt. buitenruimte En dan de tuin… wat een ruimte en wat een sfeer! Deze royale tuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek. Dankzij de aluminium overkapping zit je hier het hele jaar door beschut buiten. De tuin is speels aangelegd met diverse plantenperken, stapstenen en meerdere zitplekken. Of je nu wilt tuinieren, loungen of genieten van de rust, hier kan het allemaal. Een plek waar je echt even ontsnapt aan de drukte van de dag. Bijzonderheden • Volledig uitgebouwde begane grond • Inpandige garage met vliering • Oprit voor meerdere auto’s • 3 Slaapkamers en aparte kastenkamer • Badkamer op de begane grond • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • 12 Zonnepanelen en hybride warmtepomp • Spouwmuur- en vloerisolatie • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2022 • Nieuwe riolering en waterleidingen (2011) • Alarminstallatie (Verisure, ter overname) omgeving & voorzieningen De woning ligt in een fijne woonomgeving waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. In de directe omgeving vind je winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ben je binnen korte tijd op uitvalswegen, waardoor omliggende dorpen en steden goed bereikbaar zijn. Een ideale plek voor wie ruim wil wonen, maar toch alle gemakken binnen handbereik wil hebben. Hier ervaar je elke dag het gevoel van thuiskomen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen. Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd. Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.