Kerkweg 35813 BS YsselsteynYsselsteyn

In de dorpskern van Ysselsteyn vind je deze bijzondere, goed onderhouden woning met maar liefst circa 833 m³ inhoud. Dankzij de aanbouw, opbouw en het souterrain is er volop ruimte voor het hele gezin. Het souterrain biedt wasruimte, opslag en een gezellige chillplek voor de kinderen – met een eigen entree ook perfect als kantoor aan huis. De woning is voorzien van 23 zonnepanelen en ligt op een schitterend zuid-georiënteerd perceel van 692 m². De tuin is prachtig aangelegd met borders vol beplanting, terrassen en niveauverschillen die voor diepte zorgen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage. Kortom: een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden. INDELING: Begane grond: De voordeur is bereikbaar via een speels aangelegde trap met plantenbakken, mooi gevuld met beplanting – een entree die het huis meteen karakter en eigenheid geeft. Eenmaal binnen kom je uit in de hal. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast. De hal geeft direct toegang tot de badkamer en de woonkeuken. Vanuit de hal is ook de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkeuken is een doorzonkeuken van circa 16,5 m² met een rechte opstelling. De keuken dateert uit 2010, kreeg in 2025 nieuwe fronten en is voorzien van een hardstenen blad. De apparatuur – koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductie – is door de jaren heen vernieuwd, alleen de afzuiging in de schouw is nog origineel. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de tuin. Je komt dan uit op een prettig overdekt terras, op dezelfde hoogte als de begane grond – ideaal voor buiten eten. Ook is er vanuit de keuken directe toegang tot het souterrain van bijna 80 m². De royale, L-vormige woonkamer is maar liefst circa 40 m² groot. De zithoek is ingericht aan de voorzijde, met een sfeervolle houtkachel voor knusheid. In de woonkamer hangt ook een airco (2021), die samen met de houtkachel en de vloerverwarming zorgen voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat, het hele jaar door. Er is volop ruimte voor een royale zit- en eethoek. Op de hele begane grond – hal, keuken, woonkamer en badkamer – ligt een tegelvloer met aangename vloerverwarming. De muren zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is strak gestuukt en voorzien van geïntegreerde spots. De badkamer op de begane grond is circa 8 m² groot. De inrichting bestaat uit een inloopdouche, een ligbad en een dubbel wastafelmeubel. De tegels in zachte natuurtinten zijn op sommige plekken doorgetrokken tot het plafond, op andere speels tot halverwege – de rest van de wanden en het plafond zijn gestuukt. Mechanische ventilatie zorgt voor een fris binnenklimaat. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, met afmetingen van circa 11,5 m², 12 m², 12,5 m² en 13 m². De muren op de eerste verdieping zijn voorzien van pleisterwerk en de plafonds strak gestuukt. De ouderslaapkamer (13 m²) en de slaapkamer van 12,5 m² hebben een authentieke houten vloer – opnieuw behandeld en bewerkt, maar nog vol karakter. De ouderslaapkamer beschikt daarnaast over een op maat gemaakte kast over de volle breedte, voorzien van een sfeervolle bloemenbekleding, een extra inbouwkast voor extra opslag en houten akoestische panelen als decoratief accent. Ook hangt hier een airco (2021), die zorgt voor een aangenaam en comfortabel binnenklimaat. De kamer van 12,5 m² is voorzien van een wastafel. De twee slaapkamers in de opbouw (11,5 m² en 12 m²) hebben een fraaie laminaatafwerking op de vloer. Een luik in het plafond, boven het trappengat geeft toegang tot de vliering. Souterrain: Het souterrain loopt onder de gehele begane grond, zelfs onder het buitenterras dat aan de keuken grenst. De ruimte is praktisch onderverdeeld in meerdere delen en biedt volop mogelijkheden. Er is zoveel opslagruimte dat je alles overzichtelijk kwijt kunt. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de Intergas-cv-combiketel en een ruime wasruimte, geschikt voor een complete witgoedopstelling. De chillruimte (circa 27,5 m²) is nu ingericht met een bar. Via een dubbele tuindeur heb je hier directe toegang tot de achterliggende tuin. Dankzij een aparte entree zijn er meerdere doeleinden mogelijk. Garage: De ruime garage is circa 33,5 m² groot – volop ruimte om te hobbyen. Een carport van circa 10 m² verbindt de garage met de woning. Onder de carport bevindt zich een afsluitbare poort die de garage met de woning verbindt, toegankelijk voor de vrije achterom. De garage is voorzien van een grote garagedeur en een loopdeur aan de zijkant, met daarnaast raampartijen voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Via de loopdeur heb je directe toegang tot de achterliggende tuin. Boven de garage is een vliering van circa 17 m² aanwezig voor extra opslag. TUIN: De tuin is prachtig aangelegd en getuigt van een doordacht ontwerp. Er zijn drie terrassen: een beschut terras direct aan de keuken (overdekt door de opbouw), een tweede met overkapping links achterin de tuin, en een derde rechts met een natuurlijke overkapping – een blauwe regen die over een pergola groeit. Verder is de tuin ingericht met gazon, bloembakken en borders. Zowel de inrichting als de beplanting zijn zorgvuldig uitgekozen, met gebruik van een professioneel beplantingsplan. Een moderne, zwart houten omheining contrasteert mooi met het wit van de gevels. De tuin beschikt daarnaast over een extra houten berging van circa 28 m² – super handig voor tuinopslag. Ook de achtergevel van de woning is bijzonder. Wie zoekt naar een niet-alledaagse, speelse woning met veel ruimte en mogelijkheden, op een groot perceel van 692 m² – die is hier aan het juiste adres, instap klaar. ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 1959; - Verbouwd in 1996; - Inhoud bedraagt ca. 833 m³; - Woonoppervlakte is ca. 136 m²; - Overige inpandige ruimte ca. 88 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte 47 m²; - Externe bergruimte 61m²; - Grotendeels dubbelglas, op de begane grond grotendeels HR++ (wc raampje enkel); - Buitenkozijnen vervaardigd van hout of kunststof; - Voordeur nieuw en vervaardigd van aluminium; - Energielabel D; - Zonnepanelen (2021) 23 stuks; - Kaveloppervlakte bedraagt 692 m². Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventuele bijgesloten plattegrond-tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.