Conradstraat 111505 KA ZaandamBomenbuurt

Deze moderne, onlangs opgeknapte hoekwoning is gelegen aan de rand van het gewilde 'Vissershop' in de Bomenbuurt van Zaandam, op steenworp afstand van het Hembrug-terrein, de korte pont naar Amsterdam-West en op 10 minuten fietsen van Amsterdam Noord. Het Visserhop ligt verscholen achter de Zuiddijk en grenst aan de Zaan. De woning is ruim 12 meter diep en alle leefruimtes zijn riant te noemen. Het totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 129 m² en de woning is gelegen op een perceel van 147 m² EIGEN GROND. Het woonhuis is aanzienlijk te vergroten door het plaatsen van een complete tweede verdieping van 55 m². Door het uitstekende isolatieniveau (energielabel A) biedt de woning een hoog woningcomfort en lage energiekosten. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een moderne open keuken, een luxe badkamer en drie goed bemeten slaapkamers. De begane grond is voorzien van een eiken parketvloer, hoge plinten en strakke wanden. De heerlijke achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden! VISSERSHOP Het ‘Hop’, een iconisch buurtje aan de Zaan met een rijke geschiedenis en kleine huisjes. Genoemd naar bomen en die bomen stonden dan ook in de straatjes. Het ‘Hop’ is een aantal jaren geleden fors aangepakt door middel van nieuwbouw en renovatie. Waar nu de wijk Het Vissershop ligt, lag vroeger een opgeslibd stuk buitendijks land, een ‘hop’, waar de Zaandamse IJ- en Zuiderzeevissers hun botters afmeerden. Eind negentiende eeuw werd het drooggelegd. LIGGING De woning is gelegen aan de rand van Zaandam en op korte afstand van het Vijfhoekpark en Amsterdam. Het gezellige centrum van Zaandam, met winkels, uitgaansgelegenheden, restaurants en het NS-Station zijn op de fiets goed te bereiken. Alle andere voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich ook in de directe omgeving. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets of de scooter ben je in mum van tijd in de (hoofd)stad. En met de auto ben je binnen enkele minuten op de A7/A8, dankzij de Tweede Coentunnel is Amsterdam met zo'n 10 autominuten te bereiken en Schiphol binnen 20 minuten. Maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Op een paar minuten afstand bevindt zich een bushalte voor busvervoer naar Zaandam en Amsterdam Centraal. Het NS-station Zaandam is met de fiets snel te bereiken, dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Vanuit Zaandam gaat er 8 maal per uur een trein naar het Amsterdam Centraal; Amsterdam Sloterdijk is binnen 7 minuten bereikbaar, Amsterdam Centraal is binnen 12 minuten en Schiphol binnen 17 minuten. INDELING Begane grond (geheel voorzien van een eiken parketvloer) Entree, hal met meterkast, hangend toilet met fonteintje. De royale huiskamer is voorzien van extra kozijnen in de zijgevel, trapkast, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De heerlijke achtertuin is gelegen op het zuiden. In de tuin staat een houten berging die voorzien is van elektra. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering over de volle breedte van de woning. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, geplaatst in een U-opstelling en uitgevoerd in ijsblauwe kleur. De keuken is voorzien van RVS 6-pits gasstel met elektrische oven (M-System), afzuigkap, apothekerskast, carrousel, vaatwasser, combi magnetron, grote koelkast en een grote oven. Eerste verdieping: Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met een extra kozijn op de kopgevel en ramen tot aan de grond. Aan de achterzijde bevindt zich een royale ouderslaapkamer een een goed bemeten derde slaapkamer, beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De stook-/wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger, de WTW-unit en de c.v. combi ketel. De moderne badkamer is fraai betegeld en voorzien van een groot ligbad met flatscreen, een inloopdouche met een drain, wastafelmeubel met een verlichte spiegel. De separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet met een fonteintje. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 147 m² eigen grond. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Bruto vloeroppervlakte woning: 147 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m². • Externe bergruimte: 4 m². • Bruto inhoud woning: 459 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2010. • Energielabel: A. • De achtertuin s gesitueerd op het zonnige zuiden. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Elektra: 8 groepen + 2 aardlekschakelaars. • Verwarming en warm water middels een Intergas HR combi ketel. • Kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing. • Alle slaapkamer zijn voorzien van een raam met een muggen hor. • Tekeningen voor het eventueel plaatsen van een dakopbouw van 55 m² zijn aanwezig (vergunningplichtig). • WTW systeem aanwezig • Parkeren: gratis parkeergelegenheid voor de deur op de openbare weg aanwezig. • Notaris: naar keuze koper. Oplevering: in overleg.